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讲师:Amy
2014年7月
目录
工业地产概况况
工业地产的开开发模式及案案例
工业地产项目目策划
工业地产大客客户招商与管管理
工业地产的定定义
指工业类土地地使用性质的的所有毛地、、熟地,以及及该类土地上上的建筑物和和附属物,有有别于住宅、、商业和综合合类用地以外外的第四种性性质用地。工工业类土地上上的可建建筑筑物用途有较较大的范围,,其中包括工工业制造厂房房、物流仓库库及工业研发发楼宇等。在在我国,工业业房地产的土土地批租年限限为50年。
中国工业地产产发展现状
1、投资主体的的多元化
2、受土地市场场的制约较大大
3、全国工业地地产的产业分分布不均,参参差不齐
4、世界一流工工业地产企业业纷纷向中国国进军
工业地产投资资特点
1、近年来投资资趋热
2、投资向工业业地产商业化化发展
3、业态形势趋趋于复合
4、盈利模式多多元化
工业地产的发发展前景
1、政策将强调调市场对工业业用地的配置置作用,促进进工业地产价价格回归到真真实价值。
2、国外地产巨巨头携手投资资基金联合进进入将成大势势,操作方式式将不断创新新
3、由于国内全全面产业转移移和发达地区区总部经济的的规模形成,,投资热点区区域将不断扩扩大,更多城城市将得到发发展机遇。
工业地产政策策现状与解读读
目前我国部分分行业面临转转型升级的战战略机遇期,,国家也出台台了相关政策策促进产业结结构调整和完完善,工业地地产作为推动动产业发展的的载体,也迎迎来了发展的的窗口期。
政府大力支持持工业园区建建设,通过减减免税费、提提供补贴等形形式来促进工工业园区的开开发和运营。。
工业园区开发发模式
在政府主导的的前提下进行行,通过创造造相关产业支支持政策、税税收优惠等条条件为园区营营造与其他工工业地产项目目所不具备的的独特优势,,然后通过招招商引资、土土地出让等方方式引进符合合相关条件的的工业发展项项目。
基于区域经济济建设、社会会发展、百姓姓就业等各种种综合因素考考虑而设置,,是促进区域域经济发展的的强有力的推推动器。是目目前中国各级级地方政府最最常使用的工工业地产开发发模式,也是是我国目前工工业地产市场场的主要载体体。
如:苏州新加加坡工业园区区
主体企业引导导模式
是主体企业进进行的工业地地产开发某个个产业领域具具有强大的综综合实力的企企业,营建一一个相对独立立的工业园区区;在自身企企业入驻且占占主导的前提提下,借助企企业在产业中中的强大的凝凝聚力与号召召力,通过土土地出让、项项目租售等方方式引进其他他同类企业的的聚集,实现现整个产业链链的打造及完完善主体企业业引导模式严严格意义上来来说并不是单单纯的房地产产开发,其主主要是围绕主主体企业进行行的开发运作作,是企业产产业链的打造造及完善。
如:上上海金金山的的上海海石化化工业业园区区
工业地地产商商模式式
房地产产投资资开发发企业业在工工业园园区内内或其其他地地方获获取工工业土土地项项目,,在进进行项项目的的道路路、绿绿化等等基础础设施施建设设乃至至厂房房、仓仓库、、研发发等房房产项项目的的营建建,然然后以以租赁赁、转转让或或合资资、合合作经经营的的方式式进行行项目目相关关设施施的经经营、、管理理。
如:普普洛斯斯上海海西北北物流流园