文档介绍：真北路/金沙江路创意园——项目实施方案
真北路/金沙江路创意园
—项目实施方案—
二〇一〇年十二月
改造现状分析
项目主题定位方向分析
项目主题建议
业态组合及布局建议
真北路创意园项目策划建议书
真北路项目改造现状分析
项目概况分析
区域规划分析
办公、商业市场
对项目的初步认识
项目背景:该厂房为上海离合器总厂原址,由13栋车间及办公楼构成,整个地块格局呈不规则四边形,沿真北路(中环线依次分布)。
交通条件:与梅川路、金沙江路、怒江北路相邻,受惠于中环线和远景规划M5、M6、L1线,北侧与陆上大动脉
——沪宁高速公路、沪嘉高速公路、沿江高速公路、京沪高速相连接,距离上海虹桥国际机场10公里;周边分布62,750,727,837,948,143等17条公交线路提供便捷的市内交通环境。
配套设施:项目周边形成4平方公里为现代化聚居区。梅川路、万镇路形成面积约6万㎡的娱乐休闲街区。沿梅川路、金沙江路等路段附近建成160万平方米住宅区,目前“祥和名邸”、“金沙雅苑”等新型住宅区已建成。
项目概述
商贸环境
区域规划
配套设施
项目概述
商业环境
商务环境
发展前景
项目概述
商业环境
商务环境
发展前景
后期改造面积
原有建筑面积:6,902平米
改造后总建筑面积:10,436平米
先期改造面积
原有建筑面积:6,825平米
改造后总建面:11,862平米
真北路创意产业园区
基地总面积:19,676平米
原有建筑面积:13,727平米
新增建筑面积:8,571平米
改造后总建面:22,298平米
停车位:121辆
真北路厂房建筑改造条件
楼层数:
改造后建筑楼层以2层、5层为主,各建筑楼层错落有致,可以规划的产品形态较广,实现多元化组合。
层高:
21>.5-,改造产品适应性较广, 1号楼为挑空建筑单体,建筑层高较高,符合展示功能区对层高上的要求较高,本案产品适应性较高。
地块形状:
组团状建筑,由5栋主建筑(1,000平米以上)和8栋辅助建筑组成。为建筑形态产品的规划提供了较大的发挥空间。
标准层平面:
改造后总建筑面积为22,298平方米,由13幢建筑组成,标准层面积各不相同,以1000平方米左右为主。
创意产业园区
行业交流
展示平台
主题型的
产业聚集区
办公为主
结合配套商业
的综合体
项目概述
商业环境
商务环境
发展前景
长征新城
梅川社区
商务、金融区
工业园区
居住区
真北路商务区
核心商业区
临近桃浦西北物流中心,使区域成为大型量贩超市(麦德龙、农工商超市118广场)、百货商业(东方商厦)和特色卖场(红星·美凯龙、奥特莱服饰品牌折扣、月星家居)的聚集地,特色卖场林立,配套齐全,功能完备。在不到1公里范围内聚集了上百万平方米的商业体量,使该区域成为普陀西北部的商业重镇。
项目概述
商业环境
商务环境
发展前景
红星美凯龙
麦德龙
百联购物中心
(东方商厦/月星家居)
梅川路步行街
泸定路休闲街
百安居
苏宁电器
富龙建材市场
奥特莱服饰直销
农工商118广场(改建中)
迪卡侬
周边办公、商业项目租金现状
-/㎡/天(毛坯) 。
区内挂牌出租商铺数量不多,-/㎡/天之间。
商业核心区梅川路休闲街区、-/㎡/天。
商业租金水平存在较大跨度,必须跳脱区域价值,进行创意改造,为创意商业和创意办公的综合体预留较大的发展空间。
项目概述
商业环境
商务环境
发展前景
“真北路商务区”:
真北路商务区——以中环线为中轴,形成六大商贸板块,,,总规划建筑面积200万平方米。
根据统计,,,其中办公67万平方米,商业面积51万平方米,公寓式酒店17万平方米。
真北路商圈将成为集商务、商贸、会展、宾馆、文化、休闲等综合功能于一体的组团式区域级商贸中心区和服务全市、辐射长三角的现代服务业集聚区。
项目概述
商业环境
商务环境
发展前景
服务产业、总部经济聚集区的建设,便捷交通网络体系,带来创意产业的发展契机
百万平米核心商业区的建设、成熟梅川路特色商业街的给区域带来广阔的商业前景
真北路地区的办公市场刚刚起步;以特色卖场、量贩超市为核心的商业中心区发展成熟,商业业态主要以特色餐饮、休闲娱乐、生活配套为主。
真北路商务圈的规划将给区域内商业、办公市场的发展带来较多机会;对