文档介绍：重庆谢家湾建设宾馆项目
市场调研报告
2010年7月
谨呈:重庆鑫坤腾科技发展有限公司
重庆鼎合房地产顾问有限公司
Chongqing Ding All Real Estate Consultants Ltd.
PART’1
政策背景研判
Policy
Background
PART’2
宏观市场背景与趋势研究
Background
And Trends
PART’3
区域房地产研究
Regional
Real Estate Research
PART’4
区域需求市场研判
Regional
Demand Market
PART’5
区域楼盘汇总
Regional real estate
Summary
PART’6
市场调研总结
Market research
Summary
CONTENTS
目录
PART 1’政策背景研判
重庆近期楼市政策解读
新政实施后对房地产市场的影响
重庆公租房建设对房地产市场的影响
重庆“两江新区”对房地产市场的影响
八月近期政策
NO1:国务院遏制高房价新版“国十条”出炉
NO2:贷款买过房或家庭已有一套房皆认定为二套房
NO3:国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷
影响力:★★★★★
影响力:★★★★☆
影响力:★★★★☆
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,;
对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
中央政府联合三个部门发布了第二套住房认定标准的通知,在二套房的认定上,实行以家庭为单位,以“认房”为主,同时又辅之“认贷”的最严厉的二套房标准认定政策。
20101年4月
国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
通知要求,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。
政策背景研判
>>2010年上半年影响全国楼市的决策
NO4:国务院批准推进房产税改革实施时间仍未定
NO5:78家央企被令退出房地产业务 16家保留
影响力:★★★★
影响力:★★★★
中国政府发布消息,国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出,出台资源税改革方案,逐步推进房产税改革。
3月18日下午,国资委召开新闻发布会,公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示,除16家以房地产为主业的中央企业外,还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
2010年3月
NO6:稳定房价不力要追责中央狠下决心遏制高房价
影响力:★★★☆
2010年4月
国务院4月17日发出通知,要求进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨。对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。
稳定房价不力要追究责任
第二套房认定标准将制定
抑制居住用地出让价非理性上涨
严格按申报价明码标价对外销售
发展公租房中央给予资金支持
个人住宅消费税近期试点开征?
政策背景研判
>>2010年上半年影响全国楼市的决策
NO9:住建部:房企要增加中低价位普通商品房供应
NO8:无预售证不准收定金 10日内公布每套房价
NO7:国务院:补偿不到位不得强拆引发恶性案件问责官员
住房城乡建设部副部长仇保兴31日说,房地产企业要加快普通商品房的建设,增加中低价位、中小套型普通商品房供应,同时要积极参与保障性住房和政策性住房的建设。
影响力:★★☆
影响力:★★
影响力:★☆
住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。针对近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为,通知要求,房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。
无预售证禁止收定金
故意卖高价将严处
现场明示许可情况
销售纳入信用体系
认购后禁擅改姓名
预售资金纳入监管
鼓励推行预售金制
国务院办公厅出台的“紧急通知”,要求严格征地拆迁管理工作,切实维护群众合法权益。通知中规定,因工作不力引发征地拆迁恶性事件,有关领导和直接责任人将被追究责任。
引发恶性事件要追责
补偿标准偏低必须提高
政策背景研判