“中远两湾城”开盘定价方案.doc

文档介绍：“中远两湾城”开盘定价方案
前言:
东方案以“中远两湾城”一期开发量,首期销售目标为基础,结合泛亚规划订立,总体原则为一房一价,楼层越高,房价越高。
推盘建议
鉴于首期销售目标为10万平方,建议以A10、B11Ⅲ段、B12Ⅰ段Ⅱ段为首期推盘方案。
定价原则:定价以开盘预售3600元每平方为基准,予认针对内部优惠政策以倒打折形式出现。
理由:由于首期销售主要去化目标为系统内部及大集团;故建议以一期盘量中较优地段:B11Ⅲ段、B12Ⅰ段、Ⅱ段吸引去化一期中较次地段、A10
价格系数:
楼幢系数
栋号
系数
A10

B11Ⅲ段

B12Ⅰ段

B12Ⅱ段

平均
1
价格系数表
楼层
A10
34

A10
A
B
C
D
E
F
G
M
平均
33

综合系数




1



1
32

31

30

29

28

27

26

25

24

23

22

21

20

19

18

17

16

15
1
14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

平均
1
单元价格二楼原系数*单地综合系数