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林业餐满年第期
/一’浅析林地地租和株地价格
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章****br/> 随着社会主义市场经济的发展,我国正以土地有偿使用为基本思路,丹展对土地使甩精
度的改革。从而也为改革林地使甩豺度提供了良好的外部玮境。林地使用制度改革的日秉应
是通过四晰的林地产权制度、公平酌林地市场竞争机稍和台理的林地收益分配机,实现林
地资源的合理配置。林地使用制度改革涉及的内容主要有; 对林地地租和地价理论的研究、
林地价值评估体系和方法的确立、林地产权的羿定和林地市场时培育、适应市场机豺的新的
林地管理制度的建立等。本文仅就林地地租和地价等方面的问题谈点肤浅认识。
一
、蟪租和地蟪租
地租是士地所有权在经济上的实现形式,是土地使用着为了使用土地本身而支付给土地
所有者的报酬。由于土地资源具有稀缺性和不可再生性, 使得土地所有权具有垄断性,土地
所有权的垄断在经济上的实现, 表现为土地所有者可以租出土地取得地租。
马克思主义地租理论主要分析了级差地租和鲍对地租。级差地租的形成是同七地的等级
有联系的,它产生的原因是土地的有限性所引起的土地经营垄惭。级差地租按其形成的基础
不同表现为两种形式;第一种形式级差地租是同土地的肥沃程度和位置优劣有关的级
差地租, 第二种形式级差地租是同在土地上连续追加投资所弓『起的不同劳动生产率有
关的级差地租。就土地肥力而论, 最优、次优和中等地的产量依次高于劣等地, 单位产品舶
生产费用依次低于劣等地。,当按由劣等地产品的个别生产价格所凑定的社会生产价格出售产
品时, 最优地、欢优地和中等地就获得一个高于平均利润以上的超额利润。就土地位置距离
市场远近不同而言,经营距离市场较近的土地; 同样能够获得平均利润以上的超额利润。这
两种形式下的超额利润都被土地所有者占有, 也就成为级差地租
级差地租第二形式级差地租,是指在土地上连续追加投资造成柏不同劳动生产率
所引起的超额利润转化成的地租, 这就是级差地租酌实体。不论优等地还是劣等地,只要
追加投资所获得的不同劳动生产率形成的超额利润, 都会转化成级差地租。在一般情况下,
级差地租垒部落入土地所有者手中, 级差地租在土地租约有效期内, 由土地经营者占
有。一旦租约期满,土地可能产生的级差地租,在签订新租约时,就会垒部直接转化为土
地所有者占有。因此, 在转让土地使用权时, 土地经营者希望签订长期租约, 而土地所有者
则作相反的考虑。
在农业中,由于土地所有权对土地经营的垄断, 在撮大程度上限制着资本的自由转移,
因而任何人要想投资予农业, 都必须向土地所有者租赁土地交纳地租。遂就形成了绝对地
租。对于一切租用的土地,哪怕是最劣等地,也必须支付绝对地租
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浅斫林地地赳和林地价耘一壬古袍一。
地租是土地所有权在经济上的实现形式,这是一切地租的共同点. 土地所有权与使用权
相分离, 是土地所有权在经济上得以实现的前提条件。如果自己既是土地所有者, 又是土地
使用者,就没有必要向自己交纳地租。.但发生两权分离一定能产生地租吗这也存在两种情
况一是土地所有者在一定时期内把丰毡使用权无偿