文档介绍：万科佛山C05及C06项目前期策划报告
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目录
1报告说明
11 总述
报告编制说明
委托方对项目要求及期望
研究策划目的与方法
42 项目资源分析
项目区位与交通条件
项目景观资源
政府对项目区域发展计划
项目资源的优劣势分析及结论
63 厦门市经济环境发展状况
厦门市GDP发展状况
厦门市三大产业发展状况
厦门市外商投资情况
厦门市居民生活水平
厦门旅游经济发展状况
厦门经济环境对项目的影响
254 国内外游艇俱乐部发展状况
厦门高尔夫俱乐部(会所)发展状况
香港典型游艇俱乐部研究
国内典型游艇俱乐部研究
国外典型游艇俱乐部研究
游艇俱乐部成败经验借鉴
当地游艇活动需求的预测
545 项目各主要功能发展及经营环境分析
厦门高端别墅市场发展状况
厦门商业发展及经营状况分析
厦门甲级写字楼发展及经营状况分析
厦门相关旅游设施发展状况分析
厦门展览物业发展及经营状况分析
976 项目客源市场分析
游艇会会籍客源市场分析
VIP泊位(水上别墅)客源市场分析
商业客源市场分析
甲级写字楼客源市场分析
1467 项目SWOT分析
1488 项目整体发展定位
项目开发目标及定位
项目开发策略
项目各功能产品的战略关系与地位
项目整体开发计划
1519 项目各功能定位策划建议
游艇俱乐部(会所及普通泊位区)定位建议
VIP泊位定位建议
商业定位建议
甲级写字楼定位建议
17110 项目运营模式建议
项目销售类产品的营销策略
项目经营类产品的经营策略
18611 项目财务分析
项目技术参考依据
项目开发成本估算
项目开发投资进度
项目收益测算
项目资金运作测算
项目经济效益评估
评价结论及项目注意点
19712 项目开发风险分析
报告说明
我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的。但是,一旦我们所依据的基本依据有所改变,我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们的依据发生变化:
新的规划变动。
新的政策法规。
对厦门房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。
敬请注意:本项目研究策划工作是在2005年12月至2006年3月期间进行的,因此进行研究分析所依据的信息和资料都是基于这个时间阶段的。
本项目工作只限于提供针对性及详细的顾问意见和建议,我们的研究不包括任何法律、法规和政策议题。
本项目研究中,对于未来需求、市场发展趋势等的预测是对未知事物的估计,应被理解为对未来可能发生事物的预示性估计,而非完全确定的事实。对这些主要因素作出未来预测的过程包含了许多对外界非常敏感的变量,任何改变都可能会极大地影响该报告的结果,我们在此提请委托方注意。
该报告仅为委托方使用,具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任。
总述
报告编制说明
项目名称:厦门香山游艇俱乐部综合项目(下称“项目”)研究及策划(本报告研究范围不含项目的酒店功能)
委托方:香山国际游艇俱乐部(厦门)有限公司
报告编制单位:戴德梁行房地产顾问(广州)有限公司
协助单位:中国龙会籍服务有限公司、厦门大学计划统计系、厦门市青年企业家协会
委托方对项目要求及期望
委托方对项目的初步定位及总体要求
委托方对项目整体定位的期望:打造亚洲最大、最豪华的游艇俱乐部。
委托方对项目长期发展战略及资产运营战略的规划
项目长期发展战略:通过各种融资方式以及对销售性物业(会员权益、酒店公寓权益、商业街、写字楼等)的销售资金的迅速回笼来解决项目前期开发建设所需资金。在项目各经营子项(如商业、酒店、游艇俱乐部、水上活动中心等)的经营上,可采用自营、股份合作、托管等多种方式,但仍有赖于本报告之专业研究及策划建议,以解决资金缺口与日后经营的问题。
除此之外