文档介绍：华东师范大学
硕士学位论文
美国房地产发展历史与一点启示
姓名:樊雪
申请学位级别:硕士
专业:政治经济学
指导教师:张永岳
20050401
中文摘要美国的房地产市场经过两百多年的发展,形成了完善的市场体系、法律体系、调控体系。研究美国房地产发展历史不仅使我们能够洞悉许多房地产发展规律,而且对我国现阶段的房地产发展有较大的启发意义。特别是美国政府针对房地产市场的宏观调控政策,在房产市场过热或过冷的时候起到了较好的协调作用,保证了房产市场的健康、持续发展;当然其中也有些调控政策是有些欠妥的。这些对于房产市场才刚刚起步的我国来讲,都有较好的借鉴意义。本论文首先对美国房产的发展历史作了些简要的介绍,以方便对以后的论述提供一个较为完整的背景资料。随后在此基础上对美国房地产市场的周期性规律进行了较为深入的分析,采用数据实证研究的方法,得出房产周期与国民经济、利率、通货膨胀率、货币放量等宏观元素的内在联系,以便在此基础上进一步探讨如何通过调控这些宏观元素来达到调控房产市场的目的。本论文采用了住房资产价格的决定与住房投资率模型和房地产投资与消费市场模型对政府的房产宏观调控政策进行了分析,可看出不同宏观调控方法得到不同调控结果,并对这些调控手段进行了实证说明。随后对我国房地产市场发展历程中面临的问题与调控政策作了简要的评析,结合中美情况探讨了几种对我国宏观调控有借鉴意义的美国所运用的调控方法。关键词:美国房产发展历史,宏观调控政策,房地产投资与消费市场模型,我国借鉴意义
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鳖硕士学位论文答辩委员会成员名单姓名职称单位备注崔裴副教授华东师范大学东方房地产学院主席龙胜平教授李岚
破作者签名:鉴耋夔雪矿学位论文独创性声明学位论文使用授权声明留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版。有权本人所呈交的学位论文是我在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中作了明确说明并表示谢意。本人完全了解华东师范大学有关保留、使用学位论文的规定,学校有权保将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆被查阅。有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索。有权将学位论文的标题和摘要汇编出版。保密的学位论文在解密后适用本规定。日期:上学位论文作者签名导师签名日期
第一章导论第一节选题意义第二节研究对象与研究方法美国房地产业有较为悠久的历史,其房地产市场发展已超过了辏纬了较为完善的市场体系、法律体系、宏观调控体系。研究美国房地产发展历史不仅使我们能够洞悉许多房地产发展规律,而且对我国现阶段的房地产发展有较大的启发意义。虽然中美在土地所有权形式、政治体制、经济体制等方面存在着诸多差异,进而带来两国房地产市场运行规律的差异。但我们应该看到“历史会重演自身”,各国的城市发展史是有其必然的内在规律的,房地产发展史的一些规律性东西是会再现的:纵观我国短短多年的房地产发展历程就可知一二。因此,只要认识到中美的客观区别,在结合国情的基础上,美国的房地产发展历史对我国的房地产市场发展还是有不少的借鉴意义。自年美国宣布独立以来,政府对房地产市场活动的大量参与就成为其经济生活的一个基本特征。美国政府在其房地产发展的过程中的宏观调控政策,有成功也有失败:这是值得我国研究和学习的。我国政府应在认清房地产经济发展规律的基础上,立足当前发展的态势,对房地产市场进行科学调控,从而促进我国房地产市场健康、有序、持续地发展。全文总共分为部分:第一部分是对美国房地产发展历史的一个总体介绍,从而为进一步分析美国市场提供较为完整的背景;第二部分是美国房地产发展周期历史的浅析,这一部分是在第一部分的基础上,研究探索美国房地产市场发展的规律与特征;第三部分是对美国房地产发展过程中政府所采用的一些宏观调控政策的论述,以及这些政策对房地产市场的影响;第四部分是对中国房地产市场发展态势的简介,并在此基础上分析我国政府所采用的宏观调控政策及其效果;第五部分是在结合前面几部分的基础上,探索、分析美国的房地产宏观调控政策对我国的启示意义。本文研究对象是美国房地产市场近甑姆⒄估罚⒋又刑教帧⒎治銎规律性,在此基础偕钊胙芯棵拦诿拦康夭谐》⒄估饭獭用的宏观调控政策及其作用方式及效果。中国的房地产发展历私‘暮旯鄣华东师范大学硕士学位论文美国房地产发展历史与一点启示
第三节论文特点与不足控政策也是研究对象;最后基于中美之间的共性和差异,探寻美国的公共干预政策对中国的启示。本文研究方法采取了理论阐述与实证研究相结合,定性描述与定量分析相结合的研究方法。在实证研究方面运用层层推进的方法,由