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物业服务承包合同范本
发包人:甲方
承包人:乙方
为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务,改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商,本着诚实信用、协商一致的原则,达成如下承包协议内容,共双方遵照执行:
一、第一条小区物业基本情况
座落位置:____市____区____路(街道)____号;占地面积:____平方米;建筑面积:____平方米;其中住宅____平方米;物业类型:__________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条承包管理事项
1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。
2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)
的维修与管理。
3、交通、车辆行驶及停泊。
4、对进、出小区的人员安全盘问(包括夜间),发现非小区人员应做好登记,并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。
第三条合同期限
本合同期限为____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。
第四条承包费用及支付时间
本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为:______________________________________________________________________。
第五条违约责任
,造成乙方未按时获得承包费用,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付,并有权终止合同。
,造成或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正,并有权终止合同。
第六条其他约定
1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外,乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。
2、因乙方的承包内容包括____小时管理小区,故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务,但委托第三人发生的费用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系,第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。
第七条本合同发生争议双方协商解决,协商不成任何一方均可向人民法院起诉。
第八条本合同一式两份,双方各执一份,本合同经甲方代表及乙方签字生效。
甲方:__________乙方:__________
代表人:
____年____月____日
物业服务承包合同范本(二)
甲方:____市____物业服务有限公司
乙方:
为了更好的为物业项目(以下简称:该项目)提供优质的物业服务,现就该项目物业管理和服务工作的相关事宜,经甲、乙双方充分协商,特订立本协议,以资共同遵守。
一、甲方为二级资质物业服务企业,乙方为该项目原物业管理承包人。现在该项目物业管理重新招投标中,经甲、乙双方协作努力,甲方取得该项目物业管理和服务中标资格,并与业主单位签订了该项目物业服务合同(见附件)。
二、为保持该项目物业管理和服务工作的延续性,甲方经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期限、内容、面积、地点与该项目物业服务合同为一致。即本协议承包期限为年,从____年____月____日起至____年____月____日止。该项目物业服务合同解除和终止时,本承包协议也同时解除和终止。
三、根据物业服务合同约定,该项目物业服务费用包干价格为元/年,该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定转入甲方的指定账户中,该费用未及时到账或到账不足的,乙方同意先期垫付,或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。
四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作,内容和范围包括该项目安全防范和清洁保洁工作(具体以物业服务合同约定为准);甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用,承包费用核定为该项目物业服务包干费用扣减本协议第五、六条约定款项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业服务包干费用足额到位且乙方完成履约责任和义务后,甲方于每次月____日前按月均摊支付前月承包费用给乙方,但属乙方应付未付款项的,甲方可在支付承包费前代为扣付。
五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年管理费,标准按该项目物业服务包干费用的百分之五计。同时按该同等比例每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金,在本协议正常解除或终止时,如乙方全部完成履约责任和义务后,甲方不计息返还给乙方,如乙方有违约行为,甲方有权罚扣相应履约保证金。
六、乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负责缴纳相关物业税费,标准按该项目物业服务包干费用的百分之五点七计,如物业服务税率标准有变,
以实际标准调整为准。
七、经协商,甲方指派一名管理人员协助乙方进行沟通和管理以及业务指导和监督,乙方每月支付管理人员工作补贴计人民币___元,乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。
八、本协议签订之日起,乙方应当选派与该项目物业管理和服务工作相适应的工作人员,按业主单位和甲方的标准要求,对该项目进行物业管理、服务和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行安排和管理,乙方按其标准承担并须按期支付劳动报酬和有关福利费用等,同时报于甲方备案并接受甲方监督检查。
九、乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人员的指导和监督,自觉加强安全生产和管理,遵守工作手则与操作规程,为业主单位提供优质物业服务。乙方及其选派工作人员在该项目物业服务中如发生人员和财产安全事故,包括所造成的损害和赔偿等,均由乙方全部承担责任。
十、在该项目物业管理和服务期间,乙方应主动维护甲方信誉和形象,对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见,乙方及其选派工作人员应认真对待并积极落实,否则,甲方有权按有关规定予以处罚;对情节严重的,经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的,甲方有权单方解除或终止本协议,未付承包费不再支付,所造成的责任和后果全部由乙方承担。
十一、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以及有关物料和成本费用均由乙方承担;业主单位提供的物业服务用房,以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和使用,本协议期满时应确保其完好状态下归还业主单位,如有损毁的由乙方负责修复或照价赔偿;乙方如需甲方临时提供人力物力或其他支持的,相关费用标准经协商后由乙方支付。
十二、除本协议约定或遇不可抗力外,甲、乙双方任何一方违反本协议的约定,给对方造成不良后果或损失的,均应承担有关责任并负责赔偿。
十三、其他事项:
1、乙方及其选派工作人员承诺:本协议旨在承包甲方中标的该项目物业管理和服务工作,乙方及其选派工作人员与甲方仅为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应尽责告知义务,并承担相应责任和后果。
2、乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并提供社会保险,相关费用由
乙方及其选派工作人员承担,甲方可提供相关协助并在乙方承包费中直接划扣代缴。
3、为完善管理,乙方应主动购买意外伤害险等相关保险,确保其选派工作人员在物业服务中受到意外伤害或有其他意外可享受保险赔付。
十四、在本协议履行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家法律政策相抵触的,以国家法律政策为准,如因该类抵触的调整涉及本协议的根本原则,甲、乙双方应以积极的姿态另行商议解决办法,确不能解决的,双方同意终止本协议并妥善处理善后事宜。
十五、如因本协议发生争议,甲、乙双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。
十六、本协议一式三份,甲、乙方双方各执一份,业主单位备案一份,自甲、乙方双方签字(盖章)之日起生效,均具有同等法律效力。
甲方:__________乙方:__________
代表人:__________代表人:__________
联系电话:__________联系电话:__________
地址:__________地址:__________
____年____月____日____年____月____日
业主单位:
代表人:
联系电话:
地址:
____年____月____日
协议签订地点:
物业服务承包合同范本(三)
甲方:
乙方:
为了提高物业小区的服务质量,根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定,甲、乙双方经过友好商谈,就乙方以甲方名义承接并经营【小区】一事达成如下协议,共同遵照执行。
第一条:承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理。
第二条:承包经营方式
本协议生效后,乙方可以甲方名义进行小区的物业管理和物业服务,甲方不干涉乙方的具体经营和管理。乙方负责小区物业费用的收缴、代收水电费、日常维护、维修等工作;在物业管理经营中所产生的管理费、维修费、材料费等相关费用由乙方自行承担。
第三条:承包期限
第四条:承包期间相关经营管理事项的约定
,自付赢亏。
,设法规避经营风险,独立承担民事责任和刑事责任,在物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故,造***身或财产损失,甲方均不予承担任何责任。
、物业服务无关的任何经营活动,亦不得擅自对外签约、出据证明等。
,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿,挽回影响。
、电费。在每月的____号前按甲方水、电总表计量数额,向甲方财务缴纳费用。
第五条:未尽事宜约定
甲、乙双方就本协议书未尽事宜,可另行协商作出补充协议,补充协议与本协议书具有同等效力。甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠纷,应当协商解决,协商不成时,均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章之后即为生效。
甲方(公章):__________乙方(公章):__________
法定代表人(签字):__________法定代表人(签字):__________
____年____月____日____年____月____日
物业服务承包合同范本(四)
甲方:
乙方:
根据有关法律法规,本着“产权一体化,经营责任化,管理统一化,服务规范化”的原则,经甲乙双方协商,签订本合同,双方共同遵守。
第一条;合同期限
自____年____月____日起,至____年____月____日止。
第二条:车辆资产
:
主车号:鲁吨;
挂车号:鲁吨;
,甲方可以为乙方的贷款做担保。未还清贷款车辆资产属甲方所有。乙方在合同期内不可以变卖、抵押、转让等任何方式处置或改造车辆资产及使用权。
、营运手续等属甲方,合同期满即行收回,因乙方责任造成的各种营运及车辆证件缺失,其补办费用由乙方承担。
,乙方交回车辆资产。甲方有权对该车辆资产按下列方式之一进行处理;
(1)续签合同。经双方协商一致,可续签经营合同。
(2)过户。甲乙双方共同办理相关手续。费用由乙方承担。
(3)报废。甲乙双方共同按照国家有关车辆报废渠道办理,报废车残值收入归甲方,车辆报废手续办理完毕后,甲方取得《报废汽车回收证明》、《车辆注销证明》及其他有效单证,给予乙方一定奖励,奖励金额不低于回收公司实付报废车价款。奖励应扣除乙方所欠甲方各类款项。
乙方不按上述方式配合甲方处理车辆资产,视为乙方违约。
第三条.:经营责任
,乙方每月向交纳经营基数元整(￥)
、承担社会责任和义务、它费用由乙方承担。
,乙方一次性向甲方交纳安全互助金百。发生行车事故时,甲方借给乙方一定数额的事故处理周转资金。
,乙方一次性向甲方交纳履约保证金万整(￥元)。
第四条:管理标准
、保险、机务、财务等方面的管理规定,对违规行为应接受甲方做出的响应处理
、企业车辆安全统筹。并及时交纳保险费用和企业车辆安全统筹费用。
,乙方及乙方聘用的驾驶员应严格遵守甲方各项安全管理制度,凡违反有关安全管理制度的,甲方有权采取措施制止,并给予乙方相应的处罚。
(包括驾驶员、危货押运员等)应服从甲方管理人员的检查监督,并遵守甲方《安全稽查保卫条例》。
、出入库检验标准及技术管理规定,违反规定时应接受甲方做出的相应处罚。
第五条:服务标准
1、乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应严格执行甲方指定的有关工作规范、工作流程、形象标识、服务承诺等方面的管理规定,发生违规违纪行为应接受甲方做出的相应处罚。
2、乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应文明服务、规范经营、持证上岗,保证车辆车容车貌美观,车内清洁卫生,违反规定应接受甲方做出的相应处罚。
第六条:甲方权利和义务
1、有权对乙方经营情况进行监督、检查指导。
2、有义务向乙方提供相关服务,传达上级和企业的有关规定,并监督乙方执行。
3、有义务协助乙方处理交通肇事、保险索赔、商务纠纷。
4、有义务协助乙方办理季检、年审的有关手续。
5、同等条件下有义务优先提供货源
第七条:乙方权利和义务
1.、有权对甲方的经营管理提出建议。
2、有权按执行主管部门规定聘用驾驶员、危货押运员,负担受聘人员的工资及其一切费用,并承担相应的管理和民事责任。
3、有义务严格遵守《安全生产法》、《道路交通安全法》等法律法规和国家财税规定以及甲方的各项管理制度,因违规造成的经济损失,由乙方全部承担。
4、有义务自行解决民事纠纷或其他问题,并承担责任。
5、有义务按国家规定对车辆进行季检、年审,并办理相应审核手续。
6、有义务完成甲方根据政府或上级指令下达的抗洪、抢先、战备、救灾等应急性运输任务。
7、在合同终止时,有义务与甲方共同按本合同约定办理车辆过户或报废手续。
第八条:合同的终止或解除
1、经甲乙双方协商一致,可以终止合同。
2、遇不可抗力因素致使车辆达不到安全技术标准时,有甲方通知乙方停止营运,本合同终止。
3、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同。
(1)未经甲方书面同意,对车辆资产进行转包、转租的。
(2)未按约定及时向甲方交纳各项费用逾期达三十日以上的。
(3)严重违反企业规章制度,给甲方造成较大影响的。
(4)违反安全管理规定,存在较大安全隐患的。
第九条:保证责任
1、保证范围:乙方保证人对乙方欠甲方的各类款项及乙方给甲方造成的直接、间接经济损失承担连带责任。
2、保证期间:自乙方债务产生之日起五年。
第十条:其他约定
1、遇有政府或主管部门重大政策变动,甲乙双方协商对本合同的部分条款作出相应修订
2、合同期满或终止,如乙方无违约行为,在核对账目、结清欠款后,甲方将履约保证金、安全互助金退还乙方,因乙方违规造成企业损失的,从中扣除。余额三个月后退还(有待结案事故及纠纷等悬而未决事项除外)。
3、本合同期内,乙方转让合同权利义务应征得甲方书面同意,并及时办理合同的终止、签订手续。
4、乙方承担其聘用的驾乘人员所有费用及人身伤亡而产生的赔偿责任。
5、因乙方对车辆管理或使用不当,造成被盗、被骗、火灾等所产生的直接和间接经济损失,由乙方全部承担。
6、当车辆发生行车事故、商务事故、货物被盗,乙方应及时向公安等部门报告,同时通知甲方。甲方协助乙方处理各类事故,费用由乙方承担。保险公司、企业车辆安全统筹所付的事故赔偿及救济,扣除乙方应承担的费用后,其余部分返还给乙方。不足部分由乙方承担。
7、乙方拖欠甲方各项费用,每日按拖欠金额的____向甲方支付滞纳金
第十一条:违约责任
1、在合同终止时,乙方未与甲方共同约定办理车辆过户或报废手续,私自处置车辆的,甲方不予返还履约保证金,给甲方造成的损失由乙方承担,并追究乙方的法律责任。
2、甲乙任何一方违约,违约方支付另一方违约金____元
第十二条:合同生效
1、本合同经甲方、乙方、乙方保证人三方签字或盖章后生效。本合同一式三份,甲方、乙方、乙方保证人各一份。(无保证人的一式二份)
2、合同生效后,甲方、乙方、乙方保证人三方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,补充协议与本合同具有同等法律约束力。
第十三条:合同争议的解决:因本合同发生的争议,有当事人协商解决,协商不成的,按以下方式解决(二选一)
1、向____人民法院起诉。
2、向____仲裁委员会仲裁。
甲方(签章):__________代表人(签字):__________
乙方(签字):__________乙方身份证号码:__________
乙方家庭住址或所属单位:__________乙方保证人(签字):__________乙方保证人身份证号码:__________乙方保证人家庭住址或所属单位:__________
合同签订地点:__________
合同签订时间:____年____月____日
物业服务承包合同范本(五)
甲乙双方基本情况:
法人代表:__________联系电话:__________
单位名称:__________姓名:__________地址:__________身份证:__________电话:__________电话:__________
甲方为确保学校内外整洁清新和优良的校园环境,特将学校部分服务项目承包给乙方。甲、乙双方经友好协商,达成如下协议:
一、承包的服务项目内容:卫生保洁及校园绿化养护
二、项目协议期限及费用支付
____项目协议期限时间从____年____月____日起至____年____月____日止。
:
(1)保洁费每年按____个月支付给乙方,每月支付____元(大写:__________)
(2)绿化养护费每年____元,(大写:__________)分两次支付,每年____月和____月各付总服务费的一半。
三、服务形式、内容及要求
(一)保洁工作
,保洁时间为甲方的每个工作日。
:
⑴、校园内教学楼、办公楼、功能用房楼梯间及过道的垃圾清扫⑵、校园内各运动场所、广场、绿化带内垃圾清扫
⑶、会议室、厕所卫生打扫
⑷、寒暑假期间学校常规保洁工作
㈤、临时性的卫生打扫任务
:
每日清扫保洁做到学校内的地面(含房屋过道和楼梯间)、绿化带、运动场所无零星垃圾杂物;会议室、厕所保持干净整洁。
(二)绿化养护工作
1、除草:草坪、花台内无杂草,除草后及时清理干净。
2、修补:适时对需要整形的花草进行修剪,对缺损的花草及时进行补种。做到树上无枯枝,草坪和花台内绿化全覆盖。修剪下的枝叶和枯死花草及时清理。
3、病虫害防治:要以预防为主,平时多检查,发生病虫害要及时处理,使用农药时按说明使用。尽量避免在学生上课期间喷洒农药和施肥。
4、日常管理:按季节条件和花草生长特点,适时浇水、施肥,确保花草生长茂盛。
5、寒暑假假期内可以不进行日常绿化维护,但开学前应将绿化维护好,确保开学时校园绿化的整洁美观。
6、突击管理:乙方保证随时能联系。遇甲方特殊活动或特殊要求,甲方联系乙方,乙方要在合理的规定时间内配合甲方对校园绿化进行突击维护。
四、甲、乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务:
。如发现有不符合标准之处,应责令乙方工作人员随时进行整改。若不及时整改,可以书面通知乙方并视情况对工作人员给予经济处罚。
,甲方有权随时解除合同。
、用电等基础设施设备。
4、甲方为乙方服务人员提供工作所需的保洁及绿化养护工具,化肥、农药等。
(二)乙方的权利和义务:
,服从甲方的管理和指挥,遵守甲方各项管理制度。
,在服务过程中,(除人力不可抗拒的灾害或因甲方存在安全隐患造成的安全事故和因甲方指挥安排不当出现事故由甲方负责外)所发生的人身事故、责任与费用由乙方承担。
,若乙方另聘他人完成上述服务内容,则所聘服务人员的工资、劳保、福利、工伤事故等由乙方负责。
五、合同的变更、解除与终止
本合同自甲、乙双方签订之日起生效。如需变更、解除或终止,必须经双方协商并一致同意。任何一方不履行本合同或单方面变更、解除或终止合同的,视为违约,应由违约方承担相应责任,并由违约方按合同计算的经费总额____%进行赔偿。
六、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决。
七、本合同一式两份,甲、乙双方各执行一份。