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相关概念:
建设工程合同(工程项目合同):是承包人进行工程建设,发包人支付相应价款的合同。
承包人:是指在建设工程合同中负责工程项目的勘察、设计、施工任务的一方当事人。
发包人:是指在建设工程合同中委托承包人进行工程项目的勘察、设计、施工任务的建设单位(业主、项目法人)。
特点:
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要式合同,是指法律规定必须采取一定形式的合同;
反之,法律不要求采取特定形式的合同则为不要式合同。
是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
工程建设活动中有关各方的相互关系
注:
表示合同关系
表示非合同关系
业主
工程咨询
工程勘察设计
工程施工
工程建设物资采购
工程监理
合同的分类:
(1)工程施工合同
(2)专业服务合同
(3)物资供应合同
(4)保险合同和担保合同
(5)其他合同
(1)勘察、设计或施工总承包合同
(2)单位工程施工承包合同
(3)工程项目总承包合同(EPC合同)
(4)工程项目总承包管理合同(CM合同)
(5)BOT承包合同(又称基础设施特许权协议书)
EPC是指工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作,并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。
BOT(Build—Operate—Transfer)即建设—经营—转让,是指政府通过契约授予私营企业(包括外国企业)以一定期限的特许专营权,许可其融资建设和经营特定的公用基础设施,并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款,回收投资并赚取利润;特许权期限届满时,该基础设施无偿移交给政府。
设计-采购-施工总承包(EPC)
CM模式又分两种类型:
1)代理型CM模式(CM/Agency)
这种模式CM单位与业主签订工程咨询服务合同,代业主对设计、施工进行监督管理。业主直接与设计、施工、材料、设备单位签合同。这种模式接近中国现行监理模式。
建设-运营-移交模式(BOT)
项目特许公司
贷款方
投资者
承包商
政府
银团贷款
利息+手续费
权益
分红
授予特许权
特许期满后移交
D&B
承包合同
权益
BOT的演变形势
1、BOO(build—own—operate)即:建设—拥有—经营。
项目一旦建成,项目公司对其拥有所有权,当地政府只是购买项目服务。
2、BOOT(build—own—operate—transfer)即:建设—拥有—经营—转让。
项目公司对所建项目设施拥有所有权并负责经营,经过一定期限后,再将该项目移交给政府。
3、BLT(build—lease—transfer)即:建设—租赁—转让。
项目完工后一定期限内出租给第三者,以租赁分期付款方式收回工程投资和运营收益,以后再行将所有权转让给政府。
4、BTO(build—transfer—operate)即:建设—转让—经营。
项目的公共性很强,不宜让私营企业在运营期间享有所有权,须在项目完工后转让所有权,其后在由项目公司进行维护经营。
5、ROT(rehabilitate—operate—transfer)即:修复—经营—转让
项目在使用后,发现损毁,项目设施的所有人进行修复恢复整顿—经营—转让。
6、DBFO(design—build—finance—operate)即:设计—建设—融资—经营。
7、BT(build--transfer)即:建设—转让
8、BOOST(build—own—operate—subsidy—transfer)即:建设—拥有—经营—补贴—转让
9、ROMT(rehabilitate—operate—maintain—transfer)即:修复—经营—维修—转让
10、ROO(rehabilitate—own—operate)即:修复—拥有—经营
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总价合同
定义:
总价合同是指对于某个工程项目,承包人完成所有项目内容的价格在合同中是一种规定的总价。
分类:
(1)固定总价合同:合同总价,不随工程实施调整,只有当工程范围和设计图纸变更,合同总价才相应地进行变更。
风险承担:承包商在这种合同中承担一切风险责任,报价较高。
适用范围:风险不大、技术不太复杂、工期较短(一般不超过1年)、工程要求非常明确的工程项目。
2)工程单价合同
定义:
单价合同指承包商在投标时按投标文件给定的分部分项工程量表确定报出单价,结算时按已定的单价乘以核定的工程量计算支付工程价款。
风险分担:承包商承担单价变化的风险,发包人承担工程量增减的风险。
优点:有利于缩短招标准备时间,能鼓励承包商节约成本。
缺点:发包人对施工中发生的、清单未计入的工程量应给予结算,同时双方对工程量的计算规则认识统一是减少分歧的前提。