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商家选址要求求及案例分享享
主力百货选址址要求
主力超市选址址要求
餐饮类商家选选址要求
家居建材类商商家选址要求求
电器类商家选选址要求
主力百货选址址要求
商家选址要求求及案例分享享
主力百货选址址要求:
一、立地要求求:
城市类型、城城市设施、
城市规划
消费因素
城市商业属性性
交通条件
二、物业位置要要求:
人口数及住户户数
竞争店数
客流状况、道道路状况
场地条件
主力店(百货、超市、、家居建材等等)共同关注的问问题
各类型商家共共同关注的问问题,但具体体要求不同
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主力百货选址址要求:
三、物业要求求:
租金、合同年年限、递增率率
面积、层数、、层高、柱距距、结构、承承重
使用寿命
开间径深比
电梯位
卸货区域(车车位、电梯位位)、卸货平平台
中庭
停车位
店标及招牌
水、电、消防防设施、通讯讯设备
储水池、隔油油池、化粪池池等
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主力百货选址址要求(共性性的要求)::
技术指标具具体要求
选址区域城城市核心商商圈、商业中中心内或商业业新区
经营楼层选择择1-4层(亦可酌情情考虑)
需求面积(㎡㎡)15000-20000㎡
单层面积(㎡㎡)5000㎡左右
层高要求(m)首首层层层高≥,二层以上层高高≥
楼板承重(kh/㎡)≥≥350kg/㎡
给排水供供水≥100DN
供配电≥≥2500KVA
中央空调200-220Kcal/㎡
店内垂直交通通提提供供自动人行扶扶梯2-3部/层、货梯2部
卸货区(㎡))≥≥200㎡
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主力百货选址址要求(共性性的要求):
技术指标具具体要求求
柱间距(m)8×8m
燃气管道提供配口
排污≥20DN
店前走道开阔,临街或或临广场
停车场位置、、数量500个车位左右
物业交付装修修标准简装/毛坯
租金承受范围围20-50元/㎡/月左右(深圳圳区域一般情情况下)
交付租金形式式扣点或纯租金金
租赁年限10-20年
免租期不同区域有不不同的标准,,一般一年左左右
发展商品牌影影响力非非常重要要
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主力百货选址址要求:
王府井百货
广百购物中心心
铜锣湾广场
铜锣湾百货
具体选址要求求
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主力百货选址址要求
主力超市选址址要求
餐饮类商家选选址要求
家居建材类商商家选址要求求
电器类商家选选址要求
主力超市选址址要求
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主力超市选址址要求
一、立地要求求:
城市类型、城城市设施、
城市规划
消费因素
城市商业属性性
交通条件
二、物业位置要要求:
人口数及住户户数
竞争店数
客流状况、道道路状况
场地条件
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主力超市选址址要求
三、物物业要要求::
租金、、合同同年限限、递递增率率
面积、、层数数、层层高、、柱距距、结结构、、承重重
使用寿寿命
开间径径深比比
电梯位位
卸货区区域((车位位、电电梯位位)、、卸货货平台台
中庭
停车位位
店标及及招牌牌
水、电电、消消防设设施、、通讯讯设备备
储水池池、隔隔油池池、化化粪池池等