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E-HOUSECHINA/200902
CASE-STUDY
山地别别墅产产品分分析
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山地别别墅产产品解解读
山地别别墅概概念解解读
山地别别墅四四大设设计要要点
山地别别墅四四大成成本控控制要要点
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山地住住宅区区:指坡度度在10%以上,,需要要梯级级和坡坡道处处理道道路高高差关关系的的住宅宅区。。
因其自自然地地形的的复杂杂性、、规划划建筑筑设计计和空空间、、环境境的特特殊要要求与与特色色,山山地住住宅成成为住住宅建建筑的的一种种重要要类别别。
山地住住宅小小区涵涵盖了了从高高层、、小高高层公公寓或或集合合住宅宅、多多层集集合住住宅、、洋房房和别别墅等等各种种住宅宅产品品。
山地别别墅作为山山地住住宅中中主要要面向向中高高端客客群的的产品品,一一般利利用地地形高高差,,有组组织的的进行行规划划,使使每一一栋别别墅可可获得得良好好视线线及通通风采采光,,更加加符合合“生生态宜宜居””理念念。
概念解解读
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山地别别墅接接地技技术
主要研研究建建筑的的底部部如何何与地地形基基地进进行衔衔接的的技术术,目目前国国内山山地别别墅的的主流流接地地形式式为退退台接接地式式。
￭退台接接地式式:
即将基基地处处理成成阶台台状,,建筑筑各组组成部部分根根据基基地形形状呈呈叠落落形式式布置置在其其上的的处理理手法法。
重庆学学府大大道69号别墅墅是掉掉层式式和退退台式式相结结合很很好的的例子子。设设计者者把掉掉层上上面直直接做做成露露台,,可以以种花花,种种树,,形成成具有有良好好生活活的情情趣的的环境境,在在最底底层的的退台台前面面有一一个很很大的的私家家花园园,退退台的的后面面是一一个较较私密密性的的空间间。这这种布布局方方式使使得建建筑形形态非非常丰丰富。。
概念解读
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山地项目的的总体布局局
主要有两种种形式,目目前国内山山地别墅类类产品多以以以分散式式布局为主主。
￭分散式式布局
分散式布局局能够与整整个地形和和场地的环环境相互交交融。运用用这种布局局形式可以以更好的呼呼应整个山山形,感觉觉比较自然然。
￭集中式式布局
集中式布局局把住宅集集中在一起起,做成高高密度的低低层建筑方方式,这种种方式占地地会小一些些,但是也也会产生对对山体的遮遮挡,或者者产生建筑筑形态的拥拥挤感和单单调感。
概念解读
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山地别墅设设计4大要点
要点一:交交通组织流流线简简洁
由于山地住住宅用地形形态复杂,,一般占地地面积较大大,自成体体系,小区区内的交通通以车行为为主,步行行为附,所所以最大限限度地提高高小区内道道路的使用用效率是构构成小区优优雅环境的的前提条件件。
■布置原则::方便居民出出入、迁居居,满足消消防、救护护需要,减减少对住户户的干扰。。
■道路流线::结合地形,,地势和等等高线的变变化,因势势利导,做做到流线简简洁,减少少道路坡度度变化和施施工土方量量,还要结结合市政管管道的敷设设进行设计计。
杭州绿绿城桃花源源
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要点二:竖竖向设计合合理高差差
山地住宅小小区的竖向向设计应充充分利用自自然地形,,选择合理理的设计标标高,尽量量减小土方方工程量,,利用建筑筑基础、地地下车库、、路槽及管管沟挖方余余土,移挖挖作填,使使填挖方基基本平衡,,避免出现现余土外运运现象。
■排水暗管均设于路下下,然后直直接排入市市政雨水管管网。
■管道的的敷设方式式根据具体情情况大致可可分为3种:架空、、直埋和地地沟。
■室外给给水管道、、污水管道道、电气线线路、通讯讯光缆等均均宜采用地地下敷设方方式。
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要点三:空间布局因因地制制宜
■要满足足住宅日照,通风风,密度,,朝向,间间距等方面
的要求,以以利于获得得充足的日日照和良好好的通风或或防风条
件,并能有有效地防止止噪声污染染。
■规划要要“因地制宜”、最大限度地地保留原生生态系统,让建筑和和自然和谐谐的融合。。
深圳万万科17英里
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要点三:空间布局因因地制制宜
■别墅的的类型也决决定了小区区的空间形形态。
联排别墅具有线性特特点,应因因地制宜,,根据复杂杂的地形特特点,调整整建筑走向向,形成弯弯曲和错位位,打破空空间的单一一性。利用用山地地形形自然形成成围绕山峰峰布置的组组团。
双拼住宅和和独立别墅墅以错落方式式布局,创创造出整个个小区在空空间节奏和和景观层次次上的变化化。
双拼、联排排山地别墅墅
独栋山地别别墅
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要点三:空间布局因因地制制宜
■规划时时还应注意意到当地的的地质结构。因为,这这些过程确确立了不同同场地的稳稳定性、承承载力以及及开挖和整整坡的难易易。
■住宅小小区以居住住为主体,,公共服务设设施尤其是体育育锻炼、老老人休闲、、儿童游戏戏活动场地地,既要适适当靠近居居住区域,,方便居民民使用,也也要防止对对住宅的干干扰。