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房产合同样本
卖方:(以下简称甲方)
买方:(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
:(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落
幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途
"√":出让()、划拨()。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币元,(大写)佰拾万仟佰拾元整。
乙方在____年____月____日前分次付清,付款方式:
三、甲方在____年____月____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向()仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
八、双方约定的其它事项:
甲方(签名或盖章)乙方(签名或盖章)监证机关:
代理人(签名或盖章)代理人(签名或盖章)
签订日期:____年____月____日
房产合同样本(二)
立本协议当事人:
甲方:
乙方:
丙方:
目录
第一章、总则:
第二章、机构的设置和职责分工
第三章、费用的分担
第四章、会计财务制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
第七章、土地竟买:
第八章、工程前期:
第九章、工程营造:
第十章、房屋销售:
第十一章、竣工材料报批:
第十二章、工程保修:
第十三章物业管理
第十四章本协议的变更和终止
第十五章、违约责任
第十六章、合同管理
第十七章、其他约定事项
第一章、总则
(预)告字[2____]____号储备国有土地使用权拍卖预告的规定,青岛市国土资源和房屋管理局定于2____年____月____日公开拍卖____宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商,本协议当事人决定联合参加青岛市____区____路____号地块(以下简称____号地块)的竟买,拍买购得宁夏路____号地块后,由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。
(以下简称合作项目)的最高权力机构,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。
、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。
。
,实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》,本协议当事人各自销售其分得的房屋。
,费用的支取按本协议的约定统一拨付。
。
第二章、机构的设置和职责分工
、建设、管理,由本协议当事人派员共同设立“____”项目部(以下简称项目部),项目部全权负责合作项目的开发和管理,是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。
,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。项目部设总经理___人,副总经理人。
项目部的职责:
全权负责和决定合作项目的一切事宜。
项目部的议事规则:
项目部实行工作例会制度,决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时,由专职人员负责记录,参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持,经理因故不能参加的,由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定,达不成一致的,按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决,其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理,一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分,届时由工程部另行确定。
经理的职责:组织和协调项目部的日常工作,主持项目部的例会。
副经理的职责:副经理协助总经理的工作。
,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。综合部设经理人。
综合部的职责:
综合部经理的职责:
,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程前期部设经理人。
综合部的职责:
综合部经理的职责:
,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程部设经理人。
工程部的职责:
工程部经理的职责:
,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。销售部设经理人,销售部经理的人选由项目部决定。
销售部的职责:
销售部经理的职责:
,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。财务部设经理人。
财务部的职责
财务部经理的职责:
,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程予决算部设经理人。
工程予决算部的职责:
工程予决算部经理的职责:
第三章、费用的分担
,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。
,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的,房屋工程价款、税费由各自负担。
本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。
、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊,分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊,房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
,超资不补,节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额,届时由项目部确定。
、保险、工伤费用等,均由派出方负担。
,其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。
。
,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
第四章、会计财务制度
、税务各自进帐,分别处理。
、统一支出的原则。为便于资金的管理,其资金设立独立帐户,该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后,由财务部实施。
,本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
。
,不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款,本协议其他当事人应为此提供有效担保。
第五章房屋的分配
施工图通过审批后,由项目部确定分房方案。协商不成的,由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例,将房屋划分为若干份,通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的,视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。
第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
。
。
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,。
,在项目报批前由本协议当事人支付。
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,在房屋租赁合同签订前缴纳。
《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。
《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。
《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。
,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。
第七章、土地竟买:
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根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[2____]____号,2____年____月____日,青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-号)五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述____号拍卖地块的竟买。
___号地块的基本情况和规划设计主要指标
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7、绿地率:
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,竟买____号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币元/平方米。
,甲方支付元,乙方支付元,丙方支付元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的____日前支付给出资最多的一方,由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。
,在拍卖机构规定日期的____日前向出资最多的一方支付,由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按照每方分得房屋的确权面积具实结算。
,由出资最多的一方负责办理。竟买不成的,应在拍卖机构退还保证金到帐后____日内退还本协议当事人。
,由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的,由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。
,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的____日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。
《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订。
《国有土地出让合同》签订前,任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的,违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金,如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,违约方负责补足差额。
,其他本协议当事人有权予以追认,也有权单方终止本协议。选择终止本协议的,负责举牌的一方,应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。
,任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。
,,本协议的其他条款自动失效。
第八章、工程前期:
,工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。
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1、报批建设项目的立项和可行性研究报告
2、建设项目的市场调研,确定开发项目的整体方案;
3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位),签订《规划设计合同》;
4、规划方案设计和规划方案的报批;
5、申领《建设用地规划许可证》;
6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位),签订《建筑设计合同》;
7、方案设计和施工图的审批;
8、申领《建设工程规划许可证》;
9、施工单位招标(或确定施工单位),签订《建设工程施工合同》;
、监理单位招标(或确定监理单位),签订《工程监理合同》;
、委托质检工作;
、申办开工计划和《施工许可证》;