文档介绍：因势利导,精耕细作
——武汉青山区项目整体发展策略思考
呈:中交地产武汉开发有限公司
策略思考
因势
遵循区域的客观条件
和发展趋势
利导
最大化挖掘地块价值,
并顺应趋势向有利的方向引导
开发目标的确立
项目核心特征:
1、约20万平米、中等规模城市综合体
2、青山区,传统工业老区,旧城形象,有规划改造的前景
3、拥有滨江资源,但不具唯一性
4、教育资源良好
5、中交地产进军武汉的首发项目
项目打造空间受限于区域发展,品牌起点高
开发目标:经济利益最大化
——做满容积率,最大限度出可售面积
品牌目标:打造区域标杆产品
——产品品质提升,销售速度与口碑良好
通过对项目背景进行分析,了解项目发展的价值基础,找出项目发展的症结
报告整体思路
通过对综合体开发模式的研究,结合区域发展状况,分析确定项目的物业功能组合,明确项目发展方向
对各功能物业的市场表现进行专项研究,找出市场机会点,定位不同的功能物业,并提出产品建议
进行规划方案的尝试,落位功能物业的设计思路
第一部分症结篇
寻找本项目要解决的核心问题
城市认知●区域认知●地块认知
项目发展基础环境分析
一、城市认知(一)
认识一:湖北省的省会城市,占据了全省1/3的经济总量,呈现出“一枝独秀”的经济发展态势,具备较好的城市经济基础。
对于房地产行业的影响:
为房地产的发展奠定了良好的经济发展基础(主要体现在消费力和基础设施上)
作为省会城市,对于周边县市具有较强的客群吸引力。
,中国城市经济实力排名第13位,经济实力全省第一;
认识二:在中央实施“中部崛起”的战略契机下,武汉作为中部经济圈的龙头城市,正处于城市化建设的加速期,城市发展机会增多,城市集聚效应不断加强。
对于房地产行业的影响:
加强了客群吸引力,扩大了客群基础。
加强了商贸经济体的吸引力,有利于商用物业的发展。
竞争加剧,促使房地产行业发展不断升级,有利于引入全新的房地产开发理念和提升产品品质。
一、城市认知(二)
武汉十二五规划提出建设国家中心城市,优先发展公共交通,形成多核心,多商圈,多板块发展
本案
认识三:武汉主城区规划发展实施依托“两江交汇、三镇鼎立”的现有格局,以三环为界,重点进行“两江四岸”开发建设,与王家墩商务区共同构成中央活动区,主导城市商务功能的发展。
一、城市认知(三)
王家墩商务区
对于房地产行业的影响:
主导发展商务功能的城市定位为商业地产带来了机会和挑战,机会在于政府主导下的商务需求将出现剧增,挑战在于商务建设放量引发的竞争压力。
认识四:武汉是楚文化发祥地之一,有着丰厚的历史文化底蕴和城市魅力。
对于房地产行业的影响:
对于一个有文化的城市而言,城市客群更容易形成对文化的追求和标榜。
一、城市认知(四)