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监理规划
编制:
审批:
山西鲁班工程项目管理有限公司
三月
目录
1工程概况…………………………………………………………………………3
2监理工作范畴、内容与目的……………………………………………………6
3监理工作根据……………………………………………………………………7
4项目监理组织……………………………………………………………………8
………………………………………………………………8
……………………………………………………………9
…………………………………………………………9
5施工准备阶段监理………………………………………………………………14
………………………………………………………………14
……………………………………………15
…………………………………………15
…………………………………………………………15
………………………………………………………………16
………………………………………………………17
…………………………………………………………17
……………………………………………………………18
…………………………………………………………………………18
…………………………………………………20
………………………………20
、核心项目…………………………………21
6进度控制…………………………………………………………………………21
……………………………………………………………………21
……………………………………………………………21
……………………………………………………………23
……………………………………………………23
………………………………………………………25
……………………………………………………26
………………………………………………………………26
7事中控制…………………………………………………………………………34
……………………………………………………………………34
…………………………………………………34
……………………………………………35
…………………………………………………35
…………………………………………………………36
………………………………………………………………36
、接地工程……………………………………………………………37
…………………………………………………………37
……………………………………………37
…………………………………………………………………40
8投资控制…………………………………………………………………………41
9合同管理………………………………………………………………………44
…………………………………………………………44
……………………………………………………44
…………………………………………………………47
10安全监理………………………………………………………………………48
………………………………………………48
……………………………………………………48
……………………………………………………48
…………………………………………………49
11组织协调………………………………………………………………………51
12信息数据管理………………………………………………………………53
…………………………………………………53
………………………………………………54
…………………………………………………58
13新技术、新设备的采用………………………………………………………58
14监理工作制度与措施…………………………………………………………59
15监理工作措施和重要措施……………………………………………………60
16监理设施…………………………………………………………………………66
监理规划
山西鲁班工程项目管理有限公司受山西明威伟业房地产开发有限公司的委托,对岚县帝豪国际工程项目实行施工阶段建设监理任务,为保证工程目的的实现,认真履行合同,有效的开呈现场监理工作,特制定本工程监理规划,经项目业主审核拟定后来贯彻实行。
工程名称
岚县帝豪国际工程
工程地点
位于岚县桥北街
建设单位
山西明威伟业房地产有限公司
设计单位
勘察单位
监理单位
山西鲁班工程项目管理有限公司
承包单位
实验单位
建筑面积
约14万平方米
构造类型
框剪构造
建筑高度
米
质量规定
合格
合同工期
42个月
±0绝对标高
117m
占地面积
㎡
室内外高差
抗震设防烈度
8度
耐火级别
1级
设计使用年限
50年
地下室防水级别
1级
动工日期
10月1日
竣工日期
4月1
序号
项目
内容
1
建筑功能
地下一层,地上六层。所有为商场
2
构造类型
框架剪力墙
3
建筑面积
总建筑面积
地下建筑面积
地上建筑面积
4
建筑层数
地下一层,地上六层。
5
建筑层高
地下部分
地上一层
二层以上
6
建筑高度
绝对高程
室内外高差
基本埋深
-
最大基坑深度
-
檐口高度
建筑总高
7
建筑防火
一级
8
室外装修
外墙
序号
项目
内容
1
构造形式
基本构造形式
条形基本
主体构造形式
框架剪力墙
2
土质、水位
土质状况
地下水位
3
建筑场地
4
抗震级别
工程设防烈度
8度
剪力墙构造抗震级别
二级
局部框架构造抗震级别
二级
5
钢筋级别
HPB235、HRB335
6
钢筋连接
d<22
焊接
D≥22
机械连接
7
构造断面尺寸
基本垫层
100
基本底板
框架柱
构造断面尺寸
重要墙体厚度
重要梁断面尺寸
重要梁板厚度
200、120
8
地下防水
构造自防水
采用C35P8抗渗混凝土
材料防水
采用二次SBS防水卷材
部位
等级
基本垫层
C15
基本底板、地下各层梁、板、柱、墙
C30S6、C40、C40S6
一层顶板
梁板
C30
楼梯、构造柱
C25
基顶
-15mC35;15m以上C30
、规模
序
工程名称
建筑面积(
构造类型
层数
质量级别
号
㎡)
基本构造
主体构造
1
地下车库及售楼处工程
19630
复合载体夯扩桩
无梁框架(车库);框架(售楼处)
地下1层(车库);局部地上2层(售楼处)
合格
2
1#楼
桩筏复合
剪力墙
地下2/地上30
合格
3
2#楼
桩筏复合
剪力墙
地下2/地上30
合格
4
3#楼
桩筏复合
剪力墙
地下2/地上23
合格
5
5#楼
桩筏复合
剪力墙
地下2/地上32
合格
6
6#楼
桩筏复合
剪力墙
地下2/地上32
省优
1)本工程采用钢筋混凝土钻孔桩基本。,C10混凝土垫层,C30承台,地梁。砖基本为M10水泥砂浆,砌M10原则砖,-,砼强度为C20。砖基面抹水泥砂浆。基本设计级别为2级。±。骨架构造中的墙体均不作承重用,外围护墙采用240混凝土空心砌块,内间隔墙采用240空心砌块及120石膏砌块,女儿墙采用KP1粘土多孔砖。卫生间为缸石地面,走廊,房间,楼梯间为水泥地面。外墙一层前柱铝素板包面,仿蘑菇石面砖贴面。二至四层及女儿墙为水泥砂浆打底,外刷立邦漆。内墙卫生间贴瓷砖到板底,其他均为外刮防瓷涂料二遍。窗户采用白色90系列铝合金,玻璃除卫生间采用毛玻璃外,其他采用一般浮法玻璃。刚性防水屋面,水泥蛭石保温层2℅找坡,40MM厚细石砼屋面。安装部分涉及给排水,消防,电气照明等系统。工程场面大。,。㎡,㎡。分A、B、C三个施工段。地下室面积大,施工现场场地比较小,高峰期进入现场的施工人数较多,进场的设备和数量也较多,这就需要各方面密切配合,统筹规划,合理分派施工现场。
2)根据已往的工程监理经验,构造工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生巨大的影响。构造施工规定安装精度高,在进行构造施工时需要精心的筹划和组织安排。我们也将从多方面进行技术方案对比,选用合理的方案为建设单位节省不必要的开支。
3)本工程施工期间要通过一种雨季、一种冬季施工,因此要分阶段做好雨、冬季施工方案。合理安排雨、冬季施工项目。主体构造施工可进行分段验收,安装工程可提前插入。
4)地下防水级别为1级,地下室构造为自防水混凝土,地下室底板和外墙采用三道防水层。对混凝土密实性、抗裂性、防水能力规定高,监理应重点抓好防水工程的施工。
5)开挖基槽时,不应扰动土的原状构造,如有扰动,应挖出扰动部分,选用沙石垫层进行分层碾压回填解决,;开挖基坑时应注意边坡稳定。定期观测其对周边环境有无不利影响。如遇异常,规定施工单位及时采用相应的应急技术措施以保证基坑安全。基坑应经验收后方可开始基本施工。
6)混凝土墙体预留孔洞、穿墙管、预埋管线多,与土建施工存在交叉,有关单位应进行紧密配合,各专业互相照应,严格按照图纸预留洞口规定进行施工,当穿墙埋设时,必须与墙外防水层相结合,严密封堵,不能与外墙防水层分离。土建和安装单位必须加强配合,协调一致,特别注意交叉衔接配合形成流水施工。
7)建筑对于模板的支护设计和混凝土的浇筑提出更高的技术质量保证规定,对于建筑物的全高垂直度控制必须有可靠的监督测量措施。
8)合理安排工序,加强现场管理,保证施工安全,并尽量减少环境污染。
9)节能状况
所有外窗均采用密封性能较好的单框双玻塑钢窗(5mm厚白玻+12mm空气层+5mm厚白玻);外墙保温采用20mm厚模塑聚苯板(,燃烧性能级别不不小于B1级)。
、内容与目的
监理工作范畴为:对岚县帝豪国际住宅工程项目的打桩和土方工程、建筑主体和二次构造、室内外装饰和安装、外网工程,进行施工阶段全过程监理。
1)单位工程土建及其配套安装工程施工质量监理;
2)施工进度控制;
3)施工投资控制;
4)进行安全、信息和合同管理;
5)协调各方关系。
完毕本工程的建设监理任务,向业主交一分满意的答卷。
:实现合同商定的目的:合格工程。
:
:
一种核心:以合同管理为核心
二个重点:以质量控制为重点、以事前控制为重点
三相原则:坚持进场材料未经监理工程师验收或验收不合格不得在工程中使用的原则;
坚持上道工序未经监理工程师验收或验收不合格不得进行下道工序的原则;
坚持工程质量未经监理工程师验收合格不拨付工程款的原则。
1)原则:
以质量控制为核心,对质量、进度和投资进行全过程全方位的动态控制。三大控制是一种整体,是矛盾的对立和统一,监理工作应力求达到三大控制的协调统一,满足业重规定。
2)技巧:
预控是核心——事前控制要有筹划,事中控制要严谨,事后控制要严查。
积极控制是前提——积极控制与被动控制相结合。
循环控制是规定——任何工作和记录都要做到PDCA(筹划、实行、检查、解决)循环。
控制的基本是信息——控制与否有效,重要取决于信息的全面、精确、及时,信息管理贯穿于项目实行的全过程。
、法规:
《中华人民共和国建筑法》