文档介绍：置南大学周眨日匕学位论文
题名中英对照上海城市居民住房需求偏好与消费行为研究
作者姓名孙少锋
指导教师姓名及学位、职称冯邦彦教授
学科、专业名称经济学政治经济学
论文提交日期二零零四年四月
论文答辩日期二零零四年六月
答辩委员会主席
论文评阅人
学位授予单位和日期
摘要
对上海城市居民住房需求偏好的研究表明, 上海城市居民的住房购买需求中
包含使用性需求和投资性需求两个层面。在使用性需求方面, 上海市居民对住房
的需求偏好具有自身的特点他们更重视住房价格, 而对品牌、保安等因素关注
得相对较少不过, 他们对住房的使用偏好也不是完全相同的, 高、中、低档住
房购买者分别具有各自不同的特点。在投资性需求方面, 上海居民对住房的投资
偏好也呈现出自身的特点, 那就是, 他们普遍在购房时考虑投资的因素, 但是就
最近的情况而言, 纯粹的投资性购房需求己经大大减少。
对上海城市居民的住房消费行为的研究表明, 上海城市居民的消费行为既有
理性因素也有非理性的因素, 他们对收入、价格、相关商品价格等因素的变动有
着基本理性的表现不过, 上海市居民的消费行为也受到了一些心理因素的影响。
由于认知偏差、情感冲动和从众心理等因素的存在, 匕海城市居民在住房消费过
程中也存在着一些非理性因素, 这说明, 行为经济学的研究方法是对传统微观经
济学的重要补充。
关键词行为经济学微观经济学理性行为
住房需求需求偏好消费行为上海
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一
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目录
, · · · · · · · · · · · · · · ·
第章绪论…………
· · · · · · · · · · · · · · · ·
、选题依据……
· · · · · · · · · · · · · · · ·
理论基础……
传统微观经济学与消费者行为理论……
行为经济学与消费者行为理论……
市场营销学与消费者行为理论……
· · · · · · · ·
相关研究……
· · · · · · · · · · · · · · · ·
研究特色……
‘
第章上海城市居民住房需求偏好研究…………
对上海城市居民住房使用偏好的研究……
,
数据采集…………
上海居民住房需求偏好的总体特点……
不同层次消费者对住房需求的不同偏好……
,
对上海城市居民住房投资偏好的研究…………
,
上海居民住房的投资偏好特点二……
基于房地产周期论的解释……
基于投资工具替代效应的解释……
第章上海城市居民住房消费行为研究……
基于传统微观经济学研究……
价格对住房消费的影响……
,
收入对住房消费的影响………
相关商品价格变化对住房消费的影响……
基于行为经济学的研究……
认知心理对住房消费的影响……
情感心理对住房消费的影响……
社会心理对住房消费的影响……
,
基于市场营销学的研究…………
文化因素对住房消费的影响……
社会因素对住房消费的影响……
个人因素对住房消费的影响……
促销行为对住房消费的影响……
第章结论与建议……
结论……
建议……
对购房者的建议……
对开发商的建议……
对政策制定者的建议……
注释……
·
参考文献……
在校期间发表论文……
附录……
致谢……
第章绪论
选题依据
消费者行为研究是微观经济学研究的一个基础领域, 正确的理解消费者的各
种行为是研究各种微观经济问题和制定各种微观经济政策的基础和前提。因此,
本文也把研究的重点锁定在这一领域。
本文的研究对象选择了上海城市居民的住房需求偏好与消费行为。研究这样
的需求偏好和消费行为问题, 是研究上海市房地产各种微观问题的基础。只有理
解了上海城市居民的需求偏好和消费行为, 才可能进一步研究房地产市场的均衡
和非均衡等问题, 才可能进一步分析各种微观经济政策的影响, 才可能解释许多
相关的微观经济问题。因此, 本文的研究有着十分重要的理论意义。
同时, 由于近年来上海房地产供给快速增加房地产价格不断上涨部分类
型的房地产空置率依然很高‘, 房地产市场运行存在潜在风险。因此, 正确地理
解上海城市居民住房的需求偏好, 正确的理解上海城市居民住房的消费行为, 也
有利于制定出正确的房地产微观政策来解决当前上海房地产市场的很多实际问
题。因此, 本文的研究又有着十分重要的现实意义。
本文的研究任务将是非常明确的, 那就是要揭示上海城市居民住房“需求