文档介绍：研究方向:——华东师范大学上海房地产经纪行业的现状分析及发展研究飞专业名称。政治经溘堂申请者姓名:跷申请者学号导师姓名、职称:院、系:商茔院昱篮盛教授届同等学力申请硕士学位论文一
作者签名:毖灞象埠日期:蟹型:学位论文独创性声明学位论文使用授权声明本人所呈交的学位论文是我在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中作了明确说明并表示谢意。本人完全了解华东师范大学有关保留、使用学位论文的规定,学校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版。有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆被查阅。有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索。有权将学位论文的标题和摘要汇编出版。保密的学位论文在解密后适用本规定。学位论文作者签名导师签名日期凇J甀/.、
摘簧改革开放阱来,随着上海房地产市场的发展,上海房地产经纪业从无到有,由小到大,迅猛发展,为上海房地产市场的发展与繁荣发挥了重要的作用。然而,与此同时,上海房地产经纪业也出现了一些令各界关注、需要尽快解决的问题。如何在社会主义市场经济的要求下,解决房地产经纪活动中存在的主要问题和矛盾,培植房地产行业健康发展,是笔者撰写本文的主要目的。论文总体上分为五个部分:第一部分主要是上海房地产经纪行业的诞生及概述。文章从历史发展的角度,阐述了经纪行业是如何在生产力发展的过程中诞生的;房地产经纪的发展史;重点是分三个阶段讲述了改革开放以来,上海房地产经纪行业的发展阶段及各阶段的发展情况,其中主要展现了令人欣喜的成绩:房地产经纪业逐渐成为房地产市场上举足轻重的中坚行业。第二部分详细鍪隽朔康夭幸档南肿捶治觯饕4游甯龇矫娣治觯篿、房地产经纪行业的基本状况⒋右等嗽钡南肿捶治、从业机构的现状分析主要业务及操作模式⑾,一方面是行业的宏观发展环境,包括经济环境、法律环境、金融环境。第二方面是上海房地产经纪市场供需发展及行业使命。第四部分是从发达国家房地产经纪行业的比较中发现问题,在房地产经纪行业发展比较成功的主要是中国香稽和美国。分别从他们的发展历史、主要特点、基本制度、行业管理这几个方面展开比较,从比较中提出上海房地产经纪业存在的主要问题和原因。同题主要有五个方面,涉及法律々去规、行业管理、市场竞争、人员素质、企业战略、业务操作等方面。最后一部分,就上文提到的主要问题提出笔者对上海房地产经纪业未来发展的提出几点探崇:首先是房地产经纪企业要建立风险防范体系,二是要加快行业法制建设,健全房地产经纪法律制度,三是理顺行业管理主体关系,探索新型行业管理体制,四是健全房地产经纪行业管理制度,规范操作,五是全面提高行业素质,促进行业持续发展。;六是指出房地产经纪企业发展的战略方向是:规范化、规模化、专业化、品牌化。上海房地产羟纪行业的现状分析及发展研究
希望上海能抓住难得的历史机遇,经过三到五年的调整发展成为规范高效、被社结尾,再设重申房地产经纪业的发展在上海社会经济发展中的地位和作用,会认可并尊重的行业。关键词康夭房地产经纪企业行业管理上海房地产经纪行业的现状分析及发展研究
上海房地产经纪行业的现状分析殪发展研究,篺,琹籹瑃Ⅱ’琣..,.甌猽...,;甤;甿;,
琣:琫.:上海房地产羟纪行业的现状分析及发展研究琺,;,’瑀籺畉;,;,瑂瑃’琣痳,—琑,
信息和购销渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线服务,促成交易的实现,由第一幸上海房地产经纪行业的诞生及概述经纪的起源经纪作为一种社会经济活动是社会经济活动中的一种中介服务行为,具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的有偿服务活动。经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的淘遁和中介作用,即沟通市场供给与需求,提供说合买卖的中介服务。经纪入可以依托掌握的专业知识,诫少双方信息沟通时间,从而加快交易速度,碱少交易风险,提高交易效率。经纪话动涉及生产、流通、消费等各个环节,它是商品流通的澜滑剂,对加速商品流通、实现商品价值、促进社会再生产的顺利粜衅鹱胖匾5淖饔谩4泳纪产生的历史看,经纪是商品生产和商品交换为其产生和发展的前捏,商贸活动是其产生和发展的土壤。原始社会后期,人类社会发生了第一饮大规模的社会分工,日竽烈岛团┮档姆掷搿K孀派Φ慕徊椒⒄梗诟赶凳献骞缡逼冢发生了第二饮社会大分工,手工业辊农业的分离。到了第三晟缁岽蠓止ご丛了一个特殊的阶级~一商人。创造了—个新的行业一一商业,即专职媒介交换的行业。到了近代和现代,社会分工日益发展,生产的社会化程度日盏提高,市场迅速扩大,商品经济内在