中原2010年深圳南岭项目前期产品规划判研.ppt

文档介绍：天时地利人和
国香地产精心锤炼高端山水大盘
梧桐山脉 30万㎡山水大城
2011年磅礴登场……
【中原地产·事业七部荣誉钜献】
【南岭项目】前期产品规划判研
目录
定位契机分析——确定项目档次及发展方向
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
Part 5
Part 6
目标客户剖析——指导产品方向
产品建议——落地项目价值
营销推广——与客户对位传播产品价值
未来市场预测——大势判断
布吉印象——清晰项目周边环境
Part 7
价格预测——项目所实现价值
Part 1
未来市场预测
未来市场预测——政策面
政策面上看:
1
2010-2011年房地产政策将有所收紧,2008年出台的刺激政策正在逐步退出,这些政策总体而言对市场影响不大,影响市场的主要是房地产信贷政策。
政策收紧
影响较小
2
预计2010-2011年继续实施适度宽松的货币政策,但房地产行业将执行差别化信贷政策,后续政策的出台和执行还有要看楼市进一步走势,如果目前的政策不能抑制房价,不排除更为严厉的信贷政策。
货币继续宽松
严厉政策预期
未来市场预测——市场面
市场面上看:
1
2009年快速上涨的房价已经令楼市购买力下降,居民负担增加;
楼市购买力下降
2
大幅增加的成交量也透支了2010-2011年的需求,这令到未来房市调整的压力增加;
调整压力增加
3
但由于开发商资金面的宽松,市场出现大幅调整的可能性不大。
大幅调整可能小
未来市场预测——总体判断
总体判断:
1
总体而言2010-2011年楼市将维持目前高位平稳运行。
高位平稳运行
2
2010上半年由于通胀预期和政策适度宽松的原因,房价仍将高位运行,但随着可能不断出台的针对性政策,市场或在下半年或2011年出现小幅调整。
存在小幅调整预期
3
总体而言价格将趋于平稳,成交量将有所下降。
价格平稳
成交量下降
4
各地情况也因政策执行力度、市场供应等因素而不尽相同。
因执行力度
各地存在差异
Part 2
布吉印象
布吉印象
修路
农民房
堵车
林夕曾在一首歌里写道:“我怕来‘布吉’……” 脏、乱、差!
布吉印象/房地产发展
07-09年龙岗区各片区新增住宅供应量
数据来源:深圳中原市场研究部
近年来布吉片区由于新动工项目较少,供应量大幅下降。