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目录
1、廉租住房
2、经济合用房
3、土地使用制度改革、土地用途管制的核心
4、建设用地使用权划拨
5、房屋拆迁
6、资本金比例。
7、出让土地房地产项目转让条件。
8、商品房交付使用
9、房地产广告必须载明:
10、紫线、绿线、蓝线、黄线
11、注册建造师
12、商品房预售条件,商品房销售严禁行为
13、商品房买卖合同误差解决:
14、出让合同
15、估价委员会对估价报告的鉴定涉及:
16、施工许可证
17、房地产登记
18、房地产估价报告及有关资料保管期限
19、住房置业担保机构注册资金
20、估价机构业务范畴
21、房地产估价收费计算
22、房屋登记权属信息查询
23、住房公积金存贷款利率
24、提取公积金状况:住房消费提取、丧失缴存条件提取。
25、房产税
26、耕地占用税
27、土地增值税
28、契税。
29、营业税、城建税
30、房地产估价师注册管理部门、初审部门。
31、住房专项维修资金
32、物业服务收费有两种。
33、房地产测绘
34、地形图比例尺
35、几种房产图
36、工程造价的构成
37、建筑施工图
38、建筑物按承重受力方式分类
39、污染源
40、经济成本
41、国库券计算
42、货币政策工具
43、货币供应层次
44、非银行金融机构
45、几种信用形式区别
46、金融工具的种类
47、商业汇票必须通过承兑才干生效。
48、居住区、居住社区和居住组团。
49、证券分类
50、保险的职能
51、记录收集数据的措施
52、相对指标
53、变形缝
54、基本按构造特点的分类
55、环境噪音原则
56、债券分类
57、保险的种类
58、保险原则
59、保险合同主体
60、物权、用益物权、担保物权
61、加成、附加、偷税、抗税、漏税、欠税、
62、都市用地按大类、中类、小类进行划分
63、抵押范畴,条件
64、预告登记情形
65、定金与违约
66、诉讼时效
67、会计的基本职能
68、会计恒等式
69、房地产会计科目表
1、廉租住房:
面对最低收入家庭;
面积原则上不超过本地人均住房面积的60%,套均40平米左右,人均建筑面积13平米左右;
保障资金来源:①地方财政预算安排,②住房公积金增值收益,③土地出让金净收益,④廉租住房租金专项应用于维护和管理。
租金原则由维修费和管理费两项构成。政府定价。
2、经济合用房
面对中低收入家庭;政府指引价。
实行土地划拨、税费减免、信贷支持,按照保本微利原则发售,单套面积控制在60㎡以内。
满5年可转让,单应按照规定缴纳土地收益等价款,政府优先回购。(1、2同为保障性住房,面对低收入住房困难家庭提供)
政策性住房涉及棚改安顿住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建设住房,面对中档偏下收入住房困难家庭供应。
开发公司免交城乡土地使用税、营业税,个人免交印花税,个人继续交契税。
3、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容;土地用途管制的核心是不能随意变化农用地的用途。
4、建设用地使用权划拨:
转让有两种方式:①受让方办出让手续;②不办出让手续,转让方上缴土地收益;
对国企改革中的划拨土地:可采用出让、租赁、作价出资入股和保存划拨土地使用权等方式予以处置。①出让或出租,有限责任或股份公司或股份合伙制,租赁经营,非国有兼并的;②保存划拨,继续公益性的长期,继续国有、一方频临破产、国有独资可保存5年。
擅自变化用途或持续2年未使用,国家收回。
凡上缴土地收益的土地,仍按划拨土地管理。
5、房屋拆迁
房屋性质由规划部门确认;
监督部门是住房城乡建设主管部门;
征收范畴拟定后,不得新建、扩建、改建和变化房屋用途;
补偿范畴涉及:被征收房屋的价值,搬迁、临时安顿的补偿,停产停业损失;
除三级暂定资质外,其她资质机构可从事征收征收评估。
6、资本金比例。保障性住房和一般商品住房项目的最低资本金比例为20%,其她为30%。
7、出让土地房地产项目转让条件。(1)交付所有出让金,获得土地证;(2)属于房屋建设的,出让金外,投资25%以上,属于成片开发土地的,形成工业或其她建设用地条件。
土地变更登记手续完毕完毕30日内,持转让合同到房地产开发主管部门备案。
8、商品房交付使用
(1)交付60日内,开发商向房地产主管部门报送有关权属变更登记资料;
(2)交付时向购买人提供《住房质量保证书》和《住宅使用阐明书》。保修期从交付之日计算。防水3年。
9、房地产广告必须载明:
(1)开发公司名称;
(2)代售的,该机构名称;
(3)预售的,许可证号。
广告中仅简介房地产项目名称的,可以不必载明上述事项。
房地产广告不得:
(1)不得以所需时间表达距离;
(2)预售不得波及装修内容;
(3)不得以其她项目的形象、环境作为本项目的效果;
(4)不得设计融资或变相融资,不得含升值或投资回报的承诺;
(5)不得具有办理户口、就业、升学的承诺。
10、紫线划定保护历史文化街区和历史建筑;绿线,绿地,绿化用地面积,绿地布局;蓝线,都市地表水、湿地;黄线控制都市基本设施用地。
都市、镇规划分为城乡总体规划和具体规划。
11、建设工程施工管理文献和质量合格文献上,必须有注册建造师签字。
12、商品房预售条件:
(1)项目可转让条件;
(2)持有建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证;
(3)拟定施工进度和交付日期,预售最低规模不不不小于栋。
获得预售许可需要提供《商品房预售方案》,内容项目基本状况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊状况、公共部位和公共设施的具体范畴、预售价格及变动幅度、预售资金监管贯彻状况、住房质量承当主体和承当方式、住房能量消耗指标和节能措施。
预售合同备案的申请人是商品房预售人。
商品房销售严禁行为:返本销售、成套住宅分割拆零销售、期房再转让、未得预售许可收定金。
13、商品房买卖合同误差解决:
(1)误差3%以内的,据实结算;
(2)误差超过3%的。①买受人提出退房的,30日内连本带息付清;②买受人不退的,不小于合同面积的,3%的补足,超过3%白送;不不小于合同面积的,3%的原价返还,超过3%的双倍返还。
变更规划的,变更拟定10内告知买房人,15日不答复的视作批准。未在规定期间内书面告知的,可退房。
14、出让合同
附件含宗地平面界址图、出让宗地竖向界线、市县政府规划管理部门拟定的宗地规划条件。
签订后,60日内不付款的,解除合同,违约补偿;60日内不供地的,解除合同,双倍返还定金。
15、估价委员会对估价报告的鉴定涉及:
(1)估价措施选用
(2)估价路线选择
(3)估价参数选用
(4)估价成果拟定
16、施工许可证
(1)30万元投资如下,300㎡建筑面积如下,可不办理;
(2)建设工期局限性1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,超过1年的,不少于30%。
17、房地产登记
(1)登记机构的职责是查验申请人提供的权属证明和其她必要材料,就有关登记事项询问申请人,如实及时登记有关事项。
(2)预告登记该登记未登记的3个月内失效,异议登记15日内不起诉的失效。
(3)单方申请的情形:因合法建造房屋去得房屋权利;继承、遗赠;(3)因法律文书生效得;(4)房屋灭失;(5)放弃。
(4)土地以宗地未基本单位,房屋以基本单元进行登记。
(5)登记实现:集体土地上房屋60天,国有土地上房屋30天,异议登记1天,其她10天。
(6)收费。住房级别每件80元,宅基地收工本费10元,非住房登记每件550元。前者一套一件,后者一次一件。
18、房地产估价报告及有关资料保管期限不少于,要达到估价服务的行为结束。
19、住房置业担保机构注册资金不少于1000万,担保资金不高于30倍。
20、二级资质可从事公司上市A、公司清算B以外的业务;三级资质可从事A、B、司法鉴定C以外的业务;三级暂定资质可从事A、B、C、城乡住房拆迁、在建工程抵押以外的业务。
21、房地产估价收费:
100()—900()—1000()—3000(0。008)
宗地估价收费:100()—100()—800()—1000()—3000()
22、房屋登记权属信息查询
(1)可公开查询。房屋基本状况及查封抵押等权利限制状况,具体涉及房屋自然状况(位置面积用途),权利状况(设定期间类别期限),及司法查封状况。
(2)限制查询的信息。权利人、委托人、继承人、受赠人可查询与该房屋有关原始登记凭证。其她可查询直接有关原始资料。
23、住房公积金存贷款利率:当年结息日挂牌公示的或其存款利率,往年结转按结息日挂牌公示3个月整存整取存款利率利息,6月30日为结息日;贷款利率,一年一定,每年1月1日。