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(DEBTANDEQUITY)
Chapter8IntroductionofCommercialPropertiesandValuationFundamentals商用房地产产市场介绍绍 和评估估基础
Singlefamily单户住宅宅
Detached独独立式
Clusterdevelopments群群聚式开发发项目
无分区开发发项目
Multifamily多户户住宅
Highrise(usuallyCBD)高层建建筑
Lowrise多多层建筑
Gardenapartments(usuallysuburban)花园园公寓
Office写字楼楼
Majormultitenant—CBD多租户
Singleormultitenant—suburban单或多多租户
Singletenant—builttosuit单租租户—专门门设计
Combinationoffice/showroom写字字楼与陈列列室的组合合建筑
Retail零售用用
Regionalshoppingcenters/malls区区域购物中中心/购物物街
Neighborhoodcenters邻邻区中心
Stripcenters条形中心心
Specialtycenters专业中心心
Discountcenters折折扣店
Industrial工业用用
Heavyindustrial重重工业
LightindustrialWarehouse轻工仓仓库
Office/warehouse办办公/仓储储
warehouse仓储用房房
Hotel/Motel旅店店/汽车旅旅馆
Recreationa1娱乐休闲用用
Institutional(specialpurpose)机构用(特殊用途途)
Combinationsofoneormoreoftheaboveuses
两个决定定因素:
吸引租户户的能力力
营业费用用
净营业收收入NetOperatingIncome(NOI):
租金收入入减去营营业支出出的净收收入额
Thetermmarketrentreferstothepricethatmustbepaidbyapotentialtenanttoaparticulartypeofspaceunderthecurrentmarketcondition.
在现行市市场条件件下,某某潜在租租户为租租用某宗宗房地产产而付出出的租金金价格.
Therentdependsonmanyfactors:
(1)theoutlookofnationaleconomy国民经济济前景
(2)Theeconomicbaseoftheareainwhichthepropertyislocated地区经济济基础
(3)Thedemandforthetypeofspaceprovidedbythepropertyinthelocationbeinganalyzed需求状况况
Thesupplyofsimilarcompetitivespace类似房地地产供给给竞争状状况
空置有两两种情况况
旧的租约约到期而而新租约约未签时时
从没被租租用过,如新建建房
空置越高高,租金金收入越越少
Toprojectincomeofaproperty,itisnecessarytoprojecthowmuchofthespacewillbeoccupiedbytenantsduringtheanticipatedholdingperiodfortheproject.
固定支出出
房产税
保险费
维修保养养费
变动支出出
公共事业业费
管理费
清洁费
出租人Lessor(owner)
承租人Lessee(tenant—租赁赁者)
房地产租租赁合同同leaseagreement