文档介绍：项目介绍及步行街定位规划
项目介绍及步行街定位规划
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目录
一、重庆万达广场项目概况
1、项目位置
2、与商圈竞争对手位置比较
3、项目地形特点
4、项目主要经济指标数据
5、本项目优劣势分析
二、大商业步行街概况
三、大商业步行街定位规划
1、楼层规划定位
2、业态规划图
附1: 大商业业态配比
附2:同类物业租金价格参考
附3:底商各组团交房时间和南坪交通枢纽竣工时间
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项目东邻南坪南路,南邻南城大道,西邻珊瑚路,北接南坪转盘。
项目用地91>.84公顷,总建筑面积78万平方米,总停车位:约2600个。
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地块东西高差20米左右,整个地块成梯形,%,绿地率25%,建筑密度:60%。
周边道路现状:
●南坪南路:城市主干道,路宽56米,双向6车道。
●南城大道:城市次主干道,路宽32米,单向4车道。
●珊瑚路:路宽18米,双向2车道,今后将拓宽为22米。
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建筑形态
业态
面积
城市综合体
大型居住社区
380,000 m?
白金五星级万达国际酒店
51,600m?
万达国际公寓
112,000 m?
国际标准5A级写字楼
大商业主体
(含大型百货、超市、五星级国际影城、动感电玩城、KTV***、健身俱乐部、大型浴足城、数码电器、运动服饰城、主题餐厅等等)
103,400m?
室内商业步行街
23,400 m?
金街
1,700 m?
超大复合式商业街区
50,000m?
停车场及配套(共2600个车位)
50,400m?
合计:约
780,000 m?
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优势(S)
▲万达品牌价值;
▲项目地处南坪商业核心,地理位置优越,地段具有稀缺性;
▲交通便利,项目内有南坪轻轨站进出口五个,离交通换乘枢纽近,车流、人流可达性极佳;
▲第三代产品城市综合体,全覆盖的商业业态和功能组合+大型社区,规划合理,具有较强的商业规模优势;
▲项目专业化、高品质、高档次开发;
▲项目内有精心打造的300米室内商业步行街和金街,为项目增添了醒目亮点,更聚人气;
劣势(W)
▲本项目室内步行街与各大主力店关联不大,自成体系,不能充分与主力店人流共享;
▲我项目商铺销售面积大,单个铺位过多,大量街铺和室内商铺并存,市场容量有限,存在一定的市场承受风险;
▲地势高差使项目形成楼层断面,人流动线设计与铺位规划存在一定难度。
▲本项目对南坪转盘交通枢纽开通的依赖性较高,而交通枢纽晚于我项目投入使用。
机会(O)
▲正值重庆市成为中央规划的“城乡统筹示范特区”,商业迅速发展;
▲项目是南岸区政府引资打造的四号步行街,商业物业的开发将得到政府政策倾斜;
▲目前南坪区域缺乏高档次、高品质的商业购物中心项目;
▲周边中高档楼盘大量建成入住,带来较大量中高消费群体
威胁(T)
▲竞争对手上海城-百联项目的经营业态规划与万达相似,元旦-南城尚熙项目将形成中高档的购物中心,08-09年陆续开业,对项目有直接的冲击,导致项目待选商业品牌的减少;
▲二号步行街的建设于07年10月份开工,预计09年建成,商铺出货量大,商场的容量无法把握;
▲南坪商业项目的超饱和状态,对本项目的商业有着非常大的竞争风险;
▲南岸区餐饮发达,南滨路餐饮街为中高档餐饮,南城大道为中低档的火锅江湖菜等。
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●步行街总长305米
●连接轻轨出口3个
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建筑面积(㎡)
可出租套内面积(㎡)
规划铺位数(个)
290层外铺
12,460
1,
18
290层内铺
5,
47
285层
14,222
7,
49
共计
26,682
14,
114
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三、步行街定位规划
重庆经济水平快速增长,人民生活水平显著提高
南坪商圈购物环境随交通枢纽工程的完工显著改善
商圈商业的升级换代
与竞争对手的差异化互补和竞争
与本项目底商商业街的差异化互补
规划定位的前瞻性和领先性
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290平街1F: 精品名店汇聚了时尚知名品牌、流行
品牌、生活特色店及国内连锁洋快餐。
外街-金街:突出品牌概念形象,体现前沿概念、品牌展示以及购物功能;
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代表品牌:宝马、法拉利、林宝坚尼概念店、宝姿、CK、马克华菲、G-STAR、星巴克、哈根达斯等。
290层内街以时尚服饰、精品特色店购物为主,体现时尚、流行、活力。
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代表品牌: ZARA、 C&A、优依库、it、 NOVO、丝芙兰、屈臣氏、莎莎、美达名表城、英皇珠宝、ONLY 、欧时力、歌莉娅、ODBO 、LEVI`