文档介绍：青白江项目市调
目录
概览:青白江城市发展规划
分析:青白江区经济
调研:青白江区房地产市场环境
剖析:本案项目地块特征、价值发现
预判:本案地块发展方向和建议
概览:清白江城市发展态势
清白江区情总况
城市功能定位
城市规划前景
规划重点项目
发展关联点总结
地理位置:位居成都市北大门门户位置
其地理位置具有重要的交通战略地位,对促进拉动成都大区域内经济、社会的发展有着重要影响。
青白江区地处成都市东北部,东连四川省金堂县,南邻成都市龙泉驿区,西接成都市新都区,北靠四川省广汉市。区境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的走势,,;最高海拔916米,最低海拔451米。,2009年年末总人口408594万人。主城区由大弯和红阳街道办事处所辖,,距成都市主城区25公里。
境内城厢镇、弥牟镇均为千年古镇,最早见于《通鉴纪事本末》的记载。诸葛亮旱八阵图现残存于弥牟镇,陆游当年曾多次游历,并留下许多诗篇,他在《八阵图歌》中写道“有客骑马来新都,逢人指点说弥牟。
历史文化:古蜀国地、文化名城
凤凰湖湿地公园
城厢镇绣川书院
八阵图遗址
彭家珍大将军专祠
自然资源:水乡绕城、宜游宜居
区内风景秀丽,自然景观众多,都具有较高的观赏价值;区植被繁茂,气候温和,环境幽雅,是开发水上游乐、度假休闲、保健疗养的理想胜地。同时,各种建筑所体现出的浓浓的川西民俗与当地自然生态风光形成和谐的统一。
核心资源:区域资源丰富, 历史文化悠久
一方一水土,一地一人文,青白江区物华天宝、人杰地灵。独具的地理位置和优越的自然条件,积淀出厚重的文化内涵,人民的勤劳创造出独特的旅游资源。
生态/人文旅游资源:
工业/产业资源:
境内以6万亩无公害早熟梨产业带和毗河、西江河两岸的万亩食用麻竹产业带以及城郊生态农业观光旅游点、姚渡龙门农业观光旅游点、清泉花园沟农业观光旅游点、福洪解放村农业观光旅游点已具规模。怡湖园、花园水村、龙门花果、七星诸岛、杏花村等独具特色魅力。在省市区颇具影响力的、已举办二十余载的、一年一度的桃花诗会,是诗人和游客们旅游赏花、吟诗作画的盛典聚会。
区内初步形成了冶金、化工、建材、机械、物流五大主导产业,以攀成钢、川化、巨石、台玻、宝洁等大中型企业集团、公司,形成了独具特色的工业旅游格局。
还有以省市重点文物保护单位为代表的文物古迹,包括区内八大祠堂、明教寺觉皇殿、文庙、武庙、寿福寺、绣川书院、金堂老县衙及30余条古街古巷等,更为区内凭添了迷人的魅力。
交通条件:外镶内壤、格局初成
青白江区交通便利,区内公路、铁路网络纵横。国道川陕公路、108线,省道成绵高速、成南高速、唐巴公路穿境而过。通过国道108线或省道成绵高速往返于成都市区与青白江区之间,单边通行时间仅需15-20分钟,青白江区自筹资金建设的高等级公路唐巴路青白江段和城太路,是连接成绵、成南、成渝三条高速公路的快速通道,经济价值和交通价值都十分重大。  该区铁路交通便利。纵横穿越该区境内的有宝成、成渝、达成3条铁路,4个客货运输火车站,川化、成钢、成桥3条铁路专用线。区内的华铁国际储运公司是国家二级口岸,可就地办理一关三检手续,集装箱可以运达世界各地。
地域功能:西部综合经济链上的工业桥头堡、交通物流枢纽
根据四川省“一核三区四轴”的城镇格局规划,四川将形成以成都市为核心,发展成都平原城镇连绵区、攀西城镇发展区、川南城镇密集区,形成西部综合经济城市群体。而青白江正位于主轴线的中心,起着区域性工业经济中心桥头堡作用,大成都交通物流枢纽作用.
青白江经济辐射力:
枢纽功能的显现,亦将加速推进青白江的城市化进程。
自古以来,商贸就是一个地区经济兴衰的晴雨表,商贸兴经济兴,商贸衰则经济衰,作为成都的老牌工业基地,因工业而生的青白江区同样深谙此道。
按照城乡统筹、“四位一体”科学发展总体战略,青白江坚定不移的推进城乡一体化,实施“生态立区、工业强区、物流兴区、商贸活区,建设成都北部新城、构建和谐青白江”的发展战略,立足全域成都,统筹市场建设和物流园区的发展,通过一体化发展方式打造青白江区商贸业的核心竞争力。
城市功能: 成—德—绵发展轴上的都市纽带
为了将成都平原城市群建设成我国西部综合实力最强的城市群,2020年前,成都平原拟打造成都、德阳、绵阳等都市圈。
北部都市圈
商贸/商务/
物流中心
绵阳
首脑城市
金融业、现代服务业、物流中心
德阳
青白江
成都
按规划:成德绵都市圈中,成都市中心城区将作为“区域首脑城市”,大力发展金融业、现代服务业等,形成向北以发电装备/重化工装备/航空航天及空中交通管制设备物流等主力产业的成德绵