文档介绍：该【乐至迎宾大道项目策划提案 】是由【zhangkuan1439】上传分享，文档一共【96】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【乐至迎宾大道项目策划提案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。乐至迎迎宾大大道项项目策策划提提案
2011年8月
目录
第一部部分深深度认认识乐乐至
1、乐至至概况况
2、乐至至经济济概况况
3、乐至至城市市规划划
4、乐至至交通通
第二部部分房房地产产市场场调查查与分分析
1、房地地产宏宏观政政策
2、乐至至土地地市场场
3、房地地产市市场供供需量量
4、房地地产价价格情情况
5、乐至至在售售楼盘盘分析析
6、乐至至房地地产市市场分分析及及预测测
第三部部分项项目本本体分分析
1、项目目地块块所在在板块块分析析
2、项目目所在在房产产版块块配套套及交交通
3、项目目地块块四至至
4、项目目SWOT分析
第四部部分项项目定定位
1、定位位思路路
2、项目目的定定位策策略
3、项目目市场场形象象定位位
4、项目目的产产品定定位
5、项目目客户户群体体定位位
6、项目目的价价格定定位
第五部部分项项目目营销销推广广
1、案场场包装装
2、VI系统
3、户外外广告告
4、各种种销售售物料料
5、媒体体策略略
6、事件件活动动营销销
7、推广广计划划
第六部部分项项目目销售售策略略
1、销售售分期期
2、营销销铺排排
3、营销销策略略
4、价格格策略略
正成地地产
第一部部分深深度认认识乐乐至
位置::位于四四川盆盆地中中部,地处沱沱江和和涪江江的分分水岭岭上,,与遂遂宁市市中区区、大大英县县、中中江县县、金金堂县县、简简阳市市、资资阳市市的雁雁江区区、安安岳县县接壤壤。距距离省省会成成都仅仅106公里,,属于于成渝渝经济济圈范范围内内。
面积::。。
人口::,,。。
行政区区划::全县辖辖25个乡镇镇,606个行政政村,,13个社区区居委委会,,县人人民政政府驻驻天池池镇。。
交通::沱涪二二江一一东一一西,,国道道318线、319线横贯贯县境境,成成渝高高速公公路紧紧邻相相连。。而2009年底开开工的的成安安渝高高速公公路和和规划划中的的乐至至至洪洪雅高高速公公路、、遂资资眉高高速公公路将将穿境境而过过。
一
乐至概概况
观点::
以上数数据来来源网网络,,但网网络信信息存存在滞滞后,,而具具有中中国特特色化化的城城市化化进程程,具具有有失地地农民民增多多、拆拆迁户户增多多、外外出务务工人人口人人多、、城市市流动动人口口增多多、大大量农农村人人口涌涌入城城市、、适婚婚青年年增多多、二二次换换房增增多、、投资资投机机增多多等等等特征征,造造成房房地产产购买买群体体不是是一个个蛋糕糕,越越吃越越小,,而是是不断断被消消化又又不断断增加加。
中国城城市化化购房房历程程:
乡村→→乡镇镇→区区县→→市→→省会会城市市→特特大城城市→→旅游游度假假胜地地→国国外
本盘开开发的的基础础就是是乡村村→乡乡镇→→区县县,这这是中中国众众多区区县房房产开开发的的共同同基础础。
目前中中国城城市化化率50%,而发发达国国家城城市率率基本本在80%以上,,而乐乐至城城市化化才33%,所以以仍处处于城城市化化快速速发展展阶段段,房房地产产开发发得以以持续续发展展。
经济快快速发发展,,产业业结构构优化化。
农业稳稳步发发展。。
乐至工工业正正在崛崛起。。(西西郊工工业园园、文文峰工工业园园)
旅游业业蓬勃勃发展展。
城乡消消费需需求旺旺盛。。
城镇居居民可可支配配收入入(单单位::元))
全县地地方生生产总总值((单位位:亿亿元))
四川省省2010年城镇镇居民民人均均可支支配收收入15461元,我我们在在这里里可以以对比比一下下,乐乐至的的城镇镇居民民人均均可支支配收收入已已达到到四川川平均均水平平,人人民生生活水水平和和消费费水平平在不不断提提高。。
二
乐至至经经济济概概况况
数据据来来源源::乐乐至至县县人人民民政政府府网网
从乐乐至至规规划划可可以以看看出出,,城城市市主主要要以以北北扩扩、、西西拓拓的的格格局局发发展展,,而而本本项项目目所所在在地地正正好好位位于于规规划划中中的的城城市市中中心心,,处处在在连连接接南南北北,,呼呼应应东东西西的的重重要要交交通通位位置置。。
乐至至县县计计划划打打造造““两两城城一一带带””经经济济增增长长极极和和快快速速推推进进城城镇镇化化,,确确立立了了建建设设““川川中中园园林林城城市市””和和““中中等等城城市市””两两大大目目标标,,规规划划到到2020年,,县县城城建建成成区区面面积积达达25——35平方方公公里里,,城城市市人人口口达达30万人人。。
为实实现现两两大大目目标标,,乐乐至至城城市市建建设设坚坚持持统统筹筹规规划划、、分分步步推推进进原原则则,,规规划划在在2011年,,初初步步形形成成““中中等等城城市市””框框架架,将在在2016年基基本本建建成成““中中等等城城市市””,,将将在在2020年建建成成““中中等等城城市市””。。
三
乐至至城城市市规规划划
观点点::
交通通的的发发展展是是乐乐至至房房地地产产发发展展的的命命脉脉,,是是乐乐至至楼楼市市发发展展的的助助推推器器。。
随着着高高速速公公路路的的修修建建,,乐乐至至楼楼市市发发展展进进入入快快车车道道,,价价格格上上涨涨幅幅度度和和频频率率较较快快;;但但随随着着国国家家调调控控,,价价格格上上行行速速度度会会受受到到影影响响。。
四
乐至至交交通通
观点点::
乐至至位位于于成成渝渝经经济济带带黄黄金金分分割割点点上上,,未未来来成成都都一一小小时时经经济济圈圈内内,,区区位位优优越越,,318、319国道贯穿全全境。
已开工建设设的成安渝渝高速公路路,预计2012年建成通车车,该路纵纵贯乐至境境内43公里,建成成后乐至到到成都约77公里,到重重庆约174公里,在乐乐至设乐至至、高寺、、和兴三个个互通口。。
已开工建设设的遂资眉眉高速公路路,建成后后将连通乐乐雅、成乐乐、成自泸泸、成渝、、成安渝、、内遂、成成南、遂渝渝八条高速速公路。该该路横贯乐乐至境内35公里,在乐乐至天池、、龙门等设设三个互通通口,横贯贯乐至的雅雅眉资遂铁铁路正在勘勘察设计。。
毗河饮水一一期工程于于2010年开工建设设。
“三路一河河”项目的的建成,乐乐至将成为为成渝经济济区的重要要物资集散散地、重要要经济发展展区和新兴兴工业城市市。
第一部分总总结
一个城市房房地产发展展的基础,,取决于这这个城市的的地位、城城市化阶段段、经济发发展水平、、交通水平平、未来规规划等多种种要素,是是这些要素素的综合结结果。从乐乐至的城市市背景分析析可以看出出,乐至的的城市建设设处于快速速发展的阶阶段,房地地产开发仍仍大有作为为。
而本项目地地块所处在在城市快速速发展的规规划区域,,虽然目前前周边尚不不成熟,但但未来发展展潜力和机机会值得把把握。
第二部分乐乐至房地产产市场调查查与分析