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征求求意意见见稿稿
报告告说说明明
本稿稿为为××××发发展展战战略略初初稿稿。。报报告告主主体体部部分分分分为为六六大大部部分分,,即即::外外部部环环境境分分析析、、企企业业内内部部分分析析、、产产业业选选择择和和业业务务组组合合、、企企业业发发展展目目标标和和整整体体发发展展战战略略、、××××企企业业发发展展战战略略规规划划和和战战略略实实施施。。
报告告首先先对××××企企业业所所处处的的外外部部环环境境从从宏宏观观大大势势、、产产业业环环境境、、区区域域环环境境((丰丰台台区区))三三个个角角度度进进行行比比较较详详细细的的分分析析,,继继而而简简要要提提出出了了××××企企业业在在这这种种环环境境中中所所处处的的产产业业机机会会有有那那些些。。在在这这部部分分分分析析中中,,重重点点分分析析了了北北京京市市房房地地产产业业的的产产业业环环境境和和丰丰台台区区域域环环境境。。其次次,,在我我们们对对企企业业进进行行总总体体诊诊断断的的基基础础上上,,从从考考虑虑企企业业发发展展战战略略的的角角度度对对××××企企业业内内部部状状况况进进行行了了详详细细分分析析。。第三部分是产产业选择择和业务务组合,,在前述述对企业业外部和和内部综综合分析析的基础础上,从从企业发发展的产产业机会会和自身身实力两两个角度度通盘考考虑和分分析,我我们提出出了×××企业未未来发展展的产业业选择和和现阶段段业务选选择及组组合,为为后续企企业总体体战略思思想和战战略规划划的设计计提供基基础。第四部分是在在前三部部分分析析的基础础上,对对××企企业未来来发展目目标做出出初步定定位,提提出了企企业整体体发展战战略思想想和模式式。第五部分分是第四部部分的详详细展开开,对×××企业业发展战战略做出出详细的的规划。。第六部分分则是战略略实施的的一些具具体问题题分析。。
整体战略略核心思思想
建筑业主导
引入房地产
开发业务
培育装饰业务
发展建筑
业务
追求区域发展
附加值业务
房屋持续经营
一体化
经营
整体转型
(现在)
2007年以后
——“持续经营”阶段
2001年-2003年
——“企业战略转型”阶段
2004年-2006年
——“成长发展”阶段
一体化经营期
转型过渡期
根植丰台区域
成功转型
(2003)
拓展其
它业务
横向一体化
横向一体化
总目录
产业选择择与业务务组合
发展目标标与整体体发展战战略
4
3
外部环境分析
1
5
6
2
企业内部分析
战略实施施
企业发展展战略规规划
外部环境境分析
1
宏观大势分析
产业环境分析
区域环境分析
产业机会分析
中国经济济将保持持稳步发发展的势势头:中国政府府制定的的国民经经济和社社会发展展“十五五”计划划纲要提提出未来来五年国国民经济济保持较较快发展展速度,,经济增增长速度度预期为为7%。各种迹迹象表明明,中国国经济已已进入一一个新的的发展周周期,中中国正出出现新的的房地产产开发热热。
中国的房房地产业业已进入入一个新新的发展展时期:新时期的的标志是是伴随着着住房政政策的出出台而出出现的,,其标志志有:一一是城镇镇住房体体制的质质变。即即居民住住房由过过去的实实物分配配变为货货币化分分配,加加速推行行住房自自有化。。二是房房地产市市场由过过去的供供方市场场转变为为买方市市场。三三是消费费主体由由过去的的集体购购房变为为居住者者个人。。四是供供应主体体变化,,各开发发企业的的地位正正面临重重新洗牌牌。
中国的建建筑业也也处于一一个大发发展的时时期:根据建设设部《建建筑业““十五””计划及及20110年发发展规则则》的预预测,今今后5--100年,我我国建筑筑业面临临良好的的发展机机遇。一一是国民民经济将将以7--8%%的速度度持续稳稳定地增增长,为为建筑业业的发展展提供了了良好的的宏观环环境和广广阔空间间。二是是我国城城镇化进进程加快快,城镇镇基础设设施建设设和居民民住宅建建设规模模将不断断扩大,,为建筑筑业提供供了广阔阔的市场场。三是是西部大大开发战战略的实实施,大大规模的的重点工工程建设设和基础础设施建建设,将将为建筑筑业提供供新的市市场发展展空间。。四是加加入WTTO给建建筑业带带来的机机遇
以建筑和和房地产产业为背背景的装装修装饰饰业是极极具发展展前景的的行业之之一:在《建设设事业““十五””计划纲纲要》中中明确提提出要发发展以居居民住宅宅为重点点的房地地产业和和装修装装饰业。。装修装装饰质量量是衡量量人们生生活居住住环境的的重要尺尺度之一一。
加入WTO,对对中国经经济及房房地产业业、建筑筑业和装装修装饰饰业都有有重大影影响:中国加入入WTO即将成成为事实实,加入入WTO对中国国经济增增长的贡贡献可达达两个百百分点,,创造1000万个就就业机会会,在拉拉动中国国经济增增长的前前提下,,客观上上推进了了房地产产业的发发展。但但加入WTO,,中国企企业将面面临激烈烈的竞争争态势,,大企业业和外资资企业良良好的资资本运营营、经营营策略等等都对小小开发企企业带来来冲击。。
申奥成功功,为北北京市房房地产业业、建筑筑业和装装修装饰饰业带来来发展良良机:奥运促进进京城房房地产业业整体升升级,房房地产业业的发展展也客观观带动建建筑业和和装修装装饰业的的发展。。同时,,北京为为2008奥运运大量的的基建投投入有相相当部分分是属于于建筑和和装饰业业的。
国家政策策客观上上要为房房地产业业的发展展提供保保障:《建设事事业“十十五”计计划纲要要》提出出未来5年我国国住宅的的发展目目标是,,城镇新新建住宅宅27亿亿平方米米;农村村新建30亿平平方米。。到2005年年末,城城镇人均均住宅建建筑面积积达到22平方方米,基基本实现现平均每每户拥有有一套功功能相对对齐全、、综合质质量相对对较高的的住宅;;农村人人均住宅宅建筑面面积达到到30平平方米。。这客观观上就要要求国家家的政策策要为房房地产业业的快速速发展提提供良好好的政策策支持。。
概述
宏观大势分析
其中关系系××发发展的因因素
1、中国国的经济济发展态态势、经经济体制制改革对对××这这样的民民营企业业的发展展提供了了广阔的的空间,,“国退退民进””
是大趋势势;
2、在中中国即将将加入WTO和和北京申申奥成功功之际,,房地产产业面临临新的发发展机遇遇和挑战战,×××在此时时选择进进
入房地产产是前景景的,但但是要求求××必必须紧紧紧把握形形势,抓抓住发展展机遇,,提升企企业核心心竞争力力,以迎迎接
新时代的的挑战;;
3、建筑筑行业虽虽然整体体利润偏偏低,但但建筑业业作为国国民经济济的支柱柱产业之之一,现现阶段也也有发展展机遇和和挑战。。
因此需要要××建建筑在新新形势下下进行重重新定位位,寻求求发展良良机;
4、装修修装饰业业是技术术含量较较高,人人员素质质要求高高,并且且极具发发展前景景的行业业,,但但需要×××做好好扩充企企业实力力、做好好市场定定位等各各方面的的工作。。
宏观
大势
房地产业业
建筑业
装修装饰饰业
充满机遇遇
和挑战
宏观大势分析
产业环境分析
产业划分分说明::
1、按标标准的行行业分类类,装修修装饰是是属于建建筑业一一类的,,但从×××实际际业务经经营角度度出发,,把装修修
装饰单独独列出进进行分析析说明
2、因为为房地产产是龙腾腾新涉足足的行业业,所以以房地产产产业环环境是分分析的重重点,从从各个角角度做出出比较详详
细的分析析,对于于建筑和和装修装装饰只做做出主要要的结论论的分析析
:北北京市房房地产业业
、现现状和前前景分析析
分析说说明::房地地产业业作为为中国国市场场经济济发展展过程程中一一个新新型发发展的的产业业,由由于区区域环环境和和市场场
成熟程程度的的差异异,在在不同同的地地区其其发展展程度度和产产业特特点都都是有有差异异的,,在本本节分分析中中,在在考虑虑
××企企业的的实际际要求求基础础上,,我们们主要要针对对北京京市房房地产产业的的发展展情况况对如如下四四个方方面做做比较较
详细的的分析析
、现现状和和前景景分析析
北京房房地产产业的的发展展历史史
二、房房地产产市场场逐步步成熟熟:随着着市场场经济济的逐逐步发发展,,房地地产市市场也也逐步步成熟熟起来来,从从投资资领域域到消消费
结构都都发生生了根根本性性的变变化,,投资资资金金来源源多元元化,,个人人购房房比重重越来来越大大,房房地产产一级级市场场和二二级市市
场也发发展起起来,,城镇镇住房房体制制改革革也逐逐步深深化。。
一、房地产投资逐年增加;从图表1中可以看出,1990到1993年房地产投资呈平稳增长态势,1994到
1995年房地产投资猛增,随后进入逐步平稳的增长态势。
资料数据来源:《北京市统计年鉴》(历年)