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墙体发霉产生原因分析及防范、治理方法
在北方,墙体发霉已经成为房地产开发商、业主、装修公司永远喋喋不休的争论主题,那没墙体发霉的真正原因是什么呢?今天在这里我仅抛砖引玉的谈一下我的看法。
一位哲人说过“任何一个复杂的问题都不是一个简单的原因造成的”,那墙体发霉的成因都有什么呢?个人认为有如下几点:
一、房屋质量问题
1、外墙保温系统施工质量不合格,产生冷桥;
2、墙体施工质量差,外墙墙体砌筑时灰缝不饱满;二次结构砌体与一次结构之间由于沉降等原因产生缝隙,形成冷(热)桥;
3、结构产生裂缝,造成墙体透寒,导致墙体冰冷,室内水蒸气就会在墙体上结晶成水滴,墙体潮湿了就会发霉长毛;
4、墙体防水没做好或管线有渗漏点,导致潮湿长毛;
5、由于外墙装饰材料之间有空隙,外墙夏天秋天雨水打湿渗入内墙长期不干发霉。
6、顶层雨罩没有防水,雨季下大雨积于雨罩内雨水顺从外墙渗入内墙,引起墙体潮湿。冬季积雪于雨罩上融化时雪水侵入外墙进入墙内引发潮湿。当然夏天太阳晒冬天大风吹干是可能的,但是上述隐患确实存在。
7、首层或者半地下室,特别是首层在-,墙应抹防水砂浆作为防潮层,如果原施工时没有做防潮层或者效果不好则地表水极易从外墙面侵入引上墙面,以改造成外墙某些地段长期潮湿长毛。
针对上述问题,我们最好做到预防为主,那么有什么防范方法呢?
一、开发商方面
1、开发商严格按照设计要求进行招标施工,严禁为降低造价选用不符合设计要求的材料;
2、施工过程中开发商、监理做好监督工作,对每一项隐蔽工程都严格验收,对质量通病进行严格控制;
3、施工单位增加责任心,对细部节点要跟工人进行交底后再进行施工;
二、装修施工方面
1、装修材料一定要选用大品牌,有认证的材料;
2、改水以后进行打压试验;
3、装修防水完成后进行避水试验;
三、业主方面
1、勤开窗通风;
2、做饭时要打开抽油烟机,即使不炒菜也要将水蒸气抽走;
3、室内加湿适可而止;
对于已经形成事实的墙体发霉,我们如何处理呢?
1、针对形成原因先进行分析,如果属于开发商问题,找开发商进行协商解决;前提是此栋住宅内情况基本一致,才可以判定是开发商原因,如果仅你一家,要多从装修和使用上找问题的根源;
2、墙体渗水:墙体开裂、窗框门框边封闭未做好、空调地水管破裂等等。导致墙体潮湿,返到内墙发霉。
处理方法:找到漏水、渗水的部位原因。做好堵漏封闭措施。家中的墙面发霉了,可先在墙面上涂上抗渗液,使墙面形成无色透明的防水胶膜层,以防止外来水分的浸入,保持墙面干燥,然后再装饰墙面就可以了。如果墙面已经受潮,可选用防水性较好的多彩内墙涂料。具体施工方法如下:先让受潮的墙面有一至两个月的干燥过程,再在墙体上刷一层拌水泥的避水浆,起防潮作用。其次用石膏腻子填平墙面凹坑、麻面,然后满刮腻子,干燥后用砂纸将墙面磨平,重复两次,并清扫干净。接下来可在干燥清洁的墙面上将底层涂料用涂料辊筒辊涂两遍,也可喷涂。如果你的墙面选用了墙纸,那就要小心保存了,因为墙纸最容易长霉菌,如发现墙纸上有黑点,千万不要以为是污垢而用水抹,这样会使墙纸更湿,更容易发霉。正确的去霉方法是用布浸消毒酒精抹拭,如不太严重,擦二三下就可以将霉菌去除。还有一种除霉方法就是使用漂白水。但它容易刺激皮肤,所以使用时一定要戴上胶手套,并且要用水过清。
3、内墙保温层未处理好:在北方,房屋建设中很重要的一环就是外墙保温了。北方一般都采取措施进行保温处理,主要的办法就是在墙体中夹保温材料。阻断墙体对热的传导。墙体保温没做好,会导致透寒,透寒的现象就是室内墙上发霉,发黑,长毛。原因是室内空气空气温暖,水蒸气饱和度高,而墙体因保温没做好,所以墙体冰冷,水蒸气就会在墙体上结晶成水滴,墙体潮湿了就会发霉长毛。
处理方法:主要是墙体保温要做好。但有时在我国目前的技术条件下,不可能处理的非常非常好,如果室内湿气过大,即使在墙体保温符合要求的情况下也还是会出现发霉长毛现象。所以,如果不是墙体保温有严重问题,你最好的办法是多开窗透风透气,降低室内水蒸气含量,特别是刚装修完的房子,水气特别大,要多放放风一段时间,将湿气清除。有时墙体可能保温没问题,但窗户也同样会出现透寒结水的现象,流到墙上也会造成发霉长毛,道理都是一样的。
总之原理是:
一:做好保温;
二:降低室内湿度;
个人意见仅供参考。