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制作作时时间间::
避暑暑庄庄园园策策划划报报告告
一、、市市场场分分析析
二、、项项目目分分析析
三、、项项目目定定位位
四、、产产品品策策划划
五、、营营销销建建议议
研究究标标准准
通过过对对本本案案用用地地基基础础条条件件及及优优劣劣势势的的分分析析,,我我们们认认为为同同类类研研究究案案例例需需要要具具备备以以下下可可比比性性特特征征::
1、北北京京河河北北交交界界的的别别墅墅项项目目;;
2、兴兴隆隆同同类类产产品品。。
一、、市市场场分分析析
本案案
华亚亚琉琉森森湖湖庄庄园园
君山国际际高尔夫夫别墅
海阔·水岸花墅墅
漫山红墅墅
恒大金碧碧天下
研究案例例
经过我司司对兴隆隆县周边边相同地地块条件件别墅项项目的筛筛选和分分析,我我司重点点实地市市调的项项目是::
比对项目目
项目
区域
建筑类型
建筑风格
项目特色
销售均价
1、君山国际高尔夫别墅
密云
别墅
北美、法式
宜居生态地产,低密居所,景观居所
18000-26000元/平方米
2、华亚琉森湖庄园
密云
别墅
美式
宜居生态地产,低密居所,景观居所
17000元/平方米
3、海阔·水岸花墅
密云
住宅、花墅洋房
地中海
宜居生态地产,花园洋房,景观居所
13000元/平方米
4、漫山红墅
蓟县
别墅
地中海
特色别墅,旅游地产
10000-14000元/平方米
5、恒大金碧天下
蓟县
别墅、住宅
美式
宜居生态地产,低密居所
6800-15000元/平方米
6、永定河孔雀城
固安
花园洋房、别墅
南加州
低密居所,搜房卡,购房消费券
别墅12000元/平方米
开发商商:北京慧诚诚房地产产开发有有限公司司
项目位置置:密云密溪溪路33号
物业费用用:·月
占地面积积:1120000平方米米
建筑面积积:600000平方米
总户数数:94
绿化率率:45%
容积率率:
销售价格格:均价18000-26000元/平方米
最低:530万元/套最高高:2500万元/套
销售情况况:入住时间间:2009-06-15
主力户型型:四期北美美及法式式风格乡乡情独栋栋别墅剩剩余50栋,在售售户型面面积380-660平方米。。
1、君山高高尔夫别别墅
高尔夫球球场:国际战略略性GOLF球球场,大大师钜献献。18洞72杆PGA锦标赛国国际标准准高尔夫夫球场。。
白河活水水:喷泉泉、鲜花花点缀岛岛屿式天天然园林林景观,,引进白白河活水水环绕整整个社区区,
私家花园园:独栋栋别墅附附送300平米私家家花园,,
豪华会所所:18000㎡东南亚水水岸会所所,名流流汇。将将“景观水”与“度假风情情”作为设计计主轴,,集运动动、娱乐乐、餐饮饮、休闲闲、生活活、商务务、医疗疗等多种种功能于于一体。。
产品点评评
2、华亚琉琉森湖庄庄园
投资商商:北京潮云云房地产产开发有有限公司司
项目位置置:密云县溪溪翁庄庄镇
使用年限限:70年
占地面积积:95000平方米
建筑面积积:40000平方米
容积率率:
绿化率率:58%
销售价格格:均价17000元/平方方米
建筑类别别:美式式,独栋
主要客群群:当地的人人群(政政府官员员、公务务员)
主力户型型:户型面积积:285-509平米(含地下)
独栋别墅墅附送200平米花园园
开发商商:北京大地地海阔房房地产开开发有限限公司
项目位置置:密云密溪溪路西侧侧(白河河公园北北约200米)
使用年限限:70年
物业费用用:·月
占地面积积:42987平方方米
绿化化率::35%
销售价格格:均价13000元/平方米米
物业类型型:板塔结合合多层层
主要客群群:当地的人人群(附近企业业主、政政府官员员、公务务员)
销售情况况:开盘时间间2010-05
主力户型型:面积从136平米到244平米不等等,拥有有12米超大面面宽;另另有联排排花墅,,面积为为350平米。
附:周边边有黑龙龙潭、国国际滑雪雪场、高高尔夫球球场、司司马台长长城等100多处优质质休闲资资源,距距离密云云水库仅仅10分钟车程程。
小区有商商业配套套
3、海阔·水岸花墅墅
项目分析析:
项目以跃跃层为主主,共297户。
由284套珍品洋洋房花墅墅和13套藏品级级联排花花墅组成成,交房房标准全全部采用用精装修修。