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本报告告主要要包括括以下下几个个部分分
第一部部分::惠州州市总总体市市场状状况
第二部部分::项目目自身身情况况及周周边环环境调调查
第三部部分::惠州州装饰饰材料料市场场调查查
第四部部分::投资资客投投资意意向调调查
第五部部分::销售售方案案及销销售策策略
第六部部分::销售售推广广策略略
第一部部分惠惠州州市总总体市市场状状况
惠州市市宏观观经济济及房房地产产市场场状况况
惠州市市商业业地产产市场场
惠州市市07-08在售商商铺调调查
2008年惠州州商业业地产产市场场预测测
一、惠惠州市市宏观观经济济及房房地产产市场场状况况
1、国民民经济济持续续稳定定增长长
2、以电电子信信息产产业为为龙头头,构构建电电子、、化工工、纺纺织、、机械械四大大支柱柱产业业
3、房地地产开开发投投资快快速增增长,,惠州州房价价持续续走高高,产产品品品质升升级换换代
4、外来来投资资客减减少置置业,,市场场开始始理性性回归归,关关注本本地需需求
二、惠惠州市市商业业地产产市场场
1、惠州州市商商业地地产总总体状状况
近来的的几年年,惠惠州的的商业业地产产获得得了飞飞速的的发展展。主主要呈呈现以以下几几个特特点::
2006年惠州州的商商业地地产遭遭遇寒寒冰;;
2007年呈现现开发发迅猛猛的态态势,,黄塘塘数码码港1号、惠惠州纺纺织布布料城城、光光耀•城市广广场窗窗帘家家饰城城、义义乌二二期等等大型型商业业项目目也相相继面面世。。
预计2008年惠州的商商业地产仍仍具备广阔阔的发展空空间。
2、近年惠州州房地产开开发情况
施工面积方方面:
销售面积及及价格方面面
近五年惠州州的一手商商品房交易易面积呈稳稳步上升势势态,%。2006年,。。2007年,,,%,但随着国国家宏观调调控政策效效应的影响响,2008年1—,,%
2007年商品房价价格增长速速度也是非非常快的,,销售均价价从2006年的2943元/平方米上涨涨到4732元/平方米,上上涨了1789元/平方米,百百分比增长长了近61%。截止到2008年4月末,全市市商品房销销售均价又又回落到4324元/平方米,%;
惠州市商铺铺投资市场场总体状况况
目前惠州的的商铺正处处于成长期期,逐渐走走向成熟。。惠州是珠珠三角土地地储备资源源最丰富的的城市,因因此惠州也也便成为了了许多开发发商的“摇摇钱树”,,一些具有有远见的开开发商将触触角伸入到到临近的惠惠州,万科科、富力、、合生、雅雅居乐、碧碧桂园、中中信、鹏基基、百富盈盈等各路地地产商都纷纷纷进驻,,许多一线线地产商也也将在2008年推出自己己的项目,,在惠州的的商业地产产逐渐走向向成熟的过过程下,惠惠州的商业业地产还具具有相当大大的开发潜潜力。
惠州的商业业地产呈现现出起步晚晚,速度快快,开发势势头猛的特特点,未来来发展潜力力无限。
投资客户构构成与特征征
目前惠州商商铺投资市市场的投资资客主要分分为以下几几类:
目标投资客客户
本地私营企企业主、台台资、港资资、外资工工厂老板及及管理层人人员
市政府机关关的公务员员、公司中中高层管理理人员
高档别墅楼楼盘的业主主
各大专业市市场商户
深圳、广州州等地的实实力投资者者
三、惠州市市07-08在售商铺调调查
2007-2008年惠州主要要在售楼盘盘情况如下下表所示::
楼盘名称
经营定位
售价(元/㎡)
销售策略
销售及租赁情况
惠州纺织布料城
惠州首个大型布料、辅料专业市场
1F:19300
2F:11600
3F:8100
4F:5700
返租3年,年回报率8%
项目目前的整体销售率达80%,整体招商率40%
光耀·城市广场窗帘家饰城
惠州首个窗帘布艺、家居饰品专业市场
1F:22000
2F:11800
3F:8000
返租3年,年回报率8%
从开盘到现在5个月的间内整体销售率25%,整体招商率10%
义乌二期
粤东地区最大小商品市场
1F:20000
2F:12000
3F:8500
4F:6500
返租3年,年回报率8%
到目前为止整体的销售率已达85%,同时项目已经启动招商,整体招商率达到50%
黄塘数码港1号
惠州电脑数码用品专业市场
1F:30000
2F:15000
3F:12000
返租4年,年回报率8%
整体销售率:60%
整体的招商率:80%