文档介绍：典当业务"房产当家"个人融资避开七误区房产典当日渐受宠与银行贷款相比有四大优势一周左右能办完手续没有评估费当金用途不受限———

王先生因手头急需用钱,便在朋友的介绍下,把自己名下的一套房“送进了”典当行,。

两个月的当期马上就到了,王先生却未能筹到赎金。

后来,典当行通过中介公司把房子卖了29万元,扣除当金和利息等相应的费用后,将剩余部分还给了王先生。

据了解,目前房产典当已逐渐被普通市民所接受,并成为短期融资的一种渠道。那么,大家对房产典当的了解到底有多少?与直接卖掉房产或是向银行申请短期贷款的办法相比,房产典当在短期融资时有何优势?房产典当有何误区?对上述问题,记者进行了相关采访。

房产典当增长迅速占总业务量七成左右

所谓典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。

北京典当行业协会会长郭金山介绍,房产典当业务开展已有5年之久,相关统计显示,目前全国典当行业中,房地产典当的业务量(指交易金额)已占到五成以上。在北京,这一数字已达到七成左右。

北京现有典当行40余家,各行开展房地产典当业务的情况不一,其中业务量低的为30%,高的则能达到80%至90%。

前不久宝瑞通、阜昌、中天等多家典当行在接受媒体采访时也曾表示,近年来房地产业务年增长均超过20%。

房产典当PK银行贷款

华夏典当行董事长杨永说,现代的典当行已经不仅仅是起解决资金危机的作用了,其业务更多的是侧重于将“死的资产盘活”,也就是说短期融资,不仅对企业,也是对普通业主。

例如,如果你想以旧房换新房,但在卖掉现有房屋之前,你手头却没有足够的资金。这样,你就可以通过典当的方式借钱,以支付新房的部分房款了。

杨永介绍,相对于银行贷款等其他短期融资方式,房产典当主要有如下特点:

办理时间:向银行申请短期贷款周期一般为两个月左右;在典当行办理房产典当业务,一般一周左右可完成所有手续。

借款数量:一般情况下,银行抵押贷款最多贷五成;房产典当最多可以贷到八成甚至更高,通常典当行会针对私房、已购公房等不同房屋性质按不同比例放款。

评估费用:房产典当需要评估,但这个评估通常是由本典当行的专业人士进行的,不需另付评估费,所有花销大概只有几百元的上市审核费用。

向银行申请抵押贷款少则也要几千元。

使用范围:向银行申请的短期贷款,只能用于申请贷款的用途范围内,若用途不当或挪作他用,银行有权收回进行信贷制裁。
而典当行通常只是对顾客的用途进行询问,除法律规定的不作为外,都不受限制。

资金使用时限:房产典当一次最长6个月;银行贷款的期限至少半年或一年以上。

利息数额:典当当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行,比银行贷款利息高。

房产典当尚存误区业内人士逐一纠错

房产典当是一个融资的新途径,在实际运作中,有很多人对房产典当存在一些认识上和操作中的误区。为此,北京弘嘉律师事务所曾宪慰、张立德律师从法律的角度对读者的错误认识