文档介绍：项目可研报告编制指引
项目可研报告编制指引
一、项目概况
11>.规划设计要点
用地性质

总用地面积

代征地面积

净地面积

容积率
综合容积率:
总建筑面积

净地容积率:

建筑密度

绿地率

建筑层数

限高

建筑间距要点

退红线要求

配套要求

交通规划要点

其他规划要点

:

(指四季系列或金色系列等。无法确定系列归属的项目,应清晰描述土地属性、客户群、所属市场的特征,并向集团项目管理部进行专项申报审批。)
(参见集团项目管理部下发《七对眼睛工作流程指引(试行版)》表格)

(1)产品解决方案清单(参见集团项目管理部下发《七对眼睛工作流程指引(试行版)》表格)
(2)规划方案(附图及经济技术指标)
特别注意需对商业、车位等非住宅类的可售面积的规模、位置的说明与标注,并需与成本测算相一致。
(3)单体方案(附图及经济技术指标)
(4)成熟产品与标准化产品选型(需明确原型产品)
三、土地获取方式及项目风险分析
(一)土地权属状况与项目背景(拷贝立项报告内容,可补充,有变化的要说明)
土地使用权人

土地他项权利
(如设置抵押等其他权利限制)
土地用途

土地使用年限

土地手续状况
(立项、用地规划、土地出让合同、土地证等手续状况)
项目信息来源

土地方或合作方背景
(土地方或合作方与土地使用权的关系)
项目出让目的

是否存在中介费
□是□否
(二)土地获取方式
1、土地使用权获取方式简述
2、土地获取程序:以流程图说明土地使用权取得的基本环节、时间和条件说明
(范例:)
3、地价与支付节奏:
地价
包含内容与价款组成:

总额: 万元;土地单价: 元/平方米;楼面单价: 元/平方米

支付节奏
支付进度
年月
年月
年月
年月
支付金额

付款条件
1.……
2.……
3.……

4、拆迁及交地:
时间

拆迁计划(面积)

交地计划(面积)

交地标准

(三)项目风险与防范
1、土地获取风险
1)土地获取可行性风险分析;
2)竞争对手分析(招拍挂交易方式需要说明)
竞争对手
主要背景
威胁程度

2、合作风险
主要风险点
风险内容
防范措施
付款风险