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前期物业管管理
新的成功新新的开开始
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前期物业管管理包含哪哪些阶段??
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新项目总体体流程图
规划
设计阶段
营销
策划
阶段
施工
建设
阶段
服务中心
成立至交
付
交付
半年
内
第一阶段
第五阶段
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什么叫前期期介入
前期介入———
物业管理前前期介入是是指物业公公司在接管管项目以前前的房地产产开发各个个阶段,包包括项目决决策、规划划设计、营营销策划、、施工建设设、竣工验验收等,就就参与介入入。
前期介入入
施工建设设阶段
营销策划划阶段
规划设计计阶段
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新项目总总体流程程图
第一阶段段
规划
设计
阶段
营销
策划
阶段
施工
建设
阶段
服务中心
成立至
交付
交付
半年
内
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第一阶段段:规划划设计阶阶段
安防、消消防
交通布局局
社区配套套用房
员工宿舍舍
垃圾站
管理用房房
整体布局局
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需要关注注的焦点点问题———春眠眠不觉晓晓处处处闻啼啼鸟
武器:形形成项目目的物物业管理理设计要要点
依据:政政策法规规、项目目特点、、业主关关注焦点点
注意:跟跟进方法法、时机机、手段段、介入入质量
焦点一、、安防系系统———围墙高高度,闭闭路监控控探头,,夜间红红外补偿偿功能、、红外周周界防越越系统、、组团封封闭、门门禁对讲讲系统、、出入口口门的形形式(电电动门、、磁力门门的利弊弊)、物物防设施施
规划设计计阶段
第一阶段段:规划划设计阶阶段
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焦点一:安防防系统
与物业管理方方案中的安防防体系相适应应
坚持必须的内内容:
周边围墙及朝朝向区外一楼楼业主围栏的的红外报警系系统
主出入口及车车场出入口的的闭路监控系系统
断电后电控门门禁系统的开开启
考虑资源的合合理利用(探探头与围合红红外,滚动开开发项目的技技防设施前置置利用)
组团封闭,防防爬刺、防爬爬网、围墙高高度
安防系统
周界红处线报报警系统
闭路监控系统统
门禁系统
对讲系统
广播系统
巡更系统
车辆道闸系统统
居家安防系统统
物防设施
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物防设施-优优先关注,稳稳定、可靠、、后期成本低低
——围墙:
——防爬刺((网):围墙墙、采光井、、燃气管箱等等
——出入口
——组团封闭闭
技防设施———分布合理,,非多多益善善
关键镜头的确确定
人防优化、沙沙盘推演
安防介入侧重重点
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