文档介绍：绝对保密
20110818
太原摩天石案例
项目案例框架
完整项目案例:3大部分,25个模块
项目概况产品监测营销监测
项目概况小结产品监测小结营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
2
目录
项目概况
产品监测
营销监测
3
PART 1 项目概况
土地信息
基本指标
周边配套
交易记录
团队组合
联系方式
4
项目概况/土地信息
摩天石地块所处位置:位于汾河沿岸,紧邻城市主干道迎泽大街,交通条件便利,周边配套齐全
摩天石
火车站
前北屯
汾河迎泽大街
成交信息:
出让方式招拍挂
成交背景:
总用地面积 ㎡
项目地块为商业用地,从产权年限上来看,
土地属性商服与太原50年住宅用地差异小,客户抗性低;
出让时间 2008/7/23 项目拥有便利交通及自然景观配套,为其打
造高端住宅奠定了良好的基础。
成交总价 19207万元
楼板价 1000元
每亩地价 300万
5
项目概况/基本指标
基本概况:
区位万柏林滨河西路滨河体育中心建筑类别住宅、公寓、酒店
东门
占地面积 容积率
建筑面积 最早开盘时间 2010-11-25
绿化率 % 总户数 360套
车位数 360个装修情况简装
物业费 3元/m2·月开发商山西君联房地产
物业公司高力国际建筑设计德国欧亚瑟
景观设计德国欧亚瑟全程营销山西君联房地产经纨有限公司
规划布局 7栋29层高层公寓,1栋215米超五星级酒店
当前均价 2011年8月均价14000元/㎡
项目简介:
摩天石位于滨河西路滨河体育中心东门,由山西君联房地产开发有限公司
投资开发。;公寓部分地上建筑面积:;;
容积为:;%。
摩天石项目往南依次是滨河体育中心,太原广播电规总局,太原市图书馆,山西地质博物馆、山西
博物院。东临汾河公园,西靠西山、南接滨河康体中心,北眺森林公园、湿地公园。
摩天石的觃划中,除了公寓,还有一栋高 215米的超五星级酒店。
6
项目概况/周边配套
基本概况:
周边配套具体内容
学校新建路小学、漪汾街小学、新建路二小、十二中
医院心血管医院、省第二人民医院、晋华医院
其他滨河体育中心、国土资源局、太原电视台
摩天石项目往南依次是滨河体育中心,太原广播电规总局,太原市图书馆,山西地质博物馆、山西
博物院。东临汾河公园,西靠西山、南接滨河康体中心,北眺森林公园、湿地公园。
滨河体育中心太原广播总局太原图书馆
地质博物馆十二中湿地公园
7
项目概况/交易记录
查询系统数据
摩天石历月成交面积摩天石历月成交均价
25,000
18000
15289
16000
20,000
14000
12000
15,000
10000
7745
8000 10,000
6000
4000
1,808 1702 5,000
2000 701 709 948 647 351
0 0
成交均价(元/㎡)
成交面积(㎡)
摩天石开盘之初,通过开发商关系户的口碑传播,促成了项目的良好销售,后期由于项
目推广滞后原因,市场声音减弱,成交量呈现平稳发展趋势;
摩天石的成交价格保持在17000元/㎡左右的维稳走势,项目的发展表现出高开高走的价
格策略。
8
项目概况/团队组合
基本概况:
开发商山西君联房地产开发有限公司知名度
物业管理公司高力国际国际五大行
建筑单位歌山建设集团有限公司建筑特级资质
景观设计单位德国欧亚瑟国际知名公司
建筑设计单位德国欧亚瑟国际知名公司
国际团队评价:
物业
山西君联作为本土开发商,在项
特级国际目打造上突破山西传统理念,率