文档介绍：2006年2季度全市行情(上半年)
随着国家一系列宏观调控政策的不断深化和贯彻实施,今年上半年我市房地产市场总体呈现出平稳、健康、有序的运行态势,住房消费以自住需求为主,投资和投机性购房得到有效遏制,房价基本趋于稳定,房地产开发投资额涨幅趋缓、新开工面积相对减少、市场供给总量充足、需求成交总量有所下降。
一、2006年上半年无锡房地产市场运行基本特点
1、房地产开发投资增幅持续下降,住宅投资仍占主导地位。
,%,%。住宅建设仍在房地产开发中占主导地位,,%。
,非住宅用地比例加大。
,较去年同期有较大幅度增加,。目前土地市场主要具有以下特点:一是供地质量高,没有出现流标现象。二是区域性供地现象明显,地块供应主要集中在东区、西区、北区,城中土地供应依旧稀缺。三是非住宅用地供应比例增加,主要用于机场配套建设及工业区的商业金融项目建设。
3、商品房供应量逐渐增多,住宅供给结构得到优化。
国六条政策的出台,开发商开始对项目重新定位规划,放缓了商品房上市的速度, 2006年上半年市区新增商品住房供销比接近1:1,:1相比,有所下降。,市场供应充足。根据商品房网上备案数据,今年可售的住宅(含往年结转面积)中,%,比去年同期增加了近3个百分点,%,此外1季度、2季度市区新增住宅新盘均价分别为3753元/M2和3877元/M2,低于市区均值,中低价位供应量明显增多。从新增上市住房面积来看,2006年上半年建筑面积在100~%,和2005年全年同面积段相比,下降了近4个百分点,%,供应量略显不足。
4、商品房成交量有所减少,住房消费以改善型自住需求为主。
,%,总体呈现先抑后扬之势,市场成交量在去年12月份的高峰后,由于春节等因素的影响,走出了一条“v”形运行曲线, 3、4月份开始已明显回暖,进入5月,6月,,达到去年同期水平。
据统计局抽样调查,%,而对市区上半年商品住房购房对象分析表明,我市主力购房人群仍为本地市民,%,%,%。本地居民购房以改善居住条件为主要目的,决定了市场成交建筑面积在100~144平方米之间房屋比例最高中,约占总量的58%, 90平方米以下的楼盘,%,略高于供应量的占比。
5、房价基本趋于稳定,涨幅大幅回落。
至二季度末,市区商品住宅平均价格走势平稳,为4145元/平方米,%,%。房价趋于平稳的主要原因