文档介绍：该【杨家坪商圈调研报告 】是由【非学无以广才】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【杨家坪商圈调研报告 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。杨家坪商圈调研报告
目录
第一部分概要
调研目的……………………………………………………………………………………..……………………2
调研范畴……………………………………………………………………………………..……………………2
调研时间……………………………………………………………………………………..……………………2
调研对象…………………………………………………………………………………………..………………2
信息来源………………………………………………………………………………………..…………………2
调研人员………………………………………………………………………………………..…………………2
7、稽核人员……………………………………………………………………………………..………………….…2
第二部分 区域状况
1、九龙坡区域简介…………………………………………………………………………………...……………2
2、九龙坡区域经济…………………………………………………………………………………………………3
3、九龙坡区域交通…………………………………………………………………………………………………3
4、九龙坡区域人口………………………………………………………………………………….…..…………4
5、九龙坡区域楼市…………………………………………………………………………………………………4
一手房价格…………………………….……………………………………………………………..……………4
二手房价格走………………………………………………………………………………………..……………4
二手房租金走势……………………………………………………………..……………………..………..…5
第三部分
1、杨家坪商圈概况.…….……………………………………………………………………………………………5-9
2、临街商铺调查…………………………………………………………………….………………….….…………10
杨家坪商业步行街…………………………………………………………….…………………....…….……10-12
斌鑫购物街…………………………………………………………….………….……………………..…….……12-13
杨家坪商业步行街临街门市调查结论………………………………………….…………….………14-15
3、杨家坪百货商场调查………………………………………………………………….…….……..…………..16-23
富安百货……………………………….…………………………………………………………….….…..………..16-17
重庆新世纪百货…………………………………………….……………………………………….…..………..18-19
龙湖西城天街…………………………………………….…………………………………………...…..………..20-21
杨家坪百货商场调查结论………………………………………………………………..………...………..22-23
4、杨家坪步行街地下商场调查………………………………………………………….…….…….…….…..25-27
5、杨家坪商圈SWOT分析….…………………………………………………………………...…….………….27-28
附:杨家坪地区车库调查………………………………………………………………….…….……………….…28
第四部分
综述……………………………………………………………………………………………………………..………...…….29
第一部分
1、调研目的:
(1)、理解杨家坪商圈既有行情及商业动态
(2)、通过对杨家坪商圈调研总结,对下一步在该区域的工作进行具体
(3)、加强团队协作能力;提高员工工作技巧;锻炼员工工作心态;调动员工工作***
2、调研范畴:杨家坪商圈
3、调研时间:-5-8——-5-11
4、调研对象:
杨家坪地下商业步行街(人防工程、博浪商场、嘉运商场、美侬商场)、金鹰女人街、斌鑫世纪城、百康年、杨家坪商业步行街、西城天街、新世纪百货、大洋百货、富安百货
5、信息来源:物业招商、商户、网络(政府信息网、58同城网、赶集网)
6、调研人员:霍霞、胡江燕、叶静、吴帅、蒋博
7、稽核人:霍霞
第二部分
九龙坡区域简介
九龙坡区是重庆市主城区之一,位于市区西南部,面积432平方公里,东接渝中区,南靠大渡口区,西邻江津区、壁山县,北与沙坪坝区接壤,区位优势十分明显,区内下辖11个镇、7个街道办事处、84个居委会、110个村委会,。区内有多条高速公路与重要铁路干线通过,同步尚有长江上游最大的深水港码头。
九龙坡区域经济
九龙坡是重庆都市发达经济圈重要核心区,也是重庆第一工业大区,九龙坡区有两大老式工业一是汽摩产业:全区拥有庆铃、建设、隆鑫等一批汽摩龙头公司及大量配套公司,汽摩产业占到了全区工业总量的56%,摩托车产量更是占到了全市的三分之一、全国的九分之一。另一方面铝加工业,依托西南铝业集团,九龙坡区建立了西彭铝产业区,天泰铝业、捷和铝业等一大批铝加工公司也相继进入了西彭铝产业区。近年来新兴IT产业也开始迅速发展。
地区生产总值完毕375亿元,%,继续位居全市区县榜首; 九龙坡区社会消费品零售总额148亿元,%;全社会固定资产投资187亿元,%;,,%%;,%;都市居民人均可支配收入13750元,%;农村居民人均纯收入5701元,%。
九龙坡区域交通
九龙坡区路网四通八达,交通十分便捷。
公路:有鹅公岩、李家沱、马桑溪三座长江大桥连接两岸;成渝、上界、渝长及环城高速公路横贯境内;从校场口经解放碑到大渡口的高架轻轨(重庆轨道交通二号线)横穿区内,从朝天门经沙坪坝到大学城的地铁(重庆轨道交通一号线)也将通车。ﻫ 铁路:渝黔铁路、襄渝铁路、成渝铁路三条干线铁路越过境内,有重庆东站、重庆南站、重庆西站、三大货运车站,正在上桥改建新的重庆将来最大规模的火车站——重庆西站。
港口:区内有长江上游最大深水货运水陆联运码头—九龙坡港。
九龙坡区域人口
信息来源:第六次全国人口普查()
南岸区人口基本状况
人口构造
数量
占总人口比例
性别构成
男性
%
女性
%
年龄构造
0-14岁
%
15-64
%
65岁及以上
%
教育限度
大专以上
%
中专
%
初中
%
小学
23%
文盲
%
人口总量
九龙坡区域楼市
一手房价格状况
信息来源()
楼盘名称
销售价格/套内
楼盘名称
销售价格/套内
和泓四季
均价5900元/㎡
恒大雅苑
均价7800元/㎡
晋愉盛世融城
均价5960元/㎡
康德都市风云
均价9400元/㎡
保利港湾国际
均价6900元/㎡
恒大绿洲
均价8600元/㎡
华润二十四城
均价9000元/㎡
蓝光彩云府
均价6600元/㎡
二手房价格状况
信息来源:()
二手房租金状况
信息来源: ()
第三部分
1、杨家坪商圈概况
杨家坪是九龙坡区府所在地,属于重庆主城五大商圈之一的杨家坪商圈,是主城西部商贸中心,是九龙坡区商贸发展重心。已经形成构造合理、业态业种齐备、功能完善、规模较大、档次较高,集购物、休闲、娱乐、消费与一体的现代商务中心,商圈商业氛围浓郁、消费市场繁华兴旺。
,。该步行街以转盘为中心向长江路、石杨路、西郊路、杨九路四个方向延伸。
政府拟投资67亿元至将杨家坪商圈扩容工程中,重点向东(建设厂片区)、向南(铁马片区)、向北(工管院片区)延伸。届时,杨家坪商圈将由目前的2平方公里扩至24平方公里,是目前商圈的
12倍,,商用物业用房的营业面积将达到30万平方。
按照“上档升级、突出特色”的总体思路,杨家坪商圈,将以杨家坪步行街商业区为核心,大力发展新兴商贸服务业,突出潮流商圈、立体商圈、生态商圈、创业商圈和美食商圈特色,走差别化、高品位化发展之路,提高商圈整体竞争力和辐射力,建成重庆市主城西部最具特色和竞争力的商务、旅游和商业文化中心。
崭新杨家坪商圈分为六大功能区。核心区为步行商业区,谢家湾为商务酒店金融区,石坪桥为中高档住宅区,九龙半岛为杨家坪中心区功能拓展区和文化创意商贸区,动物园为休闲旅游产业和文化休闲娱乐区,直港大道九滨路餐饮娱乐休闲区。
现杨家坪商圈区域 杨家坪商圈扩展方向
杨家坪商业步行街
交通状况:
配合商圈扩容,杨家坪地段将实行“三环七横八纵”路网。“一环”是指现杨家坪商圈环道,“二环”是指华润景观大道-九滨路-天宝路-西子路-桃花溪市政道路-十八冶-工管院市政道路-华润景观大道,“三环”是指鹅公岩立交-青龙嘴立交-二桥引道-水碾立交-袁茄路-大公馆立交-谢陈路-鹅公岩立交。“七横”涉及谢陈路、石杨路、蟠龙大道、大件路以及3条新增规划道路。“八纵”涉及陈庹路、袁茄路、杨渡路、南北干道、九滨路以及3条新增规划道路。同步,为了便于商圈内行人通行,今年将新建三处天桥、两处地下通道。三处天桥涉及杨家坪团结路口人行天桥、立丹百货人行天桥、跃华大厦人行天桥,“两处地下通道”涉及谢家湾人行地下通道、动物园人行地下通道。
人流 量:
杨家坪商圈每天人流量为28万人次,仅次于解放碑商圈。
商业构造:
杨家坪步行街商业现状相对老式,大型中低档百货、大型超市仍然是整个商业步行街商业的龙头,以经营低档服装、饰品、鞋包为代表的地下商场成为吸纳中低消费水平人群的重要来源。纵观整个商业层次的分布,步行街缺少的商业形态是中高档的综合性、一站式购物休闲娱乐中心。
经营业种业态:
大型商场一般经营的商品以日用百货、化妆品、服装、鞋、帽为主,例如西城天街、大洋百货、重百、新世纪、立丹、富安百货等,步行街临街底商多经营社区型商业业态(服装专卖、药房、眼镜、美容美发、银行、书店、快餐、糕点房、通讯产品等)承租能力较高的业态。地下商场多经营服装、鞋、包、小饰品等。
租售率:
杨家坪商圈整体租售率较高,达到90%左右。
经营额:
。
辐射范畴:
该商圈以本区(杨家坪附近、陈家坪、石坪桥、谢家湾、袁家岗、直港大道、动物园方向等)消费者为主,部分消费者来自大渡口和李家沱以及大坪、石桥铺地区等,消费群体重要是本区的企事业单位员工。辐射人口可达
120—150万(含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等)。
杨家坪商圈既有品项组合及数量:
商场
名称
品项组合
女装
内衣
饰品、珠宝
化妆品
美容美发
运动休闲
鞋
包
小朋友类
男装
家居
电器
通讯
娱乐
餐饮
超市
社区
合计
童装
童鞋
童玩
母婴
嘉运
162
25
20
2
8
68
21
20
6
18
3
1
3
357
博浪
229
54
62
8
24
10
65
40
63
15
43
10
2
15
640
人防老商场
221
55
25
4
6
92
25
78
5
45
3
1
2
562
斌鑫购物街
42
4
8
1
1
12
8
43
5
8
5
1
12
1
2
153
步行街临街
53
4
11
10
3
22
9
10
8
3
36
5
4
14
2
64
2
10
270
金鹰
93
31
35
25
14
28
25
9
12
1
5
278
西城天街
89
3
11
5
6
10
6
18
7
37
11
1
4
34
3
1
246
新世纪
98
23
26
21
28
45
12
18
7
36
23
10
1
348
重百
79
17
17
8
1
23
40
16
36
11
46
12
6
312
富安
35
12
15
9
20
18
16
20
1
146
合计
1101
228
230
93
62
104
387
179
284
59
289
81
7
39
7
142
7
13
3312
杨家坪商圈各品项比例图:
2、临街商铺调查
杨家坪商业步行街
⑴步行街下段(百康年世纪门对面)
人流量:平均145人/分,取过往两边总值
经营状况:
步行街中段的人流比较少,人流基本集中在步行街的头尾两端。以上的业态也重要集中在服装、药房、美容美体、饰品、快餐以及火锅等社区型商业形态。重要的消费人群也仅限于满足步行街人流的平常需求。经营状况比较稳定。
⑵步行街上段(西城天街对面至转盘)