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(纯住宅)
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建筑专题讲座-2
主要流程
一、准备阶段
二、预提资阶段
三、一次条件阶段
四、二次条件阶段
五、成果图阶段
六、出图阶段
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搜集相关批文、各主管部门意见、规范、图集等。
收集当地的特殊规定并熟悉。
与甲方确认上一阶段成果文件,是否有局部修改意见。
项目负责人组织协调会,确定任务计划及人员安排,制定计划表。
一、准备阶段
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与住宅相关的规范:
《住宅设计规范》
《住宅建筑规范》
《民用建筑设计通则》
《高层民用建筑设计防火规范》
《建筑设计防火规范》
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
节能设计相关规范……
技术措施-2009
地方性的住宅设计标准……
……
一、准备阶段
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建筑与各设备专业一起初步确定设备形式、用房、管井的位置及大小。
建筑提给结构专业,初步确定结构形式和布置以及及变形缝位置。
专业负责人撰写统一技术措施;如有必要,墙体材料、面层厚度等主要内容可与甲方协商确认。
与甲方确认电梯及其它重要设备的选用。
二、预提资阶段
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建筑专业本阶段需提出文件的内容及深度:各层平面图,立面图,剖面图。(参见CAD附图)
本阶段为预提资阶段,满足基本要求即可;可将方案图整理完善后提出或将初步设计直接提出。
二、预提资阶段
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接收预提资反条件,可口头商定或草图或电子图。
根据各专业的反条件,调整建筑各平面图及立面图剖面图。
进一步完善建筑本阶段的内容。
提出一次条件。
三、一次条件阶段
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三、一次条件阶段
图纸内容
深度要求
各层平面图
明确定位轴线、轴线编号及尺寸(两道尺寸)。
明确各功能空间、墙柱、门窗。
明确厨卫等空间的布置;各居室的家具布置需保留,可关闭其图层。
明确楼电梯、台阶、坡道等。
明确各设备用房的面积、位置。
明确各层面积及一层的指北针或风玫瑰。
立面图
明确层数、层高、室内外高差及建筑总高度。
明确门窗洞口的宽度高度。
明确阳台,雨棚,女儿墙,檐口等部件。
剖面图
地上部分同立面的深度要求。
地下部分明确层高、住宅投影外的埋深。
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本阶段相关注意点:在明确功能的前提下,关键是消防设计;要确定交通核,验证楼电梯的布置,前室面积,自然排烟的可开启面积,疏散距离,疏散宽度,立面窗槛墙高度等。楼梯布置需验证踏步数是否合理,是否碰头。其它各功能空间和部位需分别验证是否满足国家规范和地方法规。
三、一次条件阶段
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关于楼电梯的布置:
住宅的三种基本类型:单元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅。
住宅的消防分类:多层住宅(1-3层,4-6层,7-9层)、高层住宅(10层及以上)。
高层建筑的分类:一类、二类。19层及以上的住宅为一类,10-18层的住宅为二类。
三、一次条件阶段
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