文档介绍：息县项目市场调研报告
第一部分(宏观市场分析)
一、 县域概括
息县位于河南省南部,黄淮平原南缘,大别山北麓,信阳市的东北部。隶属信阳市管辖,是沿淮平原大县,辖1区6镇14乡,全县总面积1835平方公里。现息县辖5镇、3个街道办事处,13乡、1区、1个产业集聚区管委会,337个行政村,9个居民委员会。
息县地处南北陆地和淮河东西水路交通要道,交通便利,区位优势明显。在中原经济区中,属于沿边主体区域,距离信阳市中心城区约70公里,南距武汉约200公里,北距郑州约280公里,东距合肥约240公里,东邻信阳市淮滨县、潢川县,西连信阳市罗山县,北与驻马店正阳县、新蔡县接壤。
二、 县域城镇空间结构
整体空间结构为:一心带动、三区联动;三轴一带、多点增长。
一心:中心城区和项店镇组合成复合中心,打造县域核心增长极,辐射东部主要县域腹地。
三区:东部岗李店、东岳、白土店、包信、张陶、小茴店、夏庄、长陵、陈棚、临河10个乡镇组成东部组群;北部彭店、路口、杨店、孙庙4个乡镇组成西部组群;南部关店、八里岔、曹黄林3乡镇组成南部组群。
三轴:G106、S337、S213。
一带:淮河生态保护带。
多点:7个重点中心镇。
三、城市规模 

    2015年中心城市人口规模约21万人,2020年中心城市人口规模约28万人,远期到2030年人口规模为46万人。
分  期
现状
近期
中期
远期
年  限
2011
2015
2020
2030
县域规模
县域规模(万人)
108
115
120
135
城镇化水平
%
39%
45%
55%
县域城镇人口(万人)

45
54
74
城区规模
中心城区总人口(万人)
17
21
28
46
其中
户籍人口(万人)
15
17
22
35
暂住人口(万人)
2
4
6
11
中心城区人口综合增长率
-
%
%
5%
建成区用地(km2)
20

32
49
人均指标(m2/人)
118
116
114
107
四、经济实力稳步提升
,%。,%。,%。城镇居民人均可支配收入达到20166元,农民人均纯收入达到7772元,%以上。
第二部分(微观市场):城市商业及房地产调研
(1)龙湖新天地项目:
项目地址:香米大道与息寨路交汇处西南
销售热线:0376—5866666  5897777
开发商:息县弘润房地产开发有限公司
项目配套:
26万平米双水景公园社区;西临龙湖森林公园、新人民医院,紧邻90米景观迎宾大道——香米贡大道,香米贡大道拓宽工程年内已开工,10月份完工通车;十二小、新城中学,全程优质公办教育;2000万级主题公园。
项目进度:
1月2日营销中心开放,全城启动“1000元入会尊享内部价2850元/㎡”(内部认筹被曝光)
价格:
住宅32层层高,价格3400元/㎡;
底商未对外公开发售,预计价格在7800-8000元/㎡。
(2)龙湖湾:
息县龙湖湾高端住宅项目坐落于罗淮路新人民医院东200米路北,龙湖东岸,小区涵盖购物中心、精品商业街、社区会所、幼儿园、高层公寓等建筑形态,建成后将成为集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住为一体的高端体验式城市综合体。
(商业配套)项目内拥有大型购物中心和精品商业街,大型购物中心涵盖生活超市、金银珠宝、服装、电器、美食、儿童游乐场等一站式商业业态。精品商业街引进了国际最新理念,立体化动线设计,外立面全部采用大理石干挂,建成后将成为集潮流服饰、品牌折扣店、精品店、饰品店、美容美发、西餐厅为一体的一站式体验精品商业街。
(景观绿化)小区景观优势非常明显,紧邻龙湖及沿湖景观带,小区内部景观设计源于法国宫廷园林,整个景观布局实现“五重立体景观”和“360度景观”,最上层是高大的香樟,它们撑起整个园林的骨架;接下来是大量的小乔木,丰满园林的绿量;再矮一点是各种花树、色叶和桂花树;最后两层是贴地的花卉和草坪,各种高度和层次的植物搭配起来,构成一个360度立体园林景观。
(建筑品质)作为高端电梯洋房公寓,小区采用了简欧建筑风格,外立面为高档面砖,尊贵典雅、简单大气、历久弥新;作为品质楼盘,考虑的不单是外在的包装,在质量上也要求精益求精。小区的建筑主体为全框剪结构。单元门是优质钢制玻璃防盗门,单元大堂是高档地砖、墙砖,电梯采用品牌客用电梯,电梯门套为石材装饰,入户门为名牌钢制安全防盗门。窗户采用