文档介绍：办理《规划用地建议书》
办理《规划用地建议书》需要哪些材料?
申请单位(土地所有者)到规划局接待大厅领取:
a、天津市建设项目立案表
b、《规划用地建议书》申请表,并填写,加盖土地所有者单位公章
申请单位对拟建项目选址要求的说明或项目的论证材料
土地权属证明及有关协议
1:2000(中心城区内)或1:1000(中心城区外)现状实测地形图2份,并用铅笔标注建设项目用地范围
项目登记备案资料、建议书或可行性研究报告批准文件
二、何处办理《规划用地建议书》?
准备好上述的材料后,到市规划局接待大厅办理进件申报手续
规划局哪个部门办理《规划用地建议书》?
市规划局规划处、市场处、用地处、土地交易中心办理,并上局长业务会讨论确定
办理《规划用地建议书》所需时间?
30个工作日
《规划用地建议书》的内容?
市规划局根据天津市总体规划、控制性详细规划等,对申请内容审核,给申报单位答复。
确定供地方式:
A类:行政划拨供地方式,位于中心城区内,项目建设单位与土地权属单位一致
B类:行政划拨供地方式,位于中心城区内,项目建设单位与土地权属单位不一致
C类:行政划拨土地方式,位于中心城区外,单独选址项目
D类:有偿使用供地方式
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办理《项目建议书》
特指(协议出让项目)
办理《项目建议书》需要哪些材料?
1、《规划用地建议书》
2、开发合作协议
二、何处办理《项目建议书》?
准备好上述的材料后,到市建委房地产办理申报手续
办理《项目建议书》所需时间?
7个工作日
《项目建议书》内容?
由于《规划用地建议书》的申报单位为原土地主,和开发单位无直接关系,房地产处根据《规划用地建议书》批准内容和开发协议,确定开发单位,下发《项目建议书》,为办理后续手续提供依据。
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《建设用地规划许可证》(协议方式)
《建设用地批准书》
一、如何办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》?
1、《规划用地建议书》
2、投资计划
3、规划设计成果
4、1:2000实测地形图
5、占用耕地的,提供耕地占补平衡验收报告或交纳耕地开垦费的收据
6、涉及征地的,提供包征协议
7、招标取得土地的,需要提供出让合同
准备以上材料后到市规划局业务接待大厅办理进件手续
工作时限:30个工作日
二、土地交易中心、市局用地处根据项目提供的资料给开发单位核定用地面积下发《建设用地规划许可证》,并委托市勘察院出核定用地图、地籍图
三、勘察院完成拨地定桩
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办理土地确权手续
在项目所在区的规划土地管理处地政科办理
土地出让金交纳证明
开发协议(协议方式)
对原土地方的土地补偿费收据证明(协议方式)
《建设用地规划许可证》
原土地方的《国有土地使用证》
《建设用地批准书》(协议方式)
核定用地图
中标相关文件
《出让合同》
区规划处人员根据开发单位提供的资料,进行资料审查
区规划处人员到项目具体地点核定现场(主要查看现场是否完成“平整”工作)
区规划处最后在1:500核定用地图上圈定红线范围,确权工作完成。
工作时限:7个工作日
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办理《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是在项目所在区的规划土地管理处的地政科办理
区规划处地政科领取界址表,开发单位需要到项目四至相临单位进行确认盖章
地籍图
交纳土地出让金、契税有关交易费的收据
区土地局地政科审核上报资料,批准同意后上报市规划局地籍处审批后,可下发《国有土地使用证》
工作时限:20个工作日
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规划设计方案
办理规划设计方案需要那些手续?
开发单位到规划局接待大厅领取并填写:
规划设计方案申请表
携带天津市建设项目立案表
设计单位提供规划图[规划设计说明(含各项技术指标)、现状地形图(1:500或1:2000)、规划图(总平面图、道路和管线,1:500或1:2000)]一套
《规划用地建议书》
《项目建议书》
何处申报规划设计方案?
准备好上述的材料后,到市规划局接待大厅办理申报手续
规划局哪个部门办理规划设计方案?
规划局建管处、市政处会审
申报规划设计方案所需时间?
8个工作日
办理规划设计方案内容?
市局根据开发单位申报的规划方案进行审批,对方案、和具体经济技术指标进行审核。例如:规划是否合理、路网是否合理、容积率、绿地率是否满足要求等等。
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申报规划设计成果
办理规划成果需要哪些手续?
1、开发单位到规划局接待大厅领取并填写:
a、规划设计成果申请表
b、携带天津市建设项目立案表
设计院提供10套规划设计成果(设计说明、总平面、现状图、道路、管线)
《规划设计方案审定通知书》
4、《项目建议书》(协议方式)
何处申报规划设计成果?