文档介绍：黄兴绿地商业项目前期策划报告
第一部分、上海商业发展现状
一、2003年上海商业发展回顾
,%,%%。社会消费品零售总额仍然保持全国的领先地位,,%。结合商品零售物价下降的修正值,%。商业增加值首次突破700亿元,,%;%,%,均比上年有所提高;在第三产业分行业增加值中,商业增加值名列第一。
2003年上海商业发展呈现以下特征:
消费市场出现持续上升势头
2003年,上海人均GDP 5600美元,人均可支配收入14867元人民币,消费能力大大提高。尽管受到"非典"的影响,上半年的消费总量有所下降,但"非典"过后消费出现了恢复性反弹,消费总量快速增长。"十一",%,创下节日黄金周零售额新高和比上年同期零售额增幅的新高;,也创下了历年单月零售总额的新高。
从近几年情况看,上海社会消费品零售总额增长幅度从2002年开始出现反弹,%的增幅。2003年增幅虽然略低于上一年,但仍然保持在9%以上,高于1999年至2001年低谷时期的增幅,上海消费市场已开始出现周期性上升势头。推动这一上升势头的主要动力是汽车、住房、通信设备等新兴的消费热点。2003年,,比上年增长30%,,占社会消费品零售总额的8%,%。2003年与住房相关的家具、,%,对社会消费品零售总额增长的贡献率为23%;,比上年增长44%,%。,对社会消费品零售总额增长的总贡献率在50%以上,表明这些新兴消费热点已成为上海新一轮消费增长的主力。
各类消费品销售普遍增长
除了汽车、住房、通信器材等热点消费品供销两旺外,2003年全市吃穿用烧商品的销售也全面增长。
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,比上年增长7%;
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,%。
从社会消费品的零售数量看,吃的商品中,水产品、净菜、%、%%;穿的商品中,针织内衣裤、羊毛衫、%、%、%;%、%、%。
餐饮、汽车、数码产品成为消费绝对亮点。
,%;照相机、电脑、%、%%。此外,各类文化、休闲、娱乐、旅游等服务消费蓬勃发展。2003年上海城镇居民人均服务性消费达到3369元,%,%。
消费价格指数略有回升
2003年,,价格上涨集中在食品、居住、娱乐教育文化用品3个大类,%、%%。食品类价格从8月份起逐月攀升,12月份涨幅较大的是食油、粮食、肉禽、蛋类、水产品,分别上涨25%、%、%、%%,拉动了在外用膳食品、糕点面包、奶及奶制品、烟酒类商品价格上涨。衣着类、家庭设备用品及维修服务类、交通和通信类商品的价格下降比较明显,%、%%。商品零售价格指数2003年平均为99,。
由于总体上消费市场商品供过于求,2003年上海市场物价水平仍处于低位运行的状态,到年末,零售价格指数总体保持平稳。
新型零售商业业态发展迅速
首先是大型综合性购物中心建设加快。据初步统计,上海的大型综合性购物中心已有14家,正在建设和即将建设的将有29家。大型综合性购物中心已成为上海商业发展的热点。其次是"折扣店"开始在上海出现。第一家"品牌商品折扣店"已在普陀区开张;家乐福旗下的"迪亚"折扣店也开了食品折扣店先河;华联家电公司则开设了上海首家以销售陈列样品和过季产品为主的家电折扣店。尽管这些折扣店还处在尝试阶段,但毕竟使上海零售商业又多了一种值得关注的新型业态。再