文档介绍：山水*凤凰城
市场调研报告
编制单位:广州**房地产信息咨询有限公司
编制时间:二OO四年三月
山水*凤凰城市场调研报告
目录
前言……………………………………………………………………………………….3
第一部分市场调查报告……………………………………………………………….4
(一)  桂林市与临桂县概况………………………………………………………….5
(二)桂林房地产的现状特点与发展趋势……………………………………………11
1、宏观状况…………………………………………………………………………….11
2、市场状况…………………………………………………………………………….15
A、产品结构…………………………………………………………………………….16
1)住宅物业…………………………………………………………………………….16
2)别墅………………………………………………………………………………….32
3)商业物业……………………………………………………………………………42
B、营销策划……………………………………………………………………………50
C、房地产广告媒体调查………………………………………………………………59
D、消费者访谈调查…………………………………………………………………..64
(三)总结………………………………………………………………………………
第二部分:项目市场分析与建议………………………………………………………69
(一)项目背景…………………………………………………………………………70
(二)项目SWOT分析……………………………………………………………….70
(三)项目消费群的定位………………………………………………………………74
(四)市场支撑点………………………………………………………………………76
(五)本司对本项目的初步建议………………………………………………………79
前言
为了开发桂林山水凤凰城,本司于2004年2月19日至2月26派出了由策划部经理陈宗力为领队,成员包括有市场调研专家、经济师、建筑师、营销策划及销售专业人员组成的9人调查组,对桂林市以及临桂县的地理经济环境、房地产开发状况做了详细的调查研究。
本次调研的目的是为山水凤凰城的开发作全面、客观、准确的前期市场资料收集、统计和市场状况概括,力求使这些素材具有典型性和代表性,以期找到项目的市场切入点,为项目作出科学、合理的决策和定位提供理论根据。
本案主要采用实地考察、收集相关资料以及邀约各行业人士、购房者深度访谈的方式开展调研工作。
第一部分:市场调查报告
(一)桂林市与临桂县概况
一、  桂林市地理环境
桂林是世界著名的风景旅游城市和历史文化名城,地处南岭山系西南部,广西壮族自治区东北部,行政区划5个城区和12个县,行政区域总面积27809平方公里。其中市区面积565平方公里。,。%,人口密度为每平方公里171人。
临桂县位于广西东北部、桂林市西郊,距桂林市中心6公里。建县始于汉代元鼎六年(公元前111年),距今已两千余年。总面积2202平方公里,县辖8乡6镇,其中有宛田、黄沙两个瑶族乡,,。县城驻地临桂镇,亦是桂林市西城经济开发区,是全县***、经济、文化活动中心,学校、医院、体育、供电、供水、电讯等服务设施俱全。临桂陆空交通优势十分突出,境内桂林两江国际机场、湘桂铁路、桂海高速公路、机场专用公路、广州至成都321国道、桂林至浮石20171省道等交汇于县城,形成东通广东,北上湖南,西达四川,南至北海、湛江的交通网络。全县由广西主电网供电,建有20000KVA变电站两座,生产生活用水充足,除黄沙、渡头两乡驻地分别通乡镇四级公路、国防公路外,其余乡镇驻地都通柏油路,全县已实现村村通程控电话,社会配套设施齐全。
二、桂林市经济环境
1、国民经济概况
2002年桂林市固定资产投资规模继续扩大,,比2001年增长10%,%%,%。
2003年桂林国民经济持续增长,各项社会事业蓬勃发展。据初步统计,,%;,%;,%。经济结构调整初见成效,三次产业发展确立新格局,结构优化对经济增长的拉动效应日渐突出。:::