文档介绍：第一部分沙坪坝区域房地产市场调研报告 1
一、区域概况 1
二、沙坪坝区房地产开发环境分析 4
三、沙坪坝区房地产市场特征分析 10
四、区域主要开发热点片区简述 13
五、沙坪坝区房地产市场开发现状 15
六、区域房地产市场走势 16
七、区域典型项目分析 18
八、重点竞争项目分析 21
第二部分消费者需求调研报告 24
一、研究总述 24
二、样本与样本分析 28
三、研究结论 31
第三部分重庆大学中青年教师住房状况及学生公寓供求专项研究报告 47
第一部分沙坪坝区域房地产市场调研报告
一、区域概况
1、地理概况及历史演变
沙坪坝地处长江以北、嘉陵江以南、从周朝的巴国属地至今,已有三千余年的历史。抗日战争时期,国民政府西迁重庆,大批学校、工厂、医疗机构迁入区内,沙坪坝从此人才荟萃,蜚声中外。中华人民共和国成立后,经过五十年的建设,沙坪坝已成为重庆市重要的经济、文化区。
2、面积及人口
全区总面积396平方公里,人口68万,下辖13个街道、12个镇和1个经济园区。
沙坪坝人口性别比例表
类别
总人口(万人)
男性人口(万人)
女性人口(万人)
数量
676038
345103
330935。
比例
51%
49%
3、交通条件
优越的地理位置、发达的交通,成为重庆人流、物流、信息流之要道。区内有火车站6个,其中包括西南最大的铁路编组站──重庆东站和两个国家二级火车站──重庆北站、梨树湾客货站。四通八达的公路构成
沙坪坝区交通骨架,有国道、省道5条,也是成渝高速公路、319国道的起点所在区域,抵达重庆国际机场为半小时。
4、相关经济指标
2001年沙区全区国内生产总值(GDP)达到919510万元,财政总收入33847万元,人均国内生产总值13718元。
对比项目
沙坪坝区五年国民经济主要指标对比表
1997年
1998年
1999年
2000年
2001年
金额(亿)
金额(亿)
金额(亿)
金额(亿)
金额(亿)
全区国民生长总值
第一产业
第二产业
第三产业
房地产业
5、工业
沙坪坝区经济较为发达,是重庆市重要的工业基地之一。沙区工业门类齐全,有治金、机械、电子、纺织、化工等30多个门类,大中型企业近40家。嘉陵集团、特钢集团等企业在全国享有盛誉,有嘉陵摩托等一批国家、省、市级优质产品。
区属工业依托区域优势快速发展,乡镇企业已具有相当规模,已开始形成了大农业、大工业、大商业的格局,形成了汽车、摩托车配件及整车、电子通信、生物化工三大支柱产业和十大经济园区的经济布局;高附加值的高科技产业、企业和产品蓬勃兴起,出现了产值上亿元的高科技产品。
6、农业
沙坪坝区农业资源丰富,发展空间广阔,具有典型的城郊都市型现代农业的特征。现有耕地面积13649公顷,主要农作物有粮食、油料、蔬菜等,已逐步形成以蔬菜、肉禽、水果为主的八大生产基地和菜、奶、猪、鸭等龙头项目,正逐步向农业产业化方向迈进。
7、商业
沙区是重庆市重要的蔬菜、副食品生产基地和粮食产地,是西南重要的物质集散地,商品资源充足。全区形成了百万人口消费市场,年购买力在20亿元以上。
区内商贸网点万余家,一批大中型专业市场和综合市场已形成,以商业为重点的金融、保险、法律咨询和文化服务、居民生活服务等第三产业正在蓬勃兴起。
国家“重大科技产业功程项目”――重庆住宅产品中心批发市场在沙区建立。它将对重庆市乃至于我国中西部建材、建筑、房地产、轻工、化工等产生积极而重大的作用。
沙坪坝区的商业中心集中于三角碑周边,重庆百货公司沙坪坝分店的开业,是沙区商业新时代的标志。三角碑周边长期以来形成重百、明日百货、沙百三足鼎立的局面。但随着2001年金诚广场、欣阳广场、华宇广场的落成招商,以及新世纪百货入驻融信广场,商业经营面积超过20万平方米,沙区商业三足鼎立的局面有望被打破,而形成百花齐放的局面。目前,整个三角碑地区已建成38000平方米的商业文化广场。目前沙区已经拥有大小商场1300余个,沙区商品销售总额超33亿,沙区已成为重庆市的第二大商业中心。
8、科教文化
沙坪坝区是重庆市科技实力最雄厚、文化教育最发达的科技文化区。现有大专院校9所,电视大学、职工大学10多所,中等专业学校、中小学300多所,在校生近20万人。全市近三分之一的科