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PromotionPlanningandMarketingConsultancyProposal
To:Hendersonlanddevelopmentcompanylimited
From:Changshajinyuerealestateconsult&salesco.,ltd
1
报告前提之解释说明
报告引用之市场结论均来源于前期调研
时间界定为本案拟上市之2008年
凡前期报告所涉及之数据,本报告将不作重复罗列
这仅是一份基于市场的项目初步研究报告
2
项目市场定位方向
潜在
客户分析
社会和经济背景
分析
项目条件
分析
竞争环境
分析
过滤与配对
项目精确定位
城市发展分析
+
+
共性市场优化方案
市场差异化方案
蓝海
红海
符合恒基
企业战略
产品初步方案建议
思考逻辑
3
城市发展分析
在城市之上,看居住
2008,城市居住空间导向
5
现代城市发展定律——居住区向城市外围辐射
市中心地块减少,商业用地比例上升,使中心板块从生活中心向商业中心转变,居住地向外围区域辐射发展。
三环间
二环间
一环内
星沙
板块
未来预判
中环沿线以内区域发展前景看好
6
城市置业格局的变化:一环“富豪化”,二环“平民化”,三环“中产化”
长沙“三环”格局比较与发展趋势
特征
供应
发展
价格
一环内
二环沿线
三环沿线
区域
发展成熟,地段属性充分体现
城市次中心地带,发展与建设有条不紊
潜在发展区域,配套设施建设速度快,升值潜力大
受土地限制,供应相对比较匮乏
供应量大
供应量大
地价优势促使价格稳步攀升
价格基本上比较稳定
价格存在进一步上涨的空间
房价较高基本成为富裕阶层置业首选区域
平民阶层置业的首选区域
品牌+品质大盘的进驻致使此区域成为中产阶层置业首选
7
星沙板块与城市关系
星沙处三环沿线,地块发展迅速,易吸引客户群体广泛。
大盘的集中进驻更是为区域内的居住理念升级带来了难得的契机。
启示
本案所处置地理位置与中长沙楼市版图中中产首选的区位属性相吻合
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项目市场定位方向
潜在
客户分析
社会和经济背景
分析
项目条件
分析
竞争环境
分析
过滤与配对
项目精确定位
城市发展分析
+
+
共性市场优化方案
市场差异化方案
蓝海
红海
符合恒基
企业战略
产品初步方案建议
思考逻辑
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长沙市国内生产总值(GDP)呈高速良性发展
受房地产市场持续升温之刺激,05年整体经济发展速度进一步加快,达到历史最高点,整体经济仍高位运行,预计2008人均GDP可能突破4500美金,商品房购买能力将得到经济保障。
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2008年,有三大潜在刚性需求市场值得关注
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