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中国成都••莱特航空小镇
项
目
建
议
书
文化小镇
全国唯一全面体现航空文化的集现代理念的新型小镇
一、项目描述
围绕着成都空港中心及临空产业基地的发展规划,突出成都航空文化旅游的特色,采取政府引导、企业投资及市场运作的模式,在成都天府新区中心西南方向15公里的2平方公里的区域内,用3~5年时间建成一座山清水秀、绿色环保的航空休闲度假及航空观光体验的生态小镇—莱特航空小镇。
二、小镇定位
飞机交易
地产交易
等
飞机发展史航空运动航空
航空广场旅游度假
等等商务
航空航空
文化
文化休闲
旅游
商业
航空博物馆摄影、广告神七体验馆婚庆、航模等等
航空航空
创意展览
三、小镇特色
小镇特色文化,以航空文化为背景,突出航空特点,引领航空旅游的特色小镇。
小镇景色秀丽,坐落于100万人口,1575平方公里的天府新区内,拥有得天独厚的地理环境,有山有水,是娱乐休闲的好去处。
小镇具有完善的功能,航空俱乐部、飞行社区、航空度假中心、航空会展中心、航空酒店、飞行培训学院、空间模拟训练中心、小型机场、航空4S店、航空博物馆、交易与租赁中心、物流中心、航空商业街、小镇商业街、新能源营运中心、航空飞行会所及航空主题乐园,让身处其间的人全面体验航空文化。
小镇坐拥航空文化,起名莱特小镇就是传承航空文化的用意,充分利用周边优美的山水景色,依据天府新区2010-2030整体规划精神,打造景色宜人的航空文化旅游休闲的小镇。
四、功能区介绍
1、航空俱乐部
建设有800米长的小型机场,专业人士和航空爱好者提供观光
旅游飞行、私照培训、飞机托管、飞行表演、航空救援、航空
广告、低空滑翔运动的项目。俱乐部拥有5-10架2-4座通用飞
机。
2、飞行社区
社区建设有容纳万人的高档居住区,社区内建设私人飞机场,
社区内飞机起落和维护场所,与航空俱乐部机场互为映衬。
3、主题公园
引入国外航空主题公园的成熟运作体系,拥有航空主题博物馆、
太空飞行轨道列车、中国火箭展示广场、星际飞行体验馆、太
空动感飞行体验馆、演出剧场、中国神七飞天体验馆、模拟火
箭发射体验馆、太空剧场、思维空间体验馆、时空隧道等多种
娱乐休闲的场馆。
4、小镇商业街
汇聚航空创意的商业一条街,航空模型、航空婚礼、航空小商
品、免税店、航空模特、航空广告、各国风俗小商品等商业汇
聚地。
紧邻商业街有航空交易与租赁中心、航空创意文化企业集聚地、
航空物流中心、星级酒店等基础航空设施。
五、小镇建设
1、投资计划
100亿元
序号建设内容投资额度周期
1主题公园10亿300亩2年2期
2飞行社区30亿1200亩3年3期
3航空俱乐部5亿300亩1年
4绿化景观20亿1200亩3-5年
5基础设施35亿2-3年
酒店广场博物馆等
2、建设与运营规划
整体原则依据保持原有地貌,充分利用已有的山水,进行建设开发,并采用绿色环保科技,走可持续发展的路线。1)绿化规划,绿化率保持在40%以上,充分利用已有的绿色
空间,建设成“山在镇中~镇在林中~人在绿中”
的生态格局。
2)规划航空俱乐部用地300亩,引进3-5架飞机,开展系列
航空运动,同时作为园区启动的一个亮点,建设800米跑
道的飞机场以及10000平米的商务洽谈区;3)规划飞行社区1200亩地,建设300套带有机库的独栋别墅、
300套联体别墅,1000套小高层公寓,飞机作为进入小区
的工具,同时也是平时旅游用的飞机,引领航空高端市场,
也是吸引客商和俱乐部成员的重要方式。
这部分建设所需的资金来自开发商或者客户定制的模式,
这也是商业一条街的前期客户。相应的酒店配套逐渐开
发,前期服务于俱乐部会员以及飞行社区意向居民,以及
逐渐增加的游客。
4)规划主题公园用地,引入国外(美国)的运营公司,以及
其相关主题内容,入公园犹如进入真实的太空环境,作为
旅游的重点亮点为游客带来身临其境的完美体验。
5)规划商业街用地,根据山水特色设计商业街样式,同时根
据产业特色,航空创意、航空旅游、航空小商品、餐饮等
内容规划商业街,采用建设租赁的方式运营。3、运营规划
专家团队与经营团队组建统一管理班子,利用经验丰富的策划
专家、航空业专家、旅游业专家、文艺专家、金融专家、土地
资源整理专家的经验,统筹项目各区内各类设施的建设及运营,
凭借丰富的人力资源网络,广阔的人脉关系,科学的宣传渠道,
吸引大量客商,具体业务由不同专业营运单位专业化服务分散
经营。
商业上采取创新手段,高效组织商业活动,广泛的吸收国外航
空旅游文化的经验和模式。
六、项目效益分析
本项目投资100亿元,在规划建设完成后,其独特优厚的经济条件和地理条件,将吸引众多商家前来投资、开发和经营,将为天府新区带来前所未有的机遇,保守估计年创税收将超过20亿元,至少创造5000个就业岗位。
1、经济与社会效益分析
据民航总局预测,未来5年-10年,通用航空飞机数量的年平均增长率将达到30%,通用飞机销售将达到1200多架。
根据相关数据测算,由于航空运动产业知识、资金、人才、技术密集,其投资产出比大约1:60,就业带动比大致为1:12。莱特航空小镇建设中,飞行社区总共带来80亿的收入,航空俱乐部每年带来1个亿的收入,主题公园每年带来2个亿的收入,各种旅游商业及航空创意文化企业100家左右,每家每年平均带来500万的收入,并且每年以30%的速度增加,预计正式建成后,整个小镇年产值将达到50亿元,年创税收超过10亿元,将创造6000个就业岗位。
2、生态效益分析
通过本项目的“林、水、花、城”的生态系统实施,优化和丰富区域内部的绿化景观,形成人水和谐、环境友好,开放、现代、生态、活力的区域,促进生态资源与城市建设的充分融合和生态环境与经济社会的协调发展,功能区内部,大幅提高绿地比例,形成建筑与开敞绿地交融的空间和立体式的绿化景观系统,通过多条人工河流将水系延伸至项目区,形成片状水体与带状水网相结合的水域体系,构筑“城在林中,家居水畔”的“林水花都”城镇映像。塑造生态田园品质,彰显生态特色和自然灵气。
3、项目对国民经济、区域地方经济的影响
(1)城市居民
小镇建成后,其具有特色的航空文化及小镇特色的航空旅游及集聚休闲区,势必带动周边相关商业的建设,将大大提高居民的消费及生活水平,天府居民将是最终的受益者。
(2)天府新区
小镇的建设对天府新区而言,无疑会使其航空产业更加完善,在全国各种航空产业基地中,形成独占鳌头的航空文化内容,对航空产业的规划有更好的补充,并符合文化产业发展的相关政策。
(3)投资者
小镇建成后,可以吸引各类项目投资,这不但促进了天府新区的经济社会发展,增加经济收入,同时对投资者而言也可以从中获得商务机会和相应的经济及社会收益。
七、结论
综上所述,通过对莱特小镇的开发建设,可以有效的落实中共中央十七大六中全会《关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》,提升城市品位,是实现“世界现代田园城市”目标的重要项目。它的兴建,对成都建设产业现代化、功能国际化、城乡一体化、环境生态化的新型城市,将起着重大的推动作用。
黄郁华
盐城经济技术开发区
2012年6月