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一、发展趋势与战略意义
:城乡一体化发展
认识和掌握社会经济发展趋势,有助于项目高起点规划和推行。依据十八大报告精神,城镇化将来将成为中国全面建设小康社会的重要载体,更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新式城镇化,正在成为中国经济增加和社会发展的富强引擎。新式城镇化以城乡兼备、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、友善发展为基本特
征的城镇化。这是拥有国家战略意义的转变:假如说改革开放前20
多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期,那么,将来20年将是以乡镇为中心的“城乡兼备”一体化发展的重要时期。今后,城市的很多资源将向乡镇快速扩散,一批现代化新城镇将快速盛行,以减小大、中型城市与乡镇的差别。横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。
:新兴现代化“镇级市”中心核心商务圈
基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识,我们对
玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进度中有了一个新的认知,
并须要恩赐它更深刻的涵义。我们的基本阐述是:一个新兴的现代化
“镇级市”的中心核心商务圈,集购物、休闲、消遣、观光、居住、文
化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范,引领
横店现代商贸业的发展潮流,成为支撑横店再生态、新文化、再生活
的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“演变”的过程中,玫瑰星
城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。
:确定项目在横店的核心地位
在新式城镇化建设发展中,商贸业必定充当领军的作用。因此,在我们的看法中,不是做一般的商业街,而是做一个与人民生活亲密相关的新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起到标杆作用,成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量,足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。经过这样重量级的布局,一举确定项目在横店的核心地位。
:肩负小城镇裂变的历史使命
项目推行上的运作,希望能在一个比较高的层次进步行,主动争取政府资源,肩负传统小城镇向新式城镇化裂变的历史使命,而不完好部是开发商的功利性商业运作。立足这样的高度,有利于大二期项目的全方向推动。
二、项目理念与商业模式
:首创后商业街时代的典范之作
商业街是城市生活的一种特定商业形态。中国商业街历史源远流
长,从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧杂,从xx南宋御街
的旺盛到明朝南京鼓楼大街的熙攘商业街成为城市历史经济文化
发展的目击。她讲解并描述着城市的故事、演绎着城市的历史、承载
着城市的想象。
从某种意义上讲,我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间
的竞争,发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争,甚至城市与城市的竞争。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出,商业街经济正强力助推着城市经济的发展,从而成为城市商贸发展、市容风范和综合竞争力的代表,成为城市文明的重要窗口和名片。商业特色街作为城市商业综合体的一种表现形态,是商贸服务业最集中的地域,对于推动城市产业集聚、商贸流通、旅游观光、休闲购物致使于城市品牌形象拥有重要作用。
现代商业街与传统商业街不一样之处在于,完好摒弃了单纯的购物功能,向着全方向一站式多元化的功能发展,以满意花销者物质与精神全面需求为目标。这是后商业街时代的重要特色。
在电商迅猛发展的时代,玫瑰星城大二期项目将容纳各种元素,形成可游可玩可赏可体验的新格局,从而打造成后商业街时代的典范之作。
:开启横店第五代商业模式
创新和差别化经营是商业发展的永远主题,也是商业地产和商业
业态提升竞争力的核心,更是商家经过商业模式赚取最大利润或价值
的过程。商业价值的取向,一般从商业发展的规律来看,商业地产和
商业展贸业态必需与时俱进。中国的商业发展模式经验了很多种的方
式方法,概括为主流商业模式:第一代供销社商业模式;其次代百货
商业模式;第三代大卖场式的商场连锁经营模式;第四代城市生活休
闲中心模式;第五代供应链商业模式。第五代商业模式,是建立在第
四代城市生活休闲中心模式基础上的一种电子商务、物流和金融相结
合的新商业模式,在大规模横向供应链商业的基础上,在理念上重申
投资运营商的主导权,供应优秀资源平台和讯息共享的交融商品流、
运输流、资本流、信息流于一体,同时,完成顾客的体验式花销、商
家的参加式经营,投资商和参加者共赢的一站式运营和服务中的多方
共赢。在满意人们一站式购物需求的同时进行升级,增加体验式花销。
购物已不再是商业模式最重要的功能,它是集花销、休闲、文化、运
营、体验、服务、参加、共赢八大功能于一体,其中运营、体验、服
务、参加、共赢成了经营者的核心;花销、休闲、文化成了顾客的核
心。体验式购物中心既是购物中心,也是休闲中心,同时还是社交中
心。一站式的体验花销和服务,构成元素主要有金融、贸易、服务、
文化、消遣、电子商务、餐饮、交通、停车场、物流等现代商业倡议
的“一站式”花销和服务应运而起。
三、项目定位与业态布局
:中国影视风情第一街
链接横店中国影视城的产业资源和文化积淀,打造一个会集影视
文化元素、显现中西合璧建筑景观、表现多元化商业功能、交融当地
民俗风情的中心城镇现代化大型旅游购物景点,拥有独到景观、丰富
内涵、完满功能的集购物、美食、休闲、观光、消遣、游憩于一体的,
能满意多层次花销者全方向物质与精神需求的,独具特色的富于艺术
气质的大型现代商业文化街区高品位商务空间。
看法描述:这是中国第一条影视文化主题商业步行街。徜徉在这
条街上,第一映入眼帘的是造型奇妙极具现代感的商业建筑,钢架结
构、巨幅幕墙,创建出光感通透广阔光明的商业空间。此间,各种休
闲设施齐全,花销者可以享受各种体验式花销的历程。五花八门的精
品橱窗,衬托出浓郁的商业气味。”潮”气实足的商品,轻吹着时兴之
风。城雕小品和常常闪过的熟习的明星脸,构成独到的凝固和活态的
人文景观。在繁华的都市商业景观中,衬映着八面山的自然景观。时
常可以看到以影视明星命名的情调实足的咖啡屋、美食店,让你品尝
到不一样样的美味和优雅。入夜,璀灿的灯光和灿烂的霓虹交相辉映,
让思路在光影中舞蹈,意会不夜的横店魅力。
:一中心五大功能区块
一中心:
时兴优选购物中心——丝绸、时装、鞋类、包类、饰品、美容护肤品等
五区块:
美食风味区块——台湾风味小吃、杭邦菜、茶社、咖啡、时兴饮
品等
酒吧消遣区块——酒吧、ktv、嬉戏等
休闲服务区块——台湾“三暖和”浴场、中医养生、医疗美容、韩国微创整型、运动健身会所等
旅游购物区块——旅游纪念品、土特产等
影视文化区块——3d影院、影视道具珍藏馆、戏装拍摄、影视衍生品等
配套业态
主题酒店
中型商场
金融机构
:以国内一、二线品牌为主打
依据横店商业现状与花销环境,初期的品牌定位不宜太高端,以国内特别是省内一、二线产品品牌为主打,如女装类江南布衣、伊芙丽、可可尼等,餐饮类绿茶、弄堂里、两岸咖啡等,休闲健身类蓝士堡等。其他,配置少量进口高档商品,特别是美容化妆品类。后期,可进行依据市场状况,进行品牌调整。
(注:此部分内容需经过编制《业态规划》进行细化,以形成招商运营的指导性文件)
四、项目运作体系
本案拟由xx商业特色街联合会牵头,携手xx五大“国字号”商业街——清河坊民俗文化街、xx武林路时兴女装街、中国丝绸城、四时青服饰城、成功河(大兜路)美食街共同打造。
详细操作平台:浙江天下名镇商业管理有限企业、xx茶易餐饮管理有限企业。
拥有操作性强,可落地的资源优势。
招商资源:xx市13条市政府正式命名的商业街资源有效整合;
台湾美食餐饮独到优势资源。
政府资源:联合会直通国家商务部商业步行街指导委员会,为打
造“国字号”商业街供应政府资源。
商业街的品牌影响力和众多商家品牌共生性优势。
对商业街运营管理有着丰富经历。
五、项目合作方式
。(条件另议)
。平时采纳租金分成,依据不一样业态,设定不一样
的比率,享受服务年限内的(3——5年)分成。
。
六、机构简介
是xx市民政局正式注册登记的社团组织,主管单位xx市贸易局,正式建立于XX年10月,现有会员单位87个(包括xx市政府正式命名的13条商业街及部分商业街品牌企业)。
是上市企业“zz城”手下子企业(股票代码:zzsz),注册资本50z
万元。该企业拥有国资背景——浙江商业企业。(详见企业介绍)
隶属台湾xx餐饮企业,企业管理运营团队均来自台湾,在大陆
从事台湾餐饮业策划、招商服务和培训已逾十年。企业注册资本100
万元。(详见企业介绍)