文档介绍：2010年1月成都写字楼市场报告
成都写字楼市场布局
1、写字楼主要板块划分
主要包括四大板块:
传统的CBD天府广场—顺城街—骡马市-春熙片区
东大街片区—良好的发展前景(香格里拉写字楼、喜年广场、摩根中心)
城南和南延线片区—连接传统CBD和城南副中心商务区的黄金走廊
西北片区(以清江路沿线为核心的金沙-财大片区)
2、甲级写字楼分布状况
现有甲级写字楼:

未来甲级写字楼:

二、成都写字楼新增供给情况
1、写字楼新增供给整体情况
本月成都市新增写字楼2156套,规模为15万㎡,%,,从09年1月以来每月新增走势来看,9月新增供给最大,其次是12月。
2、写字楼新增供给主城区及郊区比较
㎡,%,是比去年同期供给的2倍;㎡,%。就写字楼新增供给走势而言,主城区供给最大主要集中在4月、9月。
3、写字楼新增供给环域比较
就本月写字楼新增环域而言,仅一环内及三环~绕城有新增供给,其中三环~㎡排在首位。
4、写字楼新增供给方位比较
从成都市五方位写字楼供给来看,仅城东和城中有新增供给。,共新增了1632套,占了总供给的76%,%。
5、写字楼新增供给行政区域比较
从成都五城区和高新区写字楼新增供给来看,除成华区、金牛区外,各行政区域均有新增供给,㎡,新增1632套跃居首位,。
三、成都写字楼存量情况
1、写字楼存量整体情况
就09年5月—10年1月写字楼存量走势来看,市场上存量房在小幅上下波动,截止2010年1月,市场上写字楼存量为155万
㎡,%。

2、写字楼存量主城区及郊县走势
就区域写字楼存量而言,㎡,%;㎡,%。
3、写字楼存量行政区域比较
主城区写字楼存量最大为青羊区,占了总存量面积的21%,就存量套数而言,锦江区以3371套排在首位。
4、写字楼存量环域比较
主城区写字楼存量就环域来说,主要集中在二至三环,共有6638套存量,㎡。
5、写字楼存量方位比较
成都主城区写字楼存量除城西、城中稍低以外,其它区域相差不多,均在三千套以上。
四、成都写字楼销售情况
1、写字楼销售情况
㎡,成交1363套,;就写字楼成交体量而言,%,;就成交套数而言,%,;销售金额而言,%,是去年同期的9倍。
从总体成交走势来看,09年12月成交量最大。
2、写字楼供销比情况
就09年1月-10年1月写字楼供销比走势而言,09年4月、9月、,是09年1月—10年1月峰值。
五、成都写字楼成交价格情况
1、写字楼价格整体情况
就写字楼整体成交价格而言,本月成交价格6262元/㎡,%,%。就整体成交价格走势来看,2009年5月成交价格最高,是自09年1月以来月均成交价格峰值。
2、写字楼均价主城区及郊县比较
就主城区写字楼成交价格走势来看,2010年1月成交价格为7104元/㎡,%,%;郊县成交价格而言,本月成交价格为3525元/㎡,%。主城区写字楼成交价格呈小幅上升态势,郊县上下波动较大。
3、写字楼均价环域比较
主城区写字楼成交单价就环域来说,一环内最高,达10424元/㎡,绕城外以7459元/㎡紧跟其后。
六、月度写字楼报媒