文档介绍：万科金色康苑荔苑商铺分析及定价
万科金色康苑荔苑营销组
2008年5月
目录
Part I 项目周边商业现状分析
Part II 项目商业的概况分析
Part III 商业部分的经营策略及大手买家特点分析
Part IV 项目商业定价及销售方式建议
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首先,我们先看看项目周边的商业存在哪几种业态,可值得项目借鉴:
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Part I 项目周边商业现状分析
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新光零售
百货商圈
上下九步行街商圈
中山八童装
专业市场商圈
华林玉器水晶专业市场商圈
康苑及荔苑周边主要分布着四大商圈;主要以零售百货及专业市场为主。
项目周边的商业分布
中山八童装批发市场
逢源路古董市场
华林玉器批发市场
荔湾广场水晶市场
中六电脑城
人民中眼镜城
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清平中药材市场
南大电子城
一德路海味街
黄沙水产市场
新光城市广场
西华路群楼街铺
康王地下商业城
龙津路骑楼街铺
中山路裙楼街铺
恒宝华庭
上下九商业步行街
人民路骑楼铺
名汇广场
康王路裙楼铺
从上图看出,项目周边主要分布有四种业态:
以街铺为主的裙楼商业及骑楼商业——康王路街铺及龙津路骑楼铺等;
以shopping mall为主的大型商场——新光城市广场、恒宝华庭、名汇广场等;
以经营多种业态专业产品的专业市场——中山八童装批发市场、华林玉器市场、中六电脑城等;
商业步行街——上下九商业步行街、康王地下商业城。
以下分四种类型对区域市场进行分析
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临街商铺
大型商场
专业市场
商业步行街
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龙津路临街商铺
龙津路骑楼商铺
康王北路临街商铺
项目周边的临街商铺以日用百货或低档小食店为主,档次形象不高;
龙津路的临街商铺由于靠近新光,人流畅旺,经营水平较佳;
康王北路上人流较少。