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房地地产产业业““营营改改增增””税税收收业业务务培培训训
“营改改增增”扩围围背背景景及及意意义义
增值值税税的的基基本本原原理理
房地地产产开开发发企企业业销销售售自自行行开开发发房房产产业业务务处处理理
纳税税人人提提供供不不动动产产经经营营租租赁赁业业务务处处理理
纳税税人人转转让让不不动动产产增增值值税税业业务务处处理理
营改改增增扩扩围围的的背景景及意意义义
背景景:李李克克强强总总理理在在十十二二届届全全国国人人大大四四次次会会议议上上提提出出从从5月1日起起全全面面推推开开营营改改增增,,意意味味着着营营改改增增进进入入了了决决胜胜的的攻攻坚坚阶阶段段。。作作为为深深化化财财税税体体制制改改革革的的重重头头戏戏和和推推进进供供给给侧侧结结构构性性改改革革的的重重要要举举措措。。
意义::首先,,全面面推开开营改改增,,标志志着我我国增增值税税将实实现对对货物物和劳劳务的的全覆覆盖,,延续续多年年的营营业税税将退退出历历史舞舞台,,与国国家治治理体体系和和治理理能力力现代代化相相适应应的现现代消消费型型增值值税制制度将将最终终确立立。
第二,,全面面推开开营改改增,,不仅仅是税税制改改革的的重大大突破破,而而且将将加快快整个个财税税体制制改革革的进进程,,为财财税体体制更更好地地发挥挥在治治国安安邦中中的基基础性性、支支柱性性、保保障性性作用用奠定定坚实实的基基础。。
营改增增扩围围的背背景及及意义义
第三,,全面面推开开营改改增,,将大大大减减轻企企业税税负,,是为为企业业“降降成本本”““增活活力””,用用短期期财政政收入入“减减法””换取取持续续发展展势能能“加加法””的重重要一一招,,必将将为缓缓解经经济下下行压压力,,推动动经济济稳中中有进进、稳稳中向向好提提供有有力支支持。。
第四,,全面面推开开营改改增,,将营营造更更加有有利于于激发发市场场主体体活力力的税税制环环境,,为促促进大大众创创业、、万众众创新新提供供有效效的税税制引引导,,在推推进供供给侧侧结构构性改改革中中,助助力经经济保保持中中高速速增长长、迈迈向中中高端端水平平。
房地产产业““营改改增””税收收业务务培训训
“营改改增””扩围围背景景及意意义
增值税税的基基本原原理
房地产产开发发企业业销售售自行行开发发房产产业务务处理理
纳税人人提供供不动动产经经营租租赁业业务处处理
纳税人人转让让不动动产增增值税税业务务处理理
增值值税税的的基基本本原原理理
(一))房地地产业业增值值税纳纳税人人
(二))房地地产业业征税税范围围
(三))房地地产一一般纳纳税人人和小小规模模纳税税人的的认定定
(四))房地地产业业税率率和征征收率率
(五))房地地产业业计税税办法法
(六))需注注意特特殊税税务事事项
(七))房地地产业业纳税税义务务发生生时间间
(一))房地地产业业增值值税纳纳税人人
在中华华人民民共和和国境境内销销售自自行开开发的的房地地产项项目的的房地地产开开发企企业,,为房房地产产业增增值税税纳税税人。。
自行开开发,,是指指在依依法取取得土土地使使用权权的土土地上上进行行基础础设施施和房房屋建建设。。
销售服服务、、无形形资产产或者者不动动产,,是指指有偿偿提供供服务务、有有偿转转让无无形资资产或或者不不动产产。
有偿,,是指指取得得货币币、货货物或或者其其他经经济利利益。。
(二))房地地产业业征税税范围围
1、房地地产企企业销销售自自己开开发的的房地地产项项目适适用销销售不不动产产税目目。
2、房地地产企企业出出租自自己开开发房房地产产项目目(包包括如如商铺铺、写写字楼楼、公公寓等等),,适用用租赁赁服务务税目目中的的不动动产经经营租租赁服服务税税目和和不动动产融融资租租赁服服务税税目((不含含不动动产售售后回回租融融资租租赁))。
(三))房地地产业业一般般纳税税人和和小规规模纳纳税人人的认认定
纳税人人分为为一般般纳税税人和和小规规模纳纳税人人。
应税行行为的的年应应征增增值税税销售售额((以下下称应应税销销售额额)超超过财财政部部和国国家税税务总总局规规定标标准的的纳税税人为为一般般纳税税人,,未超超过规规定标标准的的纳税税人为为小规规模纳纳税人人。
上述年应税税销售额标标准为500万元(含本本数)
年应税销售售额=连续不超过过12个月应税销销售额合计计÷(1+征收率)
(三)一般般纳税人和和小规模纳纳税人的认认定
一般纳税人人认定特殊殊情况:
年应税销售售额超过规规定标准的的其他个人不属于一般般纳税人。。年应税销销售额超过过规定标准准但不经常常发生应税税行为的单单位和个体体工商户可可选择按照照小规模纳纳税人纳税税。
年应税销售售额未超过过规定标准准的纳税人人,会计核核算健全,,能够提供供准确税务务资料的,,可以向主主管税务机机关办理一一般纳税人人资格登记记,成为一一般纳税人人。
会计核算健健全,是指指能够按照照国家统一一的会计制制度规定设设置账簿,,根据合法法、有效凭凭证核算。。