文档介绍：第六章其他合同管理
建设工程委托监理合同
第一节建设工程委托监理合同的概述
一、监理合同的概念与特征(监理合同是委托合同) ■监理合同双方:委托人、监理人 ■委托监理合同的标的是服务 (三部分组成) ■建设工程委托监理合同 ■监理合同标准条件-通用文件 ■监理合同专用条件-是对标准条件的补充与修正
【例】委托监理合同中所称的“监理人”是指( )。
【例】在《建设工程委托监理合同(示范文本)》中,纲领性的法律文件是(    )。
第二节监理合同的订立
■从工程建设各阶段(各阶段均可) ◇前期立项咨询 ◇设计 ◇实施 ◇保修 ■从工作性质上(三控制两管理) ◇投资控制 ◇质量控制 ◇工期控制 ◇信息管理 ◇合同管理
二、监理合同双方的权利 委托人(建设单位)权利(四项) ■授予监理人权限的权利-明确监理任务,规定监理人的权限 ■对其他合同承包人的选定权-监理人在选定其它合同承包人时仅有建议权,无决定权 ■委托监理工程重大事项的决定权-最主要是工程设计变更审批权 ■对监理人履行合同的监督控制权 ◇对监理合同转让和分包的监督-一般不得转让监理项目,监理分包必须征得委托方书面同意 ◇对监理人员的控制监督-总监理工程师和监理机构派驻人员计划 ◇对合同履行的监督权-监理必须提供定期的监理报告和专项报告
监理人权利(两大类) ■委托监理合同中赋予监理人的权利(两项) ◇完成监理任务后获得酬金的权利(包括获得奖励的权利) ◇终止合同的权利(监理单方终止的两种情况) ▲委托人违约严重拖欠监理人酬金的 ▲由于非监理人责任而使监理暂停的期限超过半年以上的 ■监理人执行监理业务可以行使的权力(五项) ◇建设工程有关事项和工程设计的建议权 ◇对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权(6项权利)
▲对承包人报送的施工组织设计等自主进行审批和提出建议 ▲征得委托人同意,发布开工令、停工令、复工令 ▲对工程上使用的材料和施工质量进行检验 ▲对施工进度进行检查、监督,未经监理工程师签字,建材和设备不得使用,不得进行下一工序 ▲工程竣工日期提前或延误期限的鉴定 ▲工程款支付的审核和签认权,以及结算工程款的复核确认与否定权 ◇工程建设有关协作单位组织协调的主持权 ◇在业务紧急情况下,越权发布变更指令的权利 ◇审核承包人索赔的权利
【例】依据委托监理合同示范文本的规定,监理人可以单方面提出终止合同的情况是( )。 【答案】B 【解析】监理人在两种情况下可以单方面终止合同 ▲委托人违约严重拖欠监理人酬金的 ▲由于非监理人责任而使监理暂停的期限超过半年以上的
【例】在监理合同履行期间,监理人可行使的权力包括( )。 、施工承包单位的选定权 、规划设计等要求的认定权 【答案】B
【例】在选择工程施工分包单位方面,监理人有(    )。