文档介绍：珠海横琴国际金融中心项目市场报告中
现有重点项目情况——扬名广场
数据来源:第一太平戴维斯研究与顾问咨询部
位置
位于珠海老城区老香洲凤凰南路,该区目前是珠海居住密度最高、生活氛围最浓厚的区域
发展商
珠海市扬名集团
商业面积
9>33>.3万平方米
层数
地上6层
开业时间
2002年12月
停车位
——
业权状态
分散业权,其中2F~4F出售予小业主,再统一出租予吉之岛
出租率
90%
业态构成
超市、百货、家具、餐饮、美容休闲
品牌列举
超市、百货:吉之岛、扬名百货
餐饮:麦当劳、大风车日式料理、寿司皇
档次定位
中档至中低档
客户群
周边居民为主
租金水平
1F租金约200元/平米/月,管理费30元/平米/月;售价约3万元/平米(按建筑面积计)
经营状况
项目位于老城区商圈,人口密度高,人流量较大;项目业态以生活配套型为主,吉之岛和麦当劳的引进为项目带来大量人流,但5、6层家具城的业态难以进一步吸引人流
未来主要商业项目
商圈区域
项目
商业规模
开业时间
开发商/投资商
其他
拱北商圈
仁恒滨海中心
预计2014年
新加坡仁恒置地集团
大型城市综合体,总建筑面积21万平方米
拱北商圈
金山时代广场
6万平方米
未定
——
该项目已烂尾多年,未来进展不确定因素多
吉大商圈
万科珠宾禧悦汇
2011年
万科地产
1F开放式商业租金300~400元/平米/月,售价8~10万元/平米;
1F集中式商业租金,500~600元/平米/月,售价10~14万元/平米(按建筑面积计)
老香洲商圈
扬名广场二期
10万平方米
2012年
珠海市扬名集团
——
前山商圈
中海环宇城
10万平方米
2012~2013年
中国海外地产投资、广逸房地产开发
项目为大型城市综合体,总建筑面积约39万平米,广珠轻轨前山站与中海环宇城的商业二层对接
前山商圈
招商花园城商业街
4万平方米
2012年
招商地产
住宅配套型商业,目前已引进沃尔玛
新香洲商圈
中珠上城国际商业步行街
2万平方米
2012~2013年
德意志银行RREEF基金、澳门新创衡国际公司、珠海中珠置业股份有限公司
住宅配套型商业
南湾商圈
华发新天地
2011年5月
珠海华发集团
1F临街商铺租金200~220元/平米/月(按建筑面积计)
南湾商圈
华发购物城
10万平方米
2012~2013年
珠海华发集团
由6万平米的大型购物中心、,其中购物中心为华润的“欢乐颂”商业形态
珠海零售商业市场总结
1
2
整体仍处起步阶段,商业形态以百货、步行街、专业市场为主,品牌构成以国内知名大众时尚品牌为主,商业项目开发的专业度仍有待提高
受制于城市综合发展的相对滞后、居民消费水平不高以及港澳地区分散本地高端消费力等问题,珠海本地高端零售商业需求不足,难以支撑高端零售商业的发展
3
珠海未来将有多个城市综合体项目入市,每个项目均一定体量集中式商业,将一定程度促进珠海市的零售商业发展
零售商业市场调研及初步定位建议
珠海零售商业市场概况
免税岛政策下的零售商业模式研究
横琴岛潜在免税岛政策
国际免税岛主要商业发展模式研究
澳门现有主流商业发展模式及典型项目
横琴岛规划商业主要区域及典型项目判断
免税岛政策下零售商业潜在消费群体研究
项目商业定位建议
横琴新区未来实行免税购物存在可能,对区域及项目远期发展利好,但其相关政策研究及细则制定仍属前期阶段,不确定因素多
珠海市上报予国务院审批有关横琴新区六大政策建议中,对横琴岛潜在免税购物政策的影响主要来自:
进出货物的管理制度创新
从境外进入横琴的货物、设备、物资,将免征进口税;内地产品进到横琴享受出口退税
人员管理制度创新
在香港和澳门游玩的外国游客,只要其所在国与中国签有旅游协议,可免签证进入横琴;
前往港澳旅游的内地居民,在横琴办理通行证和签注审批手续,即就地审批可横琴出境
横琴将成为一个自由岛、免税岛,包括:
人员管理制度的创新使横琴过境游客数量大幅增长,为横琴发展“免税购物”奠定了消费人群基础;
进出货物的管理制度使横琴居民和过境游客有望购买免税商品,离岛退税、离岛免税购物将成为可能
目前,在横琴内设立免税店的提议已上报国务院,此外潜在免税购物政策仍不明确,海南免税岛政策对本区域未来发展具有一定参考价值,按照相关政策,海南将逐步实现离岛游客免税购物
目前实施的免税购物政策
未来将实行的免税购物政策
目前仅