文档介绍：蓝山·半岛组团营销报告
2010·08
三佳·策划部
三佳(策)20100810
半岛的使命
半岛开发塑造程度的深浅直接关系到后期高层豪宅的成败
建高端品质
塑品牌形象
树市场影响
只准成功不能失败
确保项目热
销,实现最
大经济效益
提升蓝山系列
产品口碑和助
推三佳品牌腾飞
蓝山·半岛的目标

HOW?
如何实现蓝山·半岛的成功?
目录
CONTENTS
第一部分:市场解析
第二部分:总体战略
第三部分:项目定位
第四部分:营销策略
第五部分:营销执行
市场解析
调控政策解析
别墅市场解析
竞争项目解析
近半年房地产调控政策一览
时间
发布部门
内容
简析
09年12月23日
财政部
住房转让不足五年全额征收营业税
小力度打击房产投资
10年1月10日
国务院
二套房部分改善性和非改善性首付不得低于40%
小力度限制购买力
10年3月10日
国土资源部
开发商竞买保证金最少2成,1月内付清地价50%,囤地开发商将被冻结
小力度提升供应量
10年4月15日
国务院常务会议
贷款购买二套房的家庭,首付不得低于50%,;对购买手套建筑面积90平米以上的家庭,首付不低于30%;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。加大保障性住房建设力度。
进一步限制购买力
10年4月17日
国务院
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款;
疯狂限制购买力
10年5月2日
央行
从2010年5月10日起,,上调后的存款准备金率为17%。
收缩流动性措施
调控政策解析——政策解析
零敲散打
切断源头
消弱支持
态度坚决,遏制房价
调控政策解析——政策影响
政府态度坚决
客户观望情绪浓厚
市场形势模糊
谨慎对待两手准备
关注政策,积极应对
客户需求积压
成都市郊县别墅及城市别墅的整体价格从2007年至2009年始终处于增长的趋势,郊县别墅类产品的总体价格涨幅均达到近3900元/平米,增涨幅度为78%。
其中08年上半年,价格涨幅较大,郊县别墅增涨幅度达到84%。虽然09年上半年价格有所下滑,但已将整体别墅物业价格抬高。
别墅市场分析——价格分析
价格持续上涨,后续基础稳定