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汇报人:视觉设计
部门:创意设计部
时事因素
“”日本地震
中对日出口扩大
经济替代竞争
大地震发生后,日本的一些产业的产能会在一定时期内无法重启。因此,在日本的产能恢复之前,对于与其有一定竞争关系的中国企业,可能会订单增加,以填补其留下的空缺。
灾后重建的工作,致日本的内需会扩大,相应中国对日的出口也将扩大。尤其是日本的灾后重建,对于中低端的钢材和建材等产品的需求将大幅度上升,而这些产业正是中国的强项。
促进中国出口经济
日本是中国的重要的汽车和高档电子消费品的出口国,日本大地震,会使得这部分产品的消费者买不到货,或者是由于供应减少而需要支付高价。
大地震发生后,在海外的资金回流日本,以及受到避险情绪的影响,所以导致日元快速升值。大地震发生后,日元兑美元已经升值约3%,兑其他非美货币也大幅度升值,其中兑人民币也再次破“8”。
尚未出台.
影响面
支持面
日元汇率的升值,也会导致中国从日本进口的商品“变贵”
促进中国企业带来发展机遇
经济替代竞争
应对措施
可能将间接推升中国全国CPI水平
汇率影响
日本地震通过对进出口的影响可能间接推高中国CPI指数
市场表现
市场出现波动,成交量降至“冰点”
受政策影响明显,近期成交量迅速下滑,近周成交量下滑至200套以内。
市场表现
价格坚挺,但近期受禁购影响出现短暂下滑
受政策影响近期楼市表现为“刚需托市”,高端楼盘成交量下降导致成交价格出现不同程度下滑。
市场表现
市场促销力度开始加大,出现暗降趋势
[预判]2019年在银根和禁购政策不放松的前提下,市场仍将处于盘整期
支撑理由如下
①心理上:房价居高不下,在心理上成为供需双方的博弈
②利益上:银根不放松,开发商必须要应对一个财年的财务结算,现金流压力巨大
③空间上:现有市场供给,多为3年前土地存量的开发量延续,地价优势,致使现房
售价上存在较大价格下调空间
[现象]量跌价稳,出现暗降趋势
趋势判断
问题二:我们的市场机会在哪里? ——基于本体条件下的市场机会寻找。
Part2
区域市场分析
板块分布
板块竞争
市场分析
个案分析
客源分析
板块分布
小港板块
老城板块
一品江南
兴业城市嘉苑
京华茗苑
花香维也纳
黄金海岸五期
新隆华府二期
凤凰国际广场
黄山豪庭
四季桂花园
世茂世界湾
环球东方港城
ART蓝山
锦绣千丈
里仁花园四期
天伦名苑
学院路西侧地块
新中心板块
本案
新中心板块市场成熟度高,楼盘多
在售
未售
板块竞争
老城区板块:该区域配套齐全,历史悠久,但土地供应有限难以形成规模开发,对整个北仑楼市的影响不大。
小港板块:该区域重点发展工业,房地产市场起步较晚,目前仅有少量楼盘。
新中心板块:随着行政中心和体艺中心的建成,是最近几年北仑发展最快的区域,最具竞争潜力。该区域集行政、体艺、商业、学校、住宅为一体,其潜在的升值优势将吸引购房者的关注。目前该区域为中高端、高端置业区块,无论从项目的品质还是规模上,都已经成为北仑标榜性区块。
新中心板块最具竞争力,成为北仑标榜性区块