文档介绍：2011
项目营销策略报告
朗诗柯桥
报告目录
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第一部分市场研究
第二部分客户定位
第三部分营销策略
市场研究
1
根据《关于贯彻绍兴市区住房限购政策有关事项的通知》,4月25日起,非绍兴市户籍居民在市区购买新建商品住房将受限。
限购的具体办法是:自4月25日起,对绍兴市〈含所辖县(市、区),下同〉范围外能够提供在绍兴市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非绍兴市户籍居民家庭,限购绍兴市区1套新建商品住房。对不能提供在绍兴市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非绍兴市户籍居民家庭,暂停其在绍兴市区购买新建商品住房。对违反规定购房的,不予办理房产登记手续。
新政解读——
绍兴本次调控仅对于市区(包括袍江、镜湖新区)实施限购,柯桥并不在限购区域之内;柯桥实行“限贷不限购”政策,柯桥户籍第三套房不放贷,非柯桥户籍需能够提供在柯桥累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明才能贷款。
相比周边上海、杭州、宁波等城市的限购政策,柯桥调控力度相对温和,对市场影响较小。
市场研究
新政解读
玉兰花园
产品类型:多层、小高层
均价毛坯13000元/㎡
精装21000元/㎡
2011年3月推出
金色水岸
产品类型:高层
均价:8800元/㎡
2010年10月推出
金色丽都
产品类型:高层
均价:12000㎡
2011年5月推出
润泽大院
产品类型:联排、高层
均价高层9500元/㎡
2011年3月推出
翡翠公馆(商住)
产品类型:高层复式
均价:8000元/㎡
2011年1月推出
香湖郡
产品类型:高层
均价毛坯12000元/㎡
精装17000元/㎡
2010年11月推出
米兰公寓
产品类型:高层
均价:10000元/㎡
2010年11月推出
柯桥万达广场
产品类型:高层
均价:8500元/㎡
2011年3月推出
世纪之帆
产品类型:高层
均价:8500-9000元/㎡
预计2011年6月推出
金地自在城
产品类型:高层、叠加
高层9000-12000元/㎡
叠加20000元/㎡
预计2011年6月推出
大坂风情
产品类型:高层
均价:10000元/㎡
2010年12月推出
永利中央公馆
产品类型:高层
均价:11000元/㎡
2011年5月推出
赞成香林
产品类型:高层
均价:7300元/㎡
2011年5月推出
万和丽都
产品类型:高层
均价:8800元/㎡
2011年1月推出
坂湖明珠
产品类型:高层
均价:8000-9000元/㎡
2011年4月推出
坂湖印象花园
产品类型:高层
浪琴公馆
产品类型:联排、叠加
主力面积叠加327-448㎡
联排408-510㎡
预计2011年9月份推出
新浪琴湾
产品类型:高层
均价:11000元/㎡
2010年10月推出
目前柯桥在售及待推项目共有18个,主要集中在瓜渚湖区域,未来大小坂湖区域也将成为主要供应区域。
瓜渚湖
老城区
大小坂湖
柯北
【在售及待推项目】
市场分析
市场研究
新政解读
区域
案名
总建规模
(万平米)
产品类型
最新开盘
均价
(元/平米)
主力面积
(平方米)
主力总价
(万元)
已推销售率
待推体量
(万方)
瓜渚湖
玉兰花园
58
高层
毛坯13000
精装21000(装修6000)
毛坯178-230
精装264-300
毛坯231-299
精装554-630
95%
5
润泽大院
28
高层、联排
高层9500
高层140、180
高层133、171
80%
4
翡翠公馆
15
高层
8000
复式108、143
86、114
75%
2
金色丽都
40
高层
12000
139-180
168-216
70%
32
香湖郡
高层
毛坯12000
精装17000(装修5000)
毛坯161、202
精装194-238
毛坯193、242精装330-405
80%
5
金色水岸
高层
8800
138、178
121、157
95%
/
世纪之帆
高层
报价8500-9000
103-143
88-129
/
赞成香林
33
高层
7300
100-135
73-98
95%
25
柯北新城
永利中央公馆
11
高层
11000
91、141-196
100、155-216