文档介绍：东方威尼斯二期投资分析报告
一、项目所在地―――宁波简介 2
二、宁波市房地产市场分析 5
1、宁波土地市场分析 5
2、宁波房地产市场分析 6
三、项目前景预测 12
1、项目基本情况 12
2、项目优劣势分析 12
3、项目前景分析 14
四、项目市场规划建议 15
项目所在地―――宁波简介
宁波简称"甬",位于我原东端,即东经120°55'至122°16',北纬28°51'至30°33'。下辖六区、两个县级市、两个县,,。宁波是全国著名的港口城市、国家历史文化名城、国家旅游城市、国家卫生城市等。
宁波东有舟山群岛为天然屏障,北濒杭州湾,西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞,南临三门湾,并与台州的三门、天台相连。全市总面积9365平方公里,其中市区面积为1033平方公里。
宁波是具有7000年历史的“河姆渡文化”的发祥地,“河姆渡文化”被认定为江南新石器时代最悠久丰富的文明遗迹之一,其在人类文明史地位实不可替代。唐宋以来,一直是我国重要的对外贸易口岸,早在隋唐时代,宁波已经成为全国主要农业经济区和三大贸易区之一,到了元明时期,宁波与现代的广州、扬州并列为全国三大港口之一,被誉为是“海上丝绸之路”的起点和通道。
宁波地杰人灵,人文荟萃,东晋和北宋末年,黄河流域居民两次南迁,经济文化渐趋繁荣,至明臻为鼎盛,唐至清宁波共中进士2432人,其中状元12人,到了近代,宁波涌现出了一大批全国一流乃至闻名世界的学者、科学家、艺术家,如翁文灏、童第周、沙孟海、周信芳、潘天寿等人,均成就斐然。在中国科学院、中国工程院院士中,宁波籍的占了69位。
改革开放后,宁波经济日新月异,据统计,,%,位列15个副省级城市第六位,增长速度为近7年以来最高。“二、三、一”产业格局稳固。,%;,%;,%。%、%%,。%、%%。
,其中:,%;,增长29%。按出口退税机制改革前口径计算,,%。,%。
第三产业进入新的发展阶段,,%,。城镇居民人均消费性支出11283元,%;农村居民人均生活消费支出6102元,%;,%;,。,。
对外经济保持较好增长。,%,,%,,%。
,比2003年同期增长22%。总量在居15个副省级城市第7位,增速居15个副省级城市第10位。
2004年市区居民人均可支配收入15882元,%,位列全国37大城市第5位,15个副省级城市的第三位;人均消费性支出11283元,%,位居15个副省级城市的第三位;%;全市农村居民人均纯收入7018元,%,其中生活消费支出6102元,%。
2005年1—,%,,%,春节的节日效应明显。,%,,%。
城市居民收入和消费方面,1—2月份,累计城市居民人均可支配收入4078元,%,城市居民人均消费支出1987元,同比下降9%,其中服务性消费同比下降10%。 
宁波市房地产市场分析
宁波土地市场分析
2004年,宁波市四区共成交土地面积2211405平方米。从土地性质来看,其中居住用地面积1618144平方米,%,